Mardin’in Artuklu ilçesine bağlı Aran mahallesi, şehrin yerel dokusunu yansıtan, özellikle son yıllarda konut ve ticari projelerin ilgi odağı haline gelen bir yerleşim. Sahibinden Aran satılık arsa ilanlarının sayısı oldukça sınırlı olsa da, bölgenin lojistik avantajları ve kentsel gelişim potansiyeli arsa sahiplerinin elindeki gayrimenkullere talebi artırıyor. Ocak 2025 itibarıyla yapılan araştırmada, Aran mahallesi özelinde Aran satılık arsa kategorisinde yalnızca 3 ilanın aktif olarak yayınlanmadığı tespit edildi. Bu durum, bölgeye yönelik ilginin artmasına rağmen satışa çıkarılan arsaların henüz yeterli düzeyde olmadığını gösteriyor.
Elde edilen veriler, Aran satılık arsa kategorisinde fiyatların 1.200 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişebildiğini ortaya koyuyor. Bu aralıkta yer alan arsaların çoğunluğu 200 m² ila 800 m² arasında değişen büyüklüklere sahip. Konut imarlı arsaların öne çıktığı bölgede, ticari potansiyeli bulunan parseller de yer alıyor. Aran arsa fiyatları için yapılan analizde, ortalama bir arsanın m² birim fiyatının 1.850 TL civarında olduğu görülüyor, ancak konum, arazi tipine ve imar durumuna göre bu rakamın büyük farklılıklar gösterebildiği unutulmamalı.
Aran satılık arsa satın alırken ilk olarak imar durumu hakkında detaylı bilgi edinmek kritik önem taşıyor. Özellikle konut arsası niteliği taşıyan parsellerde imarlı olup olmadığına bakılması gerekiyor; imarsız arsaların yasal süreci ve yatırım getirisi oldukça uzun ve belirsiz olabiliyor. Ada parsel sorgusu yapılarak, arazinin yer aldığı parçanın tapu kayıtlarına ve KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) gibi emsal oranlarına hakim olmak gerekiyor. Bu sayede ileride karşılaşılabilecek ruhsat ve yapı sorunları önlenmiş oluyor.
Bölgede yer alan Aran satılık arsa ilanlarının çoğunluğunda müstakil arsa tapusu bulunuyor; hisseli arsalara ise daha nadir rastlanıyor. Tapu devri işlemlerinde kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığının kontrol edilmesi şart. Ayrıca, krediye uygunluk açısından bankaların taleplerine paralel olarak, arazinin tapu kaydında herhangi bir ipotek veya devir kısıtlamasının bulunmaması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sonucu arazininada parsel numarası, yüzölçümü ve imar planındaki konumu net bir şekilde anlaşılmalıdır.
Aran satılık arsa ilanlarını bulmak için, internet üzerindeki gayrimenkul platformlarında yer alan ileri filtreleme seçeneklerini kullanmak en pratik yöntem. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat, m² aralığı ve imar durumuna göre detaylı sorgulama yapılabiliyor. Aran’ın sınırlı sayıda ilan sunmasına rağmen, kullanılan filtrelerle konum, büyüklük ve yasal duruma dair hassasiyetler belirlenebiliyor.
Aran, Mardin’in kentsel genişleme alanlarından biri olup ulaşım ağlarına yakın konumu sayesinde ulaşılabilirlik avantajı sunuyor. Mevcut sahibinden Aran satılık arsa ilanlarının düşük sayısı, bölgeye yönelik uzun vadeli bir beklenti olduğunu gösteriyor. Bu da henüz fiyatların nispeten makul olduğu bir dönemde arazi sahibi olmak isteyenler için bir fırsat olabilir. Ancak sermaye kazancı veya kira geliri odaklı yatırımlarda, talebin henüz netleşmediğini göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Aran arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında seyrediyor. 2025 yılı başı itibarıyla yapılan fiyat analizlerinde, bölgedeki ortalama m² birim fiyatının 1.850 TL olduğu görülüyor.
İlk olarak, arazinin imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Ayrıca, tapu kaydında herhangi bir kısıtlama olup olmadığı ve ada-parsel sorgusunun yapılması şart. Hukuki ve yasal süreçlerde karşılaşılabilecek sorunların önüne geçmek için kadastro kayıtlarının incelenmesi önem taşıyor.
Toprakarsa.com gibi platformlarda yer alan ileri filtreleme seçenekleriyle konum, fiyat ve imar durumuna göre sahibinden Aran satılık arsa ilanları taranabilir.
Aran’da fiyat hesaplaması, arazinin bulunduğu konuma ve imar durumu gibi faktörlere göre değişiyor. Örneğin 200 m² ve imarlı bir arsanın fiyatı 360.000 TL civarında iken, imarsız bir parsel 100.000 TL’ye kadar inebiliyor. Toplam fiyat, m² büyüklüğüne bölünerek birim fiyat ortaya çıkar.
Artuklu ilçesindeki ilanlar için Artuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
