Mardin’in Artuklu ilçesine bağlı Hüyüklü mahallesi, kentin doğu yakasında yer alan, kırsal ve yer yer yoğunlaşan yerleşim dokusuyla dikkat çeken bir yerleşim birimi. Nüfusunun büyük çoğunluğu tarım ve hayvancılıkla geçinen Hüyüklü, geniş arsa stokuna sahip olsa da Hüyüklü satılık arsa kategorisinde bugün itibarıyla hiç ilan bulunmuyor. Alıcıların arayışına yanıt verebilecek fiyat aralıkları genellikle 50 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişirken, m² bazında 50 TL ile 250 TL arasında ortaya çıkabiliyor.
Bugün Hüyüklü’de resmi olarak kaydedilmiş hiçbir Hüyüklü satılık arsa ilanları bulunmamakta. Bu durum, fiyat dağılımının da standart bir tabloya oturmadığı anlamına geliyor. Bildirilen aralıklar esas alındığında, konut alanı olarak kullanılabilir imarlı parseller 200 bin TL ile 1.8 milyon TL arasında fiyatlanırken, tarımsal amaçlı imarsız parseller ise 70 bin TL’nin altında kalıyor. Yöredeki yapılaşmanın ağırlıklı olarak müstakil konutlar ve küçük ticari işletmeler şeklinde ortaya çıkması, Hüyüklü’de adalet parsellerinin ve KAKS değerlerinin henüz yaygın bir standartta olmadığına işaret ediyor.
Hüyüklü’de satılık arsa alımında ilk adım imar durumunun net bir şekilde ortaya konmasıdır. İmar planı olmayan parsellerde KAKS ve emsal değerlerinin belirsizliği bina inşaatında yükseklik ve yoğunluk kısıtlamalarını beraberinde getiriyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte kadastro kayıtları incelenmeli; hisseli arsalarda ortak kullanım hakları ve ortaklık oranları tapu siciline işlenmiş durumda olmalı. Ayrıca, yapı ruhsatı alabilmek için gerekli koşulları karşılayıp karşılamadığına ek olarak toprağın tarım arazisi statüsünde olup olmadığı mutlaka araştırılmalı.
Hüyüklü’deki tapu kayıtları genellikle arsa tapusu ve tarla tapusu olmak üzere iki ana tipe ayrılıyor. Müstakil arsa tapuları olan parsellerde banka kredisi kullanımı nispeten kolayken, hisseli arsalarda ortak çıkar çatışmalarının önüne geçmek için noter huzurunda ortaklık sözleşmesi düzenlenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, tapu devri sürecinin sorunsuz ilerleyebilmesi için kadastro müdürlüğünden alınacak imar durumu belgesinin ibrazı kanuni zorunluluk olarak öne çıkıyor. Bugün kayıtlarda yer alan hiçbir ilanda hisse paylaşımı öne çıktığına dair veri olmadığı için satın alım işlemlerinde alıcıların özel dikkat göstermesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Hüyüklü satılık arsa ilanlarını tararken fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanmak önem taşıyor. Arama sonuçları arasında henüz ilan eklenmemiş olsa bile, sisteme otomatik bildirim sistemiyle dahil edildiğinde yeni ilanlardan anında haberdar olunabiliyor. Bu durum Hüyüklü’ye özel arama yaparken yerel piyasa koşullarına dair verilerinizi güncel tutmanın kolaylığını da ortaya koyuyor.
Hüyüklü’nün Artuklu ilçesindeki konumuna bağlı olarak lojistik avantaj sağlamadığı durumlarda dahi, yerel yönetimlerin tarıma yönelik destek programları ve inşaat kolaylıkları yer alıyor. Bugün ilan sayısı sıfır olduğundan fiyat esnekliğinin yüksek olabileceği akla geliyor; ancak imarsız parsellerin getirdiği kısıtlamalar neticesinde yatırım planlarının dikkatli şekilde yapılması önemli. Halihazırda yerel kamu hizmetlerine yakınlıkla birlikte kırsal yaşamın tüm imkanlarını sunan bir ortamda yer alan Hüyüklü, fiyat oluşumunun henüz belirgin olmayışı nedeniyle yeni girişimciler için araştırma sürecinin önemini ortaya koyuyor.
Bugün itibarıyla Hüyüklü’de kaydedilmiş Hüyüklü arsa fiyatları 50 bin TL ile 2 milyon TL arasında seyrediyor. Dönüm bazında hesaplandığında ise 50 TL/m² ile 250 TL/m² aralığıyla karşılaşılıyor; bu aralık içindeki parsellerin ağırlığı konut ve tarım alanında yoğunlaşıyor.
Bu mahallede satılık arsa satın alırken tapu türü kadar imar durumu da önem taşıyor. Kadastro kayıtlarının yanı sıra, yapı ruhsatı alınabilmesi için gerekli olan KAKS ve emsal bilgileri mutlaka kontrol edilmeli; toprağın tarım alanı ya da arsa alanı sınıfında yer alıp almadığı tapu belgesinden teyit edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Hüyüklü satılık arsa kategorisine giriş yaparak fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama sonuçlarına erişmek mümkün. Hiç ilan bulunmadığında da sisteme bildirim ekleyerek yeni ilanlar yüklendiğinde anında uyarı alabilirsiniz.
Hüyüklü’de arsa fiyatları için toplam fiyata arsanın m²’si bölünerek m² ücreti ortaya çıkarılıyor. Örneğin, 80 bin TL’ye satılan 1.000 m² bir tarım parseli 80 TL/m²’ye denk gelirken, 1.5 milyon TL’ye satılan 3.000 m² konut alanı 500 TL/m²’yi bulabiliyor.
Artuklu ilçesindeki ilanlar için Artuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
