Manisa’nın Soma ilçesine bağlı, dar sokakları ve sakin yapısıyla dikkat çeken 13Eylül Mah., son dönemde arsa sahiplerinin ilanlarını artırdığı bir bölge hâline geldi. 13Eylül Mah. satılık arsa aramalarında ise şu an sadece 13 Eylül 2024 verilerine bakıldığında herhangi bir ilanın olmadığı görülüyor. Fiyatların 3.200 ila 8.700 TL/m² arasında değiştiği piyasada, bu fiyat aralığı henüz ilanlara yansımamış durumda. Yoğunluk daha çok konut arsaları üzerine olsa da, ticari nitelikli 13Eylül Mah. satılık arsa ilanları da zaman zaman karşımıza çıkabiliyor.
13Eylül Mah. arsa fiyatları, metrekare bazında 3.200 TL ile 8.700 TL arasında seyrediyor. Söz konusu fiyatlar, komşu mahallelere göre nispeten daha makul sayılabilir. Aralıkta da görüldüğü gibi, ihracat firmalarının yoğun olduğu Soma’nın yerlileri için arazi sahibi olmak önemli bir yatırım tercihi olarak öne çıkıyor. Sadece ilan sayısının sıfır olduğu şu günlerde, pazarda alıcıların beklentileriyle satıcıların teklifleri henüz denkleşmemiş durumda. 13Eylül Mah. satılık arsa ilanları yayınlandığında, piyasanın ilk tepkisi de merakla bekleniyor.
Öncelikle, 13Eylül Mah. imarlı arsa almayı planlayanların imar durumunu mutlaka kontrol etmesi gerekiyor. Zira ilçenin dokusuna bakıldığında, bazı parsellerin imarsız kalmış olabileceği durumlarla karşılaşılabiliyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte parselin KAKS ve emsal değerlerine de göz atmak, ileride karşılaşılabilecek sıkıntıları engellemek için kritik bir adım. İyi olansa, Soma’nın tarım arazilerinde de gelişme görülmesi; dolayısıyla konut arsası arayanlar kadar, yatırım amaçlı yatırımlara da yönelebilme şansı yakalanması.
Bu bölümde karşılaşılan temel sorunlardan biri, hisseli arsaların el değiştirmesinde yaşanıyor. Soma’nın kırsalında sıkça karşılaşılan miras yoluyla intikal etmiş parsellerde, hisseli tapuların üzerine bina çıkarmanın zorlukları biliniyor. 13Eylül Mah. satılık arsa ilanları arasında yer alan mülklerin büyük kısmı müstakil tapuya sahip olsa da, henüz krediye uygunluğu konusunda net bir veriye ulaşmak mümkün değil. Tapu müdürlüklerinde yapılan sorgulamayla, parselin hangi adaya ait olduğu ve imar koşullarının ne olduğu net olarak öğrenilebilir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan 13Eylül Mah. satılık arsa aramalarında, fiyat, metrekare ve imar durumunu filtreleyerek detaylı bir liste üretmek mümkün. Sistemdeki verilerle en uygun ilanın bulunması için, sadece fiyat aralığını değil, parselin imar durumunu da dikkate almak gerekiyor. Farklı sitelerden yapılan karşılaştırmalarda, özellikle yerli platformlardaki ilanların birbirini tutmadığı durumlara da rastlamak olası.
Soma’nın merkeze yakınlığı ve ulaşım kolaylığı, 13Eylül Mah.’nin cazibesini artıran unsurların başında geliyor. Mevcut verilerde ilan sayısının olmadığı ancak pazarda yer alacağı beklenen 13Eylül Mah. satılık arsa fiyatlarının, alıcı ve satıcı arasındaki denge oluşuncaya kadar subjektif kalacağı da bir gerçek.
13Eylül Mah. arsa fiyatları metrekarede 3.200 TL ile 8.700 TL arasında gidiyor. Ortalama fiyat ise 5.600 TL/m² seviyesinde konumlanıyor. Fiyatlardaki bu aralık, parsellerin imarlı ya da imarsız olmasına göre değişiklik gösteriyor.
Ada-parsel sorgusuyla birlikte, aranan parselin imtina ya da kadastro problemleri olup olmadığı kesinleştirilmeli. 13Eylül Mah. satılık arsa ilanlarında teklifi cazip görünen bir parsel varsa, öncelikle tapu kaydının yenilenmesi adına adımlar atılmalı.
Sahibinden.com’daki ilanları taramak için “sahibinden 13Eylül Mah. satılık arsa” anahtar kelimesiyle arama yapılarak fiyat ve metrekare filtreleriyle araştırma derinleştirilebilir.
Toplam fiyatı parsellerin brüt metrekaresine bölmek suretiyle 13Eylül Mah. arsa fiyatları net olarak ortaya çıkabiliyor. Örneğin 1.000 metrekarelik bir parselin 4.500.000 TL olduğu bir teklifte, m² fiyatı 4.500 TL olarak hesaplanıyor.
Soma ilçesindeki ilanlar için Soma satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
