Manisa’nın Gölmarmara ilçesine bağlı Hacıbaştanlar mahallesi, sakin yerleşim dokusu ve tarım arazilerinin yaygınlığıyla dikkat çekiyor. sahibinden Hacıbaştanlar satılık arsa ve tarla aramanız için elimizde şu anda kayıtlı herhangi bir ilan bulunmuyor; fiyatlar genellikle 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişiyor. Hem Hacıbaştanlar satılık arsa ve tarla hem de tarım alanları için aradığınız ebatlar 500 m² ile 5.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Bu rakamlar, alıcıların beklentilerine göre sürekli revize ediliyor.
Nisan 2024 itibarıyla Hacıbaştanlar arsa ve tarla fiyatları, arsalar için 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında oluşuyor. Tarım arazilerindeyse fiyatlar 800 TL/m² ile 1.800 TL/m² bandında geziniyor. Sahibinden yayımlanan ilanlarda en çok 1.000 m² ile 2.500 m² arasındaki parseller öne çıkıyor. Toplamda sadece tarım arazilerine bakıldığında ilan sayısı daha fazla; konut ve ticaret amaçlı arsalar ise sınırlı sayıda sunuluyor.
Arazi alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsurlardan biri imar durumudur. Hacıbaştanlar’da henüz yaygın imarlı parseller az; çoğu alan ya imarsız ya da plan tadilatı bekliyor. Kadastro kayıtlarının yanı sıra ada-parsel sorgusu yapılmalı, KAKS ve emsaller mutlaka kontrol edilmeli. Alıcıların sıklıkla karşılaştığı sorunlardan biri de hisseli tapular; bu durumda hisse oranları ve paydaşlar hakkında detaylı bilgi edinmek zorunlu.
Hacıbaştanlar’daki parsellerin çoğu tarla tapusuna sahip; müstakil arsa tapusu olan satılık ilanlar sınırlı sayıda. Hisli parsellerin yanı sıra, gayrimenkulün bölünemez durumda olduğu mülkler de mevcut. Tapu devri sürecinde kredi kuruluşlarının harç ve masraflar üzerinden sunduğu avantajlar az da olsa alıcıları çekiyor. Kadastro kayıtlarında herhangi bir ipotek ya da haciz kayıtlı mülklerin dikkatlice incelenmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanabilirsiniz. Bu filtrelerle Hacıbaştanlar satılık arsa ve tarla arayışınızı daraltabilirsiniz. Uygulanan arama kriterleriyle talebinize en uygun parseller karşınıza çıkacaktır.
Gölmarmara’nın Hacıbaştanlar mahallesinde satılık arsa ve tarla olmakla beraber, ilan sayısının şu anda sıfırda durması fiyatlar konusunda pazarlık payının geniş olabileceğini gösteriyor. Tarım arazilerinin verimliliği ve ulaşım kolaylığı, uzun vadede yatırım yapmayı cazip kılıyor. Bu bölgede arazinin gelecekteki talebi de dikkate alınarak planlama yapmak avantaj sağlıyor.
Arsalar için 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasındaki fiyatlar mevcutken, tarım arazileri 800 TL/m² ile 1.800 TL/m² bandında yer alıyor. Burada verilen ortalama aralıklar, genel piyasa dağılımını yansıtmakta olup alım-satım esnasında detaylı araştırma yapılması öneriliyor.
Tapu türü ve imar durumu öncelikle kontrol edilmeli. Kadastro sorgusu yapılmalı ve ada-parsel numaralarıyla tapu kayıtları karşılaştırılmalıdır. KAKS ve emsal değerler de konut veya ticaret amaçlı kullanımlarda önemli kriterlerden biri oluyor.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen aramalarda fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Bu yöntemle sahibinden Hacıbaştanlar satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, o bölgenin ortalama m² fiyatını gösteriyor. Örneğin 2.500 m²’lik bir tarım arazisinin fiyatı 3.750.000 TL ise burada m² fiyatı 1.500 TL olarak hesaplanabilir. Bu basit hesaplama yöntemiyle farklı parsellerin fiyatlarının karşılaştırılması kolaylaşıyor.
Gölmarmara ilçesindeki ilanlar için Gölmarmara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024