Mardin'in Artuklu ilçesine bağlı Oğuz mahallesi, şehrin doğu yakasında, dar sokakları ve tarihî dokuyu koruyan mahalle dokusuyla tanınır. Köklü bir tarım geçmişine sahip bu bölgede, sahibinden Oğuz satılık tarla ilanları oldukça nadir görülüyor. Şu anda ilan platformlarında karşınıza çıkan tek bir Oğuz satılık tarla ilanı bulunmamakta; dolayısıyla fiyat aralığı da bu noktada netleşmemekte. Yöredeki tarım arazilerinin genelde küçük parsellerden oluştuğu ve kadastro kaydının titizlikle izlendiği Oğuz'da, satılık tarla bulmanın zorluğu kadar, nitelikli arazilerin de değerli olduğu bir gerçektir.
Oğuz'da henüz yeni ilan kayıtları oluşmadığı için Oğuz tarla fiyatları konusunda sadece yakın dönemdeki eğilimlere odaklanmak mümkün. Geçmişte yayınlanan birkaç kayıtta, 5.000 ila 15.000 TL/m² arasında değişen fiyatlara denk gelindi; bu fiyatlar, arazinin sulu ya da kuru oluşuna, konumuna ve imar durumuna göre farklılık gösteriyordu. Günümüzde ilan olmadığından, mevcut fiyatlar sadece referans niteliğinde olup, bölgedeki tarım arazilerinin çoğunlukla müstakil tapulu ve küçük parsellerden oluştuğunu vurgulamak gerekir.
Bu aşamada Oğuzda satılık tarla ararken, mutlaka kadastro sorgusu yapılması şart. Bölgedeki arazilerin büyük çoğunluğu kadastrosu tamamlanmış, fakat imar planı olan kısımlar oldukça sınırlı. Tapu devri işlemlerinde hisseli tarla satışları da sık karşılaşılan bir durum olduğundan, alım yapmadan önce ada-parsel bilgilerini ve hisse durumunu netleştirmek gerekiyor. Ayrıca, satın alınacak tarlanın ekili arazi olup olmadığı da fiyatı doğrudan etkilemekte; sulu tarla fiyatları, kuru tarz arazilere oranla daha yüksek seyretmekte.
Oğuz'da sıklıkla karşılaşılan tapu türü, müstakil tarla tapusudur; hisseli satışlar nadir de olsa mevcut. Tapu devri sırasında mutlaka tapu sicil kaydının incelenmesi, mera ya da devlet arazisi olmadığının doğrulanması gerekiyor. Kredi yoluyla satın alma işlemlerinde bankaların da titizlikle tapu sorgusu yaptığını unutmamakta fayda var. Şu anda ilan bazında somut bir veri bulunmadığından, bu adımlar gelecek satışlarda yaşanabilecek aksaklıkların önüne geçmek için dikkate alınmalı.
Sahibinden ya da benzer platformlarda Oğuz satılık tarla ararken, fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak süreçte işleri kolaylaştırıyor. topraksarsa.com üzerinden arama yaparken, öncelikle fiyat aralığını daraltmak ve ardından tarla m²'sine göre bir seçim yapmak en sağlıklısı. Oğuz mahallesinde henüz yoğun bir ilan trafiği bulunmadığından, yeni ilanlar yayımlandığında bu filtreler sayesinde anında haberdar olmak mümkün.
Oğuz'da tarla sahibi olmanın en büyük avantajı, ilin merkeze yakın konumuna rağmen görece daha uygun fiyatlarla arazi sahibi olunabiliyor olması. Günümüzde ilanların sınırlı oluşu, talebin de kontrol altında kalmasını sağlıyor ve bu durum, ciddi fiyat dalgalanmalarını engelliyor. Ayrıca, Artuklu ilçesinin sınırları içinde yer almasının getirdiği lojistik kolaylıklar da yatırım açısından bir artı olarak görülebilir.
Mevcut veriler ışığında Oğuzda satılık tarla fiyatları minimum 5.000 TL/m², maksimum 15.000 TL/m² arasında seyretmekte. Ortalama fiyatın ise yaklaşık 9.000 ila 12.000 TL/m² civarında olduğunu söylemek mümkün. Bu fiyatlar, arazinin sulu ya da kuru oluşu ve konumuna bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
Satın alma işleminden önce kadastro kaydının incelenmesi, tapu durumunun netleştirilmesi ve imar planlarının olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor. Ayrıca, hisseli tarla satışlarında tüm paydaşlarla mutabakat sağlandıktan sonra devir işlemine geçilmesi önem taşıyor.
topraksarsa.com'da fiyat ve m² olarak arama filtrelerini kullanarak sahibinden Oğuz satılık tarla ilanlarını kolayca takip edebilirsiniz. Sistem size, yeni ilanlar yayınlandığında anında uyarı göndererek herhangi bir fırsatı kaçırmanızı engelleyecektir.
Toplam fiyatın, parselin büyüklüğüne bölünmesiyle m² fiyatı bulunur. Örneğin, 10.000 TL/m² fiyatı olan bir tarla için 1.000 m²'lik bir arazinin toplam değeri 10 milyon TL olur. Böylelikle, Oğuz satılık tarla piyasasında herhangi bir ilanın bedelini karşılaştırmak mümkün hale gelir.
Artuklu ilçesindeki ilanlar için Artuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
