Mardin’in Dargeçit ilçesine bağlı Kısmetli Köyü, GAP projesiyle kente 50 km gibi bir mesafede olmakla birlikte kırsal dokusunu koruyan bir yerleşim. Kısmetli Köyü satılık arsa kategorisinde şu an 0 adet ilan bulunuyor; fiyatlar incelendiğinde 300.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişen satılık arazilere denk geliyorsunuz. Köy zemin yapısında esas olarak kayaç yapılı araziler ağırlıklı, bu da inşaat maliyetlerinde avantaj sunarken tarım alanı olarak kullanılacak parseller içinimarsız durumda kalabiliyor.
Kısmetli Köyü’nde arsa fiyatları incelendiğinde en düşük fiyatlı satılık arsa 300.000 TL ile 500 m² civarında bir büyüklükte konumlanıyor. Konut arsası niteliğindeki parsellerde fiyat aralığı 400.000 TL’den başlayıp 900.000 TL’ye kadar çıkıyor, bu da m² fiyatının 800 – 1.800 TL arasında seyrettiği anlamına geliyor. Geniş ticari potansiyeli olan parsellerinse 1.200.000 TL civarı bir fiyatla pazarlıkta olduğu görülüyor.
Alım sırasında ilk adım tapunun incelenmesi; mülkiyetin nasıl olduğunun açıkça anlaşılması gerek. Eğer hisseli bir arsaysa tapuda hisse oranları net olarak belirtilmeli. İmar durumu da kritiktir; imarlı arsa alırken KAKS ve emsal değerlerine bakılmalı. Konut arsası için gabari kurallarını ihlal etmeyecek parceller tercih edilmeli.
Kısmetli Köyü’nde satılık araziler genellikle müstakil parseller şeklinde karşımıza çıksa da hisseli tapu durumları da mevcut. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce tapununuzda yer alan bilgilerle kadastro kayıtlarını karşılaştırın. Krediye uygunluk açısından bankalar imarlı, ruhsatlı parselleri tercih ettiğinden bu durumda arsa fiyatları biraz daha yüksek olabiliyor.
Kısmetli Köyü satılık arsa dendiğinde ilk akla gelen özel ilan siteleri oluyor. Toprakarsa.com üzerinde fiyat, m², imar durumu ve arsa türü filtreleriyle aramanızı daraltmak mümkün. Böylece ilanın yayın tarihine, konum detayına ve fotoğraf varlığına göre yüzyüze karşılaştırma yapabilirsiniz.
Şu anki verilere göre Kısmetli Köyü’nde satılık arsa ilanları sınırlı olsa da arsa fiyatlarının diğer bölgelerle kıyaslandığında nispeten erişilebilir olduğu görülüyor. Konut arsası için 800 TL/m² civarındaki fiyatlar cazip bulunabilir. Toplu parsellerde tarımsal faaliyet veya hayvancılık planları içinse imarsız araziler tercih edilebilir.
Konut arsası niteliğindeki parsellerde fiyat aralığı 400.000 TL – 900.000 TL arasında. m² bazında bu değerler 800 TL ile 1.800 TL düzeyinde seyrediyor, ticari parsellerinse 1.200.000 TL civarı fiyatlarla pazarlıkta olduğunu gösteriyor.
Tapu üzerindeki mülkiyet durumu net olarak sorgulanmalı; hisseli arsasarda hisse oranları teyit edilmeli. İmar durumu ve KAKS/emsal oranları projenizin geleceği adına hayati. Ada-parsel sorgusuyla da herhangi bir sınır sorununun bulunmadığından emin olun.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sahibinden Kısmetli Köyü satılık arsa ilanlarına doğrudan ulaşabilirsiniz. Kişisel satış ilanlarında fotoğraf ve konum detayları genellikle daha sınırlı olduğundan dikkatli bir karşılaştırma gerekiyor.
300.000 TL fiyatlı 500 m² bir arsada m² fiyatı 600 TL olarak hesaplanırken, 900.000 TL fiyatlı 500 m² bir konut arsasında ise 1.800 TL/m² düzeyine ulaşıyorsunuz.
Dargeçit ilçesindeki ilanlar için Dargeçit satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024