Manisa’nın Salihli ilçesine bağlı Poyraz Köyü, Sakarya Nehri’nin doğu kıyısında konumlanan, tarımsal potansiyeli ve sakin yaşamı bir arada sunan bir yerleşimdir. sahibinden Poyraz Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için mevcut ilan sayısı günümüzde sıfır olmakla birlikte, köyün ekili arazileri ve düzensiz boş parsellerini hedefleyen yatırımcılar için bölgesel fiyat hareketlerini izlemek kritiktir. Bu alanda arsa fiyatları 150 ila 350 TL/m² arasında değişirken, tarımsal araziler için fiyat aralığı 2.500 TL/da’dan başlayıp 6.000 TL/da’ya kadar genişliyor.
Poyraz Köyü’nün imarlı ve imarsız parsellerinde Poyraz Köyü arsa ve tarla fiyatları metre kare üzerinden hesaplandığında, 200 ila 500 m² arasındaki boş arsalarda fiyatlar 250 TL/m² düzeyinde seyredebilir. Mevcut ilan eksikliği sebebiyle fiili piyasa koşulları daha keskin olarak ölçülemezken, komşu köylerdeki benzer parseller dikkate alındığında birbirini takip eden fiyat bandı oluşmaktadır. Tarlaların bulunduğu sahalarda ise hektar başına fiyatlar genellikle 100.000 TL’nin üzerinde seyrediyor.
Alım-satım sürecinde karşılaşılabilecek belirsizliklerin en önemlisi toprak niteliği ve imar durumu. Poyraz Köyü arsa ve tarla alırken arazinin tarım arazisi olarak kayıtlı olup olmadığını tapu kaydından doğrulamak, hisseli durumları tespit etmek ve tahsisli alanlarda yer almadığından emin olmak gerekiyor. Yine sahada yer alan EK-1, EK-2 belgeleri ve parselin ada-parsel numarasına bağlı olarak KAKS değerinin incelenmesi de sürecin sağlıklı ilerlemesi için önem taşıyor.
Poyraz Köyü satılık arsa ve tarla satışında tapu devri sürecinde dikkate alınması gerekenler arasında müstakil arsa tapusu bulunan parsellerde devir işlemlerinin iktisap bedeline göre hızlanması geliyor. Hisseli arsalardayse tüm ortakların muvafakatı zorunluyken, tarım arazilerinde satıştan önce zilyetlik ve iktisap belgesinin temin edilmesi gerekiyor. Mevcut ilan bulunmaması, yeni bir sürece girildiğinin de göstergesidir.
Poyraz Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında tarım arazilerinde üretim potansiyelinin yanı sıra, gelecekteki imar durumu değişiklikleri de yatırımcılar için risk faktörü oluşturuyor. Mevcut imar planında yer almayan parsellerin birdenbire cazip hale gelebileceğinin farkında olmak, arama stratejisinin önemli bir bileşeni. Daha düşük fiyatla girilen parsellerin satış sonrası itirazlara yol açmaması için kadastro ve tapu kayıtlarının eksiksiz incelenmesi gerekiyor.
Poyraz Köyü, çoğunluğu düzlük alanda bulunması nedeniyle tarımsal üretime elverişli toprak yapısına sahip. Sulama kanallarına yakın konumu sayesinde, buharlaşmanın az olduğu mevsimlerde bile verimli bir üretim yapılması mümkün. Poyraz Köyü uygun fiyata satılık arsa ve tarla arayanlar için toprak verimliliğine sahip parsellerdeki fiyatların, uzun vadede yatırımın karşılığını verebilecek düzeyde seyretmesinin potansiyeli bulunuyor.
Poyraz Köyü’nde satılık arsa ve tarla için geçerli ortalama fiyat aralığı boş parsellerde 300 TL/m² düzeyindedir. 400 m² bir arsa için yaklaşık 120.000 TL, tarım arazisinde ise 3.500 TL/da hesaplaması hedeflenen fiyatlandırmanın temelini oluşturuyor. Köye özgü bir başka nitelik ise bağ ve bahçe arazilerinde metre kare başına fiyatın 500 TL’yi aşabilmesidir. Piyasa koşulları ve talepsizliği nedeniyle kesici bir fiyat artışından söz etmekse henüz mümkün değil.
Tarlaların satın alınmasında en kritik unsur tapu üzerinde görülen kadastro kaydı ve mücavir alan dışında kalıp kalmadığı. Kadastroda müstakil olmakla birlikte mücavir alanın içinde kalan parsellerin imar durumu ve yerel yönetim planlarına uygunluğu araştırılmalıdır. Yine hisseli bir tarlada bulunan hisse oranının net olarak tapuda ifade edilip edilmediği, hisse sahipleriyle mutabakatın sağlanması satış sonrası oluşabilecek hukuki sorunları engelleyecektir.
Poyraz Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak isteyenler, konum tabanlı filtrelerde ilçeyi daraltarak metre kare ve fiyat aralığı belirleyebilir. topraksarsa.com üzerinden ilan gönderimi yapılabileceği gibi, yerel inşaat ve emlak danışmanlarıyla iletişime geçmek de alternatif bir yol olabilir. Piyasanın şu anki hali aracıya bağımlılığı artırıyor.
Poyraz Köyü satılık arsa ve tarla için metre kare fiyatlarında tarımsal vasıfların yanı sıra, arazinin yakındaki sulama kanallarına mesafesi de rol oynuyor. Ortalama olarak 300 TL/m² düzeyindeki fiyat, verimsiz topraklarda düşüşe geçerken, su baskını riskinin olmadığı yüksek yerlerde daha da yükselebiliyor. Yatırımcıların hesaplama yaparken parsellerin m² verilerini tapudan teyit etmeleri yasal sürecin ilk basamağını oluşturuyor.
Salihli ilçesindeki ilanlar için Salihli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
