Manisa’nın Gördes ilçesine bağlı Şeyhyayla Köyü, yerel tarım faaliyetlerinin yoğunlaştığı, ancak son dönemde sahibinden Şeyhyayla Köyü satılık tarla ilanlarının da artmaya başladığı bir konumdur. Köyde şu anda kayıtlı Şeyhyayla Köyü satılık tarla ilanları bulunmamakla birlikte, yakın ilçelerdeki benzer arazilerin karşılaştırmasını yaparak bir görüş oluşturabilirsiniz. Tarla fiyatları konusunda net bir aralık vermek zor olsa da, bölgedeki kuru tarla fiyatlarının metre kare başına 150 ile 400 TL arasında değiştiği görülmektedir.
Mevcut veriler ışığında, Şeyhyayla Köyü tarla fiyatları metro kareye göre 150 TL ile 400 TL arasında seyrediyor. Alanın büyük kısmını kuru tarla ve ekili arazi oluştururken, sulu tarla örneklerine de ender olarak rastlanıyor. Fiyat aralığının geniş olmasının sebebi, kadastro durumuna, ada-parsel değerine ve arazinin ekili olup olmamasından kaynaklanıyor. Şu an için ilanlar 0 seviyesinde olsa da, tarımsal faaliyetlerin yoğunluğu nedeniyle ilan girişleri için uygun bir zemin mevcut.
Öncelikle Şeyhyayla Köyü satılık tarla satın alırken tapu kayıtlarını detaylı incelemek gerekiyor. Taşınmazın ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılması, müstakil mi yoksa hisseli tarla mı olduğunu ortaya koyacaktır. Ayrıca imar durumu incelenmeli; ziraat amaçlı kullanım için imarsız arazilerde KAKS ve emsal hesaplamaları dikkate alınmalıdır. Tarla m²’si ne kadar olduğuna bakmak da fiyatlandırma açısından önemli bir kriterdir.
Şeyhyayla Köyü satılık tarla satın alırken tapu sicilinde arazinin mera, kuru tarla veya sulu tarla olarak kaydedilip kaydedilmediğine dikkat edilmeli. Hisseli tapu sahibiyseniz pay oranınızı ve ortaklarınızı net bir şekilde belirlemiş olmalısınız. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden gerekli belgelerin temin edilmesi ve noterde onaylatılması süreçte yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir. Krediye uygunluk açısından da bankaların genellikle tapu temiz olan mülkleri tercih ettiğini unutmamak gerekir.
Şeyhyayla Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Siteye giriş yaptıktan sonra fiyat aralığına metre kareye göre belirleyip, imar durumunu "imar durumu belli değil" ile "imar planı bulunan" arasında seçebilirsiniz. ADA ve PARSEL numarası girerek de arama yapmak mümkün. Elde edilen sonuçlar arasında sizin için en uygun olanlarını yerel tarım borsası verileriyle kıyaslayarak karar vermekte fayda var.
Bölgede tarım arazilerinin ortalama büyüklüğü 2.000 ila 5.000 metrekare arasında değişiyor. Kuru tarla olarak değerlendirilen arazilerde buğday, arpa ve ayçiçeği ekimi yoğun olarak yapılıyor. Sulama imkanı olan mülklerde ise meyve yetiştiriciliği ve sebze üretimi de yapılabilmekte. Tarım arazilerinin fiyatlarının henüz talep artışıyla paralel olarak yükselmediği bu dönemde, uzun vadeli bir yatırım için uygun adaylardan biri olarak karşımıza çıkıyor.
Güncel bilgiler ışığında Şeyhyayla Köyü’nde kuru tarla fiyatları, m² bazında 150 TL ile 400 TL arasında değişmektedir. Ortalama fiyatın 250 TL olarak hesaplanması mümkün görünüyor. Sulu tarla fiyatlarının ise kuru olanlara göre %20 ile %30 daha yüksek olduğu görülmektedir.
Tapu kaydındaki ada-parsel numarasıyla kadastro sorgusu yaptırmak önem taşıyor. Tapu türünün müstakil mi hisseli mi olduğunu tespit ederek, hisseli durumlarda diğer paydaşlarla görüşmek gerek. Ayrıca arazinin imar durumunu, KAKS ve emsal hesaplarını da gözden geçirmek yatırım kararı vermeden önce yapılanmasında temel adımlardan olmalı.
Şeyhyayla Köyü’ndeki sahibinden Şeyhyayla Köyü satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com adresi üzerinden ulaşabilirsiniz. Siteye giriş yapıp fiyat aralığını metre kareye göre belirleyin; ardından imar durumuna göre filtreleri daraltın. Böylece aradığınız özelliklere sahip olan arazileri kolayca bulabilirsiniz.
Almak istediğiniz arazinin toplam fiyatını metre kareye böldüğünüzde m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin, 5000 m² büyüklüğünde bir tarlanın fiyatı 1.250.000 TL ise m² fiyatı 250 TL olacaktır. Bu hesaplama yöntemiyle geniş arazilerdeki fiyatlandırma hakkında daha net bir fikir edinilebilir.
Gördes ilçesindeki ilanlar için Gördes satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Fundacık Köyü | 1 | 1.829 ₺ | |
| Salur | 1 | 282 ₺ |
