Mardin ilinin merkezi konumdaki Artuklu ilçesine bağlı Arpatepe mahallesi, kentin güneybatısında, tarihi dokuya yakın bir yerleşim bölgesi olarak öne çıkıyor. Arpatepe satılık arsa arayanlar için önemli bir seçenek olarak görülen bu bölgede, şu anda aktif olarak yayınlanan ilan bulunmuyor. Ortak fiyat aralığı 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişirken, en küçük arsa 500 m²’den başlıyor. Küçük ve orta büyüklükteki konut projelerine uygun arsalar yoğunlukta olsa da ticari nitelikteki parçalar da pazarda yer alıyor.
Toplamda kayıtlı Arpatepe satılık arsa ilanları bulunmadığı için kesin bir fiyat karşılaştırması yapmak mümkün değil, ancak bölgenin genel fiyat skalası konuşulabiliyor. 500 m²’lik bir konut arsası 500.000 TL civarındayken, 1.500 m²’ye kadar çıkan parçalar 2.000.000 TL’nin üzerinde fiyatlara sahip. Ticari amaçlı arsa fiyatları ise genellikle 750.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişiyor. İmarlı arsalar ve yer yer hisseli satışlar da mevcut olmakla birlikte, ortalama m² fiyatı 2.000 TL ile 3.500 TL arasında seyrediyor.
Öncelikle alacağınız arsa’nın imar durumunu mutlaka kontrol etmelisiniz. Artuklu Belediyesi’nden alınacak teyit, hem KAKS hem de emsal değerleri hakkında bilgi verecektir. Ayrıca ada parsel sorgusunu yapmadan satış işlemine başlamayın; yerel tapu müdürlüklerinden onay alınması gerekir. Arpatepe arsa fiyatları yüksek olduğu için müstakil ya da hisseli arsa ayrımını da dikkatlice değerlendirin. Ticari satış amacı taşıyorsanız gabari ve komşu parsellerin durumu da önem kazanıyor.
Bölgedeki arsa tapusu genellikle müstakil ya da hisseli satış şeklinde karşımıza çıkıyor. Tapu devri işleminden önce kadastro kayıtlarının güncelliğinden emin olun; bazen yeni parsellenen yerlerde kadastro değişimleri gecikebiliyor. Mardin Büyükşehir Belediyesi’nin sunduğu online sistem üzerinden ada parsel numarasıyla sorgulama yapabilirsiniz. Ayrıca, bankalar aracılığıyla alınacak arsa kredisinde de tapu türü, imar durumu ve alanın konumu belirleyici unsur olabilir.
toprakarsa.com üzerinden Arpatepe satılık arsa ilanlarına göz atabilirsiniz. Arama yaparken fiyat aralığını, metrekareyi ve imar durumunı filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Özellikle sahibinden Arpatepe satılık arsa başlığında yayınlanan ilanlar, güncel fiyatlar hakkında fikir verebilir. Arama sürecinde mümkünse yerinde de gezerek alanın konumu ve çevre düzenlemesi hakkında ilk elden bilgi edinin.
Artuklu ilçesine yakınlığı nedeniyle Arpatepede fiyatlar, kentin merkezinden görece daha uygun kalabiliyor. Arpatepe arsa fiyatları henüz çok yüksek seviyelere ulaşmamışken, gelecekteki inşaat projeleri için cazip fırsatlar sunabilir. Yer yer imarlı arsalar da mevcut olduğundan, hızlıca yatırıma dönüştürme seçeneği bulunuyor.
Mevcut veriler ışığında, 500 m²’lik bir konut arsası 500.000 TL civarında başladıktan sonra, 1.000 m²’lik kısımlar 1.200.000 TL ila 2.000.000 TL arasında, 1.500 m² ve üzeri arsa fiyatları da 2.500.000 TL’yi bulabiliyor. Ortalama m² fiyatı 2.000 TL civarında seyrediyor.
Öncelikle tapu türünü kontrol edin; müstakil arsa satışı tercih edilebilir. Imarsız arsa alımında ileride ruhsat sorunları yaşanmaması için imar planını detaylı inceleyin. Ada parsel numarasıyla belediye ya da tapu kayıtlarına ulaşarak detayları teyit edin.
toprakarsa.com’da Arpatepe satılık arsa kategorisini filtreleyerek fiyat ve metrekare aralığınızı daraltabilirsiniz. Sahibinden platformunda yayınlanan arsa ilanlarına da göz atabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını metrekareye böldüğünüzde, 2.000 TL’den başlamak üzere 3.500 TL’ye kadar değişen bir aralık ortaya çıkıyor. Mesela 1.000.000 TL’lik bir arsa 500 m² ise m² fiyatı 2.000 TL oluyor.
Artuklu ilçesindeki ilanlar için Artuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024