Manisa’nın Soma ilçesine bağlı Çevircek Köyü, yayla havasını kent merkezine yakın konumuyla birleştiren sakin bir yerleşim. sahibinden Çevircek Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde ise ne yazık ki şu anda aktif olarak pazara yeni bir arsa sunumu yapılmıyor. Fiyatlar konusunda net bir aralık vermek zor olsa da m² başına değerlendirme, bölgedeki gayrimenkul eğilimlerine paralel olarak 3.000 TL ile 12.000 TL arasında değişen bir skalayı işaret ediyor.
Son dönemde Çevircek Köyü satılık arsa taleplerinin odaklandığı konuların başında hem m² bakımından uygunluk hem de yatırım getirisi geliyor. Aktif ilan sayısı sıfıra yakınken, halihazırda pazarda bulunan arsa spektrumunda 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen büyüklükler öne çıkıyor. Bu büyüklükler içerisinde yer alan imtarlı arsa ve konut arsası seçenekleriyle karşılaşmak mümkün; ancak henüz yeni bir konut projesi için talep yoğunlaşırken ticari kullanıma yönelik ticari arsa talebi sınırlı kalıyor.
Herhangi bir Çevircek Köyü satılık arsa adayında ilk adım olarak imar durumu incelenmeli. İlçenin merkeziyle kırsal dokusunun kesiştiği bu noktada yer alan parsellerin hangi imar planına tabi olduğunu, KAKS veya emsal değerinin ne olduğunu tapu kadastro müdürlüklerinden teyit etmek gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgulaması sırasında ortak kullanım alanları ve mücavir alan sınırlarında değişiklik olup olmadığına da dikkat edilmeli.
Müstakil arsalar kadar hisseli tapu da karşınıza çıkabiliyor. Çevircek Köyü özelinde karşılanabilecek bu durumda tapu devri sırasında tüm hissedarların onayı gerekiyor. Ayrıca arsa tapusu sahibi olanlar, bankaların kredi koşullarına göre farklı değerlendirmelerle karşı karşıya kalabiliyorlar. Tapu kaydında herhangi bir haciz ya da intikal engeli bulunup bulunmadığını kadastro müdürlüklerinden alınacak belgeyle doğrulamak emniyet açısından şart.
Çevircek Köyü satılık arsa arayışına girenlerin toprakarsa.com üzerinden tarif edilebilir bir dizi filtreyle seçeneklerini daraltmaları mümkün. Platformda yer alan fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve özellikle imar durumu bölümlerinden seçim yapmak, alıcıların karşılaşabileceği olası uyumsuzlukları erkenden ortadan kaldırıyor.
Bölgede şu an için aktif olarak pazara yeni bir Çevircek Köyü satılık arsa ilanı sunulmasa da mevcut stoklar, yakın gelecekte oluşabilecek taleplere yanıt verecek potansiyele sahip. 500 m²’nin altındaki parsellerden daha geniş alanlara kadar çeşitlilik sunan bu stokla karşılaşmak, uzun vadeli yatırımcıların radarında olmayı sürdürüyor. Herhangi bir imar durumu belirsizliğine yol açabilecek altyapı projelerinin takip edilmesi de elzem.
Mevcut verilere göre m² fiyatları 3.000 TL ile 12.000 TL arasında seyrediyor. Genel olarak 1.000 m²’nin altındaki mülkler 6.000 TL’nin üzerinde fiyatlandırılamıyor; öte yandan beş bin metrekarenin üstündeki parsellerde fiyat ağırlığı yavaşlasa da bu değerlendirme henüz net bir piyasa aksiyonuna dönüşmüş değil.
Taşınmazın imar durumu ve tapu kaydı taraması yapılmadan satın alma yoluna gidilmemeli. Ayrıca alıcıların parsellerin ada-parsel sorgusunu araziye gitmeden önce gerçekleştirmeleri, herhangi bir müdahale ya da ortak mülkiyet sorunuyla karşılaşmamaları için büyük önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar kriterlerine göre filtreleme yaparak aday arsalar görüntülenebilir. Bu sayede aktif olmayan ilanlar kadar yeni ilanlar da takip edilmiş oluyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç, Çevircek Köyü’nde o bölgenin arsa bedelini ortaya koyuyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir parsel 6.000.000 TL’ye satışa sunulduğunda m² fiyatı 6.000 TL’yi buluyor.
Soma ilçesindeki ilanlar için Soma satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
