Manisa’nın Köprübaşı ilçesine bağlı Saraycık mahallesi, dar sokakları ve yeşil dokusuyla dikkat çeken, son dönemde yatırımcılar arasında adı sıkça duyulan bir yer. Saraycık satılık arsa arayanlar için henüz boş kalan potansiyeli koruyan bu bölgede, fiyatlar 50.000 TL’den başlayıp 250.000 TL’ye kadar değişebiliyor. Toplam ilan sayısı şu an için 0 olsa da, yakınlardaki tarım arazilerinin yerleşime açılmasıyla birlikte kısa süre içinde yeni fırsatların doğması bekleniyor.
Hal böyle olunca Saraycık’ta henüz net bir Saraycık arsa fiyatları trendinden söz etmek zor. Mevcut pazardaki boşluğu doldurmaya hazırlanırken, bölgedeki 1.000 ila 3.000 m² arasında değişen arsalarda metrekare başına ortalama 80-150 TL aralığında fiyatlar öne çıkıyor. Özellikle imarlı konut arsalarında bu fiyatlar daha yukarıya çekilirken, imarsız parsellerde henüz stabilize olmamış bir durum söz konusu.
Herhangi bir Saraycık satılık arsa ilanında karar vermeden önce imar durumunu mutlaka sorgulamak gerekiyor. Zira Saraycık’ta henüz geniş çaplı bir imar çalışması tamamlanmadığı için birçok parselde KAKS (Konut Alan Katsayısı) ve emsal değerleri netleşmemiş durumda. Ada-parsel sorgusu yaparken karşılaşılan hisseli arsalarda tapu devri süreçlerinin karmaşıklaşabileceği unutulmamalı. Müstakil parsellerdeyse gabari kurallarına dikkat etmek, ileride ruhsat alamamak gibi riskleri önlemek için şart.
Bölgedeki birçok arsa tarla vasfında olsa da, satışa çıkan parseller arasında arsa tapusu bulunanların sayısı giderek artıyor. Tapu türleri hem müstakil hem de hisseli olarak değişkenlik gösterirken, müstakil parsellerde tapu devri işlemleri daha hızlı ilerliyor. Hisseli arsalarda ise noter onaylı paydaş anlaşmalarına dikkat etmek ve gerekirse kredi alacaklar için bankaların kabul ettiği tapu türlerini tercih etmek gerekiyor.
Saraycık’taki Saraycık satılık arsa ilanlarını filtreleyerek bulmak için topographyarsa.com’daki fiyat aralığı, m² seçici ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. İmarlı parsellerde fiyatlar doğal olarak daha yüksek olduğu için bu kriteri seçerek daha gerçekçi sonuçlara ulaşabilirsiniz. Ayrıca toprakarsa.com’un sunduğu ada-parsel sorgusu aracıyla tapunun geçmişini hızlıca kontrol edebilir, alım sürecinde zaman kaybını önleyebilirsiniz.
Henüz yeni yeni gelişmeye başlayan Saraycık’ta uygun fiyata Saraycık satılık arsa bulmak, şu aşamada bir miktar sabır gerektiriyor. Bölgedeki fiyat hareketliliği henüz durağan olmadığı için alım yapacakların uzun vadeli düşünmesi avantaj sağlayabilir. İmarlı parsellerdeki fiyat farklarını yakından takip etmek ve talep görmesi muhtemel konut arsalarına odaklanmak, hem bugün hem de gelecekte değer kazanabilecek bir yatırım yapma şansını artırıyor.
Saraycık’ta şu aşamada net bir fiyat skalası henüz oluşmamış olsa da, ortalama olarak 1.000 ila 3.000 m² aralığındaki parsellerde metrekare fiyatı 80-150 TL arasında seyrediyor. İmarlı konut arsalarında ise bu rakamlar 200 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bölgedeki fiyatların yakın gelecekte daha da şekillenmesi bekleniyor.
Arsa alırken ilk adım imar durumunu netleştirmek. KAKS ve emsal bilgilerinin tapu kayıtlarında net olarak yer almadığı parsellerde, ileride ruhsat alamama riski bulunuyor. Ada-parsel sorgusu yaparak hukuki durumun tamamen anlaşılması, ayrıca tapu devri işlemlerinin sorunsuz ilerleyebilmesi için noter onaylı belgelerin tamamlanması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinde yer alan fiyat, m² aralığı ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca Saraycık satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. İmarlı parselleri önceliklendirerek daha güvenilir sonuçlara ulaşmak mümkün.
Örnek vermek gerekirse, 2.000 m² büyüklüğündeki bir parselin fiyatının ortalama 120 TL/m² olduğunu varsayarsak, toprağın bedeli 240.000 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama yapılırken arsanın imar durumu, konumu ve tapu türü de dikkate alınmalı.
Köprübaşı ilçesindeki ilanlar için Köprübaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
