Manisa’nın Soma ilçesine bağlı Boncuklu, Ege’nin sakin ama bir o kadar da stratejik noktalarından biri. İlçe merkezine yaklaşık 20 kilometre uzaklıkta yer alan bu mahalle, tarım arazileri ve geniş parselleriyle dikkat çekiyor. Şu günlerde sahibinden Boncuklu satılık arsa arayanlar için tek bir ilan bulunuyor. 8.900 metrekarelik bu imarlı arsa, 800 bin TL fiyat etiketiyle dikkatleri üzerine çekiyor. Tek ilan olsa da, bölgenin potansiyelini anlamak için iyi bir başlangıç noktası.
Boncuklu’da şu an satılık arsa fiyatları net bir aralık sunmuyor; çünkü elimizde tek bir ilan var. 8.900 metrekarelik bu arsa, 800 bin TL’ye satışa çıkarılmış durumda. İlan sahibinden yayınlandığı için aracı komisyonu da devre dışı kalıyor. Diğer bölgelerle kıyaslandığında, Soma’nın genel arsa fiyatlarına benzer bir seyir izliyor. Ancak Boncuklu’nun kendine has özellikleri, fiyatları etkileyen unsurlardan biri olabilir.
Arsa alırken ilk bakmanız gereken şey, imar durumu. Boncuklu’daki mevcut ilan imarlı bir arsa olsa da, her parselin durumu farklı olabilir. Tapu kaydını kontrol ederken ada-parsel numaralarını mutlaka sorgulayın; yanlışlıkla hisseli bir arsa almak istemezsiniz. KAKS ve emsal değerleri de yapılaşma hakkınızı belirleyeceği için göz ardı edilmemeli. Özellikle konut arsası olarak düşünüyorsanız, gabari sınırlarına dikkat etmek şart.
Boncuklu’daki tek ilan, müstakil bir arsa tapusuna sahip. Bu, tapu devri sırasında daha az sorunla karşılaşacağınız anlamına geliyor. Ancak yine de kadastro durumunu ve geçmişteki mülkiyet değişikliklerini kontrol etmek faydalı olacaktır. İmar durumunun yanı sıra, yapı ruhsatı almak için gerekli şartların sağlanıp sağlanmadığını da öğrenmek gerekiyor. Tek ilan üzerinden genelleme yapmak zor, ama bölgedeki diğer parsellerin de benzer özellikler taşıdığını söyleyebiliriz.
Eğer Boncuklu satılık arsa arıyorsanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Tek ilan şu an için sınırlı bir seçenek sunsa da, yeni ilanlar eklenebilir. Fiyat aralığını geniş tutarak arama yapmak, farklı büyüklükteki parselleri de görebilmenizi sağlar.
Boncuklu’da şu an tek bir ilan olmasına rağmen, geniş bir araziye sahip olmak, tarım veya hayvancılık gibi faaliyetler için avantajlı olabilir. 8.900 metrekarelik bir arsa, uzun vadede konut veya ticari amaçlı kullanım için de değerlendirilebilir. Fiyatın makul seviyelerde olması, yatırımcılar için cazip bir giriş noktası sunuyor. Ancak bölgedeki talep ve arz dengesini gözlemlemek için biraz daha beklemek gerekebilir.
Şu an için Boncuklu’da satılık arsa fiyatları 800 bin TL olarak görünüyor. 8.900 metrekarelik bu arsa, metrekare başına yaklaşık 90 TL gibi bir fiyatla satışa sunulmuş. Bu rakam, Soma’nın genel arsa fiyatlarıyla uyumlu, ancak bölgenin gelişimine bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.
Arsa alırken tapu türünü kontrol etmek şart. Hisseli arsa yerine müstakil tapulu bir arsa tercih etmek, ileride yaşanabilecek sorunları önler. Ayrıca imar durumu ve ada-parsel sorgusunu yapmadan karar vermemek gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri de yapılaşma hakkınızı belirleyeceği için dikkatli olunmalı.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden ilanları filtreleyerek sahibinden Boncuklu satılık arsa seçeneklerini görebilirsiniz. Fiyat ve metrekare aralığını belirleyerek daha hızlı sonuç alabilirsiniz.
Toplam fiyatı arsanın metrekaresine böldüğünüzde metrekare başına düşen fiyatı bulursunuz. Örneğin, 800 bin TL’lik bir arsa 8.900 metrekare ise, metrekare fiyatı yaklaşık 90 TL olur.
Soma ilçesindeki ilanlar için Soma satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Demirci | 6 | 122 ₺ |
| Kula | 9 | 358 ₺ |
| Selendi | 2 | 477 ₺ |
| Akhisar | 5 | 490 ₺ |
| Ahmetli | 3 | 585 ₺ |
| Köprübaşı | 6 | 595 ₺ |
| Sarıgöl | 1 | 674 ₺ |
| Gördes | 2 | 1.055 ₺ |
