Aşağıdaki arsa ve tarla ilanları listesi, Manisa’nın önemli ticaret yolu üzerinde konumlanan Kula ilçesine bağlı Çiftçiibrahim Köyü’nde aktif olarak alıcı bekleyen parselleri kapsamaktadır. sahibinden Çiftçiibrahim Köyü satılık arsa ve tarla arama teriminin yoğun ilgi gördüğü bu mahallede şu an için 0 adet ilan bulunmamaktadır. Fiyat aralığı mevcut verilerle 150.000 TL ila 450.000 TL arasında değişirken, m² ücretleri arazi çeşidine ve imar durumuna göre 1.200 TL’den başlayarak 3.500 TL’ye çıkabilmektedir.
Sistemde kaydedilen verilere göre tarla satışlarında fiyatlar genellikle 150.000 TL’den başlayıp 300.000 TL’ye kadar ilerlemekte; ücra bölgelerdeki ekili arazilerdeyse 100.000 TL altında fırsatlar ortaya çıkabiliyor. Çiftçiibrahim Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde imarlı parsellerin m² fiyatı ortalaması 2.800 TL, imarsız arsaların ki ortalamasıysa 1.400 TL düzeyinde seyretmektedir. Toplamda 6 adet kayıtlı ilanda %40’ı tarım arazisi, %35’i ekili arazi, kalan kısmıysa imarlı ve müsait parsel olarak sınıflandırılmış durumdadır.
Bu mahalledeki parsellerin tapu kayıtlarını incelerken mutlaka ada-parsel sorgusunu yapmalısınız; KAKS ve emsal bilgileriyle birlikte kontrol edilmemesi halinde ileride anlaşmazlık yaşama riski ortaya çıkıyor. İmarlı arsa tercih edenler için Kula Belediyesi’nin imar planlarına başvurmak, arsanın tamamen müsait ve yapılaşmaya açık olup olmadığını teyit etmek için ilk adım olmalıdır. Çiftçiibrahim Köyü satılık arsa ve tarla ararken ekili arazilerde zirai faaliyet izin belgelerini, mera statüsündeki parsellerinse orman müdürlüğünden onaylı belgeleri talep etmek gerekiyor.
Çiftçiibrahim Köyü’nde kayıtlı parsellerin büyük çoğunluğunda müstakil tapu bulunuyor; hisseli tapular nadiren görülüyor. Kredi yoluyla satın alma yapmak isteyenler, ipotekli tapuların devir sürecini banka koşullarında değerlendirmeli, bu tip parsellerde krediye uygunluk oranları diğer tapu tiplerine göre %10 ila %15 arasında daha düşük seyrediyor. Tapu devri işlemlerinde en fazla karşılaşılan gecikme kaynağıysa kadastro kayıtlarındaki uyumsuzluklardır; bu yüzden parsellerin eski ve yeni kadastro paftalarını karşılaştırmak, işlemleri kolaylaştırıyor.
Çiftçiibrahim Köyü satılık arsa ve tarla aramalarınızda toprakarsa.com üzerinden fiyat bandı, m² aralığı ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistem anında size ilanda bulunan parselleri ya da yakın bölgelerdeki fırsatları listeleyecektir. Bu filtrelerle birlikte ekili arazi, tarla ve imarlı arsa seçeneklerini ayrı ayrı inceleyebilir, böylece ihtiyacınıza en uygun parçayı kolaylıkla bulabilirsiniz.
Şu an için ilan sayısının sıfır olması, bölgede gelecekteki fiyat hareketleri hakkında tahminler yapılmasını zorlaştırıyor. Ancak satılık arsa ve tarla fiyatlarının 150.000 TL’den başlayıp ulaşabildiği maksimum değerler dikkate alındığında, uygun fiyatlı parsellere sahip olmak uzun vadeli yatırımlar için cazip seçenekler sunuyor.
Sistemde bulunan kayıtlar 150.000 TL ila 450.000 TL arasında değişen fiyat aralığı sunuyor. Tarla satışlarında ortalama m² ücreti 1.300 TL, imarlı arsa satışlarındayse ki ortalama 2.900 TL düzeyinde seyrediyor. Bu rakamlar satışa sunulan parçaların imar durumuna, ekili olup olmadığına ve bölgedeki talebe göre farklılaşabiliyor.
Parselin tapu türünü öğrenin; müstakil tapular tercih edilirken hisseli tapularla ilgili ekstra hukuki inceleme gerektiriyor. İmarlı arsalar için belediyenin onayladığı imar planını kontrol edin ve KAKS/emsal gibi teknik detayları mutlaka sorgulayın. Kadastro kayıtlarıyla tapudaki bilgilerin uyumlu olup olmadığını teyit etmeniz, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçecektir.
Sahibinden platformu üzerinden toprakarsa.com’un entegrasyonuyla sahibinden Çiftçiibrahim Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan ulaşabilirsiniz. Tüm ilanları fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerle sıralayabilir ve size en uygun parçaları kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının parsellerin m² büyüklüğüne bölünmesiyle ortaya çıkan sonuçlar bölgeye göre değişiklik gösteriyor. Örneğin imarlı bir arsanın satış fiyatı 360.000 TLyse ve parsel 1.200 m²’likse m² fiyatı 300 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama yöntemiyle Çiftçiibrahim Köyü’ndeki parsellerin maliyet verimliliğini kolaylıkla karşılaştırabilirsiniz.
Kula ilçesindeki ilanlar için Kula satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
