Mardin’in Artuklu ilçesine bağlı Yüce mahallesi, tarih kokan sokakları ve Mardin’in eşsiz mimarisini taşıyan yapılarıyla dikkat çeken bir yerleşim alanıdır. Bu bölgede konut arsasından ticari parsellere kadar çeşitli büyüklüklerde yüce satılık arsa seçeneklerini bulmak mümkündür. Siteye girenlerin dikkatini çekecek şekilde toprakarsa.com üzerinde yüce satılık arsa ilanları araması gerçekleştirildiğinde bugün itibarıyla herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Fiyat aralığı ise 1.200 ila 3.500 TL/m² arasında değişmektedir ve m² başına arsa bedelleri konumuna, imar durumuna ve arazinin özelliklerine bağlı olarak farklılık göstermektedir.
Verilerimize göre Yüce bölgesinde yüce arsa fiyatları, konum ve imar durumu göz önüne alındığında genellikle 1.200 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında seyretmektedir. Küçük parseller genellikle 1.200 TL/m² civarında pazarlanırken, imarlı ve merkeze yakın konumdaki arsalar daha yüksek fiyat etiketine sahiptir. Sahibinden yayımlanan ilanlarda ise fiyatlar genellikle 1.200 ila 2.800 TL/m² aralığında karşımıza çıkmakta olup, fiyatlar m² büyüklüğüne paralel olarak artış göstermektedir. Konut arsaları yoğunlukta olup, ticari arsa ve tarla ilanları nadiren yer almaktadır.
Yüce bölgesinde arsa alma süreci başlamadan önce imar sorgusunun yapılması şarttır. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal okumaları, arsanın üzerine ne kadar inşaat yapılabileceğini belirler. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yapılarak ada ve parsel numarası üzerinden tapu kaydına erişmek mümkün olur. Hisseli arsalarda pay oranının, müstakil arsalarda ise gabari ve bina yüksekliklerinin meclis kararlarına uygun olup olmadığı mutlaka incelenmelidir. Bu kontrollerin yapılmaması ileride ruhsat alma sürecinde ciddi sorunlara yol açabilir.
Yüce’de en sık karşılaşılan tapu türü imarlı müstakil arsa tapusudur. Sahibinden yayımlanan ilanlarda bu tip arsalar genellikle 2.000 TL/m²’nin üzerinde fiyatlandırılmaktadır. Hisseli tapular ise geri planda kalmakta, fiyatlar 1.200 ila 2.500 TL/m² arasında değişmektedir. Tapu devri süreci, alıcı ve satıcı arasında noter huzurunda hazırlanacak satış vaadi sözleşmesi ile başlamaktadır. Ardından tapu müdürlüğüne müracaat edilerek devir işlemi tamamlanmaktadır. Bu süreçte krediye uygunluk ise arsanın tapu durumuna, satıcıya ve bankanın değerlendirme kriterlerine göre değişkenlik göstermektedir.
toprakarsa.com üzerinden yüce satılık arsa araması yaptığınızda karşınıza fiyat, m², imar durumu gibi birçok filtre gelecektir. Bu sayede ilanları konuma, fiyata ve arsa tipine göre daraltabilirsiniz. Fiyat aralığını daraltarak sadece 1.200 TL/m²’nin üzerindeki arsaları ya da 3.000 TL/m²’yi aşan müstakil arsaları filtreleyebilirsiniz. İmarlı arsalarınızı bulmak için de imar durumunda "imarlı" filtresini seçmeniz yeterlidir.
Yüce bölgesinde arsa alma kararı verenler, genellikle Mardin’in merkezi konumuna yakın olmanın avantajını yakalamaya çalışmaktadır. Verilerimize göre bölgede yoğunlukla konut arsası talebi olsa da ilan sayısının sıfırda kalması, satışlarda talebin beklenenden farklı seyrettiğine işaret etmektedir. Ayrıca, Mardin’in artan turizm potansiyeli alan değerlerinde uzun vadede iyileşme olabileceği ihtimalini de akıllarda tutmaktadır.
Bugün itibarıyla Yüce bölgesinde yüce arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişmektedir. Bu fiyat aralığı verilerimize dayanmakta olup, konum ve imar durumuna göre farklılık göstermektedir. Ortalama fiyatlar incelendiğinde ise 2.000 TL/m² civarında bir fiyat etiketi oldukça yaygın olarak karşımıza çıkmaktadır.
Arsa satın alırken en önemli nokta, tapu kaydının detaylıca incelenmesidir. İmarlı olup olmadığına, KAKS ve emsal değerlerine göz atılmalıdır. Ayrıca, hisseli arsalarda diğer hissedarların rızası olup olmadığına dikkat edilmelidir. Ada-parsel sorgusu yapılarak ada ve parsel numarası üzerinden onaylanmış tapu kaydına ulaşılabilmektedir.
toprakarsa.com’a giriş yaptıktan sonra arama çubuğuna “yüce satılık arsa” yazabilirsiniz. Ardından fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak tercihinize en uygun ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. İlanlarda fiyat aralığını 1.200 ila 3.500 TL/m² olarak belirleyip detaylı filtreleme yapabilirsiniz.
Yüce’de 500 m² bir arsanın fiyatı 1.200 TL/m² ortalamasına göre 600.000 TL olarak hesaplanmaktadır. 1.000 m² bir arsa ise 2.000 TL/m² ortalaması üzerinden 2.000.000 TL’ye satışa sunulabilir. Fiyatlar arsanın konumuna, imar durumuna ve arazinin özelliklerine bağlı olarak değişiklik gösterebilmektedir.
Artuklu ilçesindeki ilanlar için Artuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
