Akgün Mahallesi, Manisa iline bağlı Kula ilçesinin doğu bölümünde yer alan, tarım arazileri ve seyrek yerleşime sahip sakin bir köy tipi mahalledir. Geçtiğimiz yıllarda artan ilgiyle birlikte el değiştiren az sayıda sahibinden Akgün Mah. satılık arsa ve tarla ilanları dikkat çekse de, şu anda platform ve emlak ofislerinde toplam 0 ilan bulunmaktadır. Bu durumda, potansiyel alıcıların ya doğrudan sahiplerle görüşmesi ya da yakın illerdeki benzer özellikli mülkleri araştırması gerekebilir. Konum itibarıyla Gediz Nehri’nin suladığı verimli topraklar üzerinde konumlanan Akgün,özellikle bağ bahçe tarımına uygun ekili araziler ve nadir imarlı parsellerle ön plana çıkmaktadır.
Piyasada halen aktif olarak sunulan ilan olmadığından, Akgün Mah. arsa ve tarla fiyatları için net bir fiyat aralığı sunmak mümkün değildir. Ancak bölgedeki komşu mahalle ve köylerdeki satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında, fiyatlar tarla için 200.000 TL ile 1.000.000 TL arasında, imarlı parseller için ise 300.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Arazilerin büyüklükleri tarla için genellikle 5.000 m² ile 25.000 m², imarlı arsa için ise 500 m² ile 2.000 m² aralığındadır. Bu durumda Akgün Mah.’da satılık arsa ve tarla fiyatlarına dair yaklaşık bir öngörü oluşturulabilir.
Akgün Mah. satılık arsa ve tarla ararken ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. Bundan yoksun arsalar üzerine yapı inşa etmek uzun vadede sorun çıkarabilir, bu nedenle imarlı parseller tercih edilmelidir. Tapu kaydının açıklığına ve hisseli olup olmadığına bakmak da önemlidir; hisseli arazilerde ortak karar alma süreci ve tapu devri işlemleri karmaşıklaşabilir. Ayrıca parselin ada-parsel numarası Kaymakamlık Tapu Müdürlüğü’nden sorgulanmalı, kadastro haritaları incelenerek sınır ihlali gibi sorunlar önlenmelidir. Alıcıların KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarını araştırması, planlanan yapının hangi ölçülerde olabileceğini ortaya koyacaktır.
Akgün Mahallesi’nde satılık arazilerin büyük bölümü tarla, az sayıda da imarlı arsa tapusu bulunmaktadır. Müstakil arazi tapuları tarım arazileri kategorisinde yer alırken, nadir durumlarda hisseli tapular da karşımıza çıkabilmektedir. Bu tip parsellerde tapu devri esnasında tüm hissedarların onayı ve noter işlemleri gereklidir. Kredi kullanımı mümkündür ancak bankalar genellikle imarlı ve kadastrosu net olan parselleri tercih eder. Bu nedenle Akgün Mah. satılık arsa ve tarla alırken tapu memurundan aldığımız ada-parsel sorgulama sonucu alıcıya teslim edilmeli, böylece ileride tapu sicilinde karşınıza çıkabilecek herhangi bir problem ortadan kaldırılmalıdır.
Toprakarsa.com üzerinden hızlı arama yapmak için sayfanın en üstündeki filtreleme seçeneklerini kullanabilirsiniz. Burada konuma “Kula/Akgün Mah.” olarak filtreleyerek listeyi daraltabilirsiniz. Aynı zamanda Akgün Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini arama çubuğuna yazarak farklı ilan platformlarında da sonuçlara ulaşabilirsiniz. Mümkünse fiyat, m² ve imar durumu filtrelerine de göz atarak konuya özel bir liste oluşturun; çünkü birçok ilanda "ansa" olarak tanımlanan tarım arazilerinin yanı sıra "imar" filtresi imarlı parselleri doğrudan ayırt etmenize yardımcı olacaktır.
Akgün Mahallesi, Kula ilçesinin tarıma dayalı ekonomisine entegre olmuş bir yerleşimdir. Şu anda ilanda bulunmasa da, Akgün Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla fiyatlarının diğer şehir merkezlerine kıyasla daha makul olduğunu belirtebiliriz. Bölgenin Gediz Nehri’ne yakın oluşu, sulak alanlara erişim kolaylığı sunması ve alüvyon topraklara sahip olması sebebiyle meyve yetiştiriciliği (incir, üzüm) için oldukça elverişlidir. Ayrıca low-cost bir girişim olarak bağ bahçe tarımı yapılabilir veya organize tarım KOBİ’leri için lojistik avantajıyla dikkat çekebilir.
Yakın mahallelerdeki mevcut satışlardan yola çıkarak Akgün Mah. arsa ve tarla fiyatları için yaklaşık 4.000 TL ile 40.000 TL arasında m² başına bir aralık öngörülmektedir. Bağ bahçe olarak ekili arazilerin birim fiyatı tarla olarak karşılanan parsellere oranla biraz daha yüksek olabilir.
İmar durumuna bakmadan hiçbir adım atmamak en temel kuraldır. Ardından tapunun hisseli olup olmadığına, kadastro kesinleşme durumuna ve ada-parsel sorgulamasının yapılmasına özen gösterilmelidir. Akgün Mah. satılık arsa ve tarla alırken ayrıca parsellerin sulama sistemlerine yakınlığı ve yol erişim kolaylığı da değerlendirilmelidir.
Toprakarsa.com’daki arama motoruna doğrudan “sahibinden Akgün Mah. satılık arsa ve tarla” ifadesini yazabilirsiniz. Platformdaki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilir, böylece aradığınız özelliklere sahip ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Akgün Mah. bölgesinde ortalama m² fiyatı 4.000 TL ile 40.000 TL arasında değişmektedir. Örneğin 10.000 m² bir bağ bahçe arazisi için yaklaşık toplam fiyat 500.000 TL civarındadır; bu da m² başına 50.000 TL’ye denk gelmektedir.
Kula ilçesindeki ilanlar için Kula satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
