Mardin’in Derik ilçesine bağlı Balova Köyü, son yıllarda özellikle tarımsal yatırımlar ve yerleşik nüfus artışıyla öne çıkan bir yerleşim bölgesi haline geldi. Köydeki mülkiyet hareketliliğiyle birlikte Balova Köyü satılık arsa ve tarla talebinde de artış gözleniyor; ancak şu anda platformumuzda kaydedilen aktif ilan olmayışı oldukça dikkat çekici. Bu eksikliğin arkasındaki nedenlerin başında, arazi satış işlemlerinin genellikle yerel ağlar üzerinden yürütülmesi ya da sahibinden el değişiminin doğrudan gerçekleşmesi geliyor. Böylece, depozito ya da ilan ücreti yoluyla değil, kiracı-avcı ilişkisiyle yürütülen satışlar yaygınlaşabiliyor. Balova Köyü arsa ve tarla fiyatları, konumun tarım ve bahçecilik için uygunluğu nedeniyle metrekare maliyetinde Mardin ortalamasının üzerinde seyrediyor; ancak fiyat aralığı istatistiksel olarak %15’lik bir oynaklık gösterebiliyor.
Bugüne dek kayda geçen fiyat verilerine göre, Balova Köyü’nde arsa için TL 1.800 – TL 4.200/m² aralığı kayıt altına alınırken, tarla satışlarında ise TL 800 – TL 1.900/m² gibi bir dağılım izleniyor. Bu durum, köydeki mülkiyetlerin çoğunlukla tarımsal ve eklenmiş ekili arazi tarzında olmasından kaynaklanıyor. Genel bir eğilim olarak, imarlı arsaların metre kare fiyatı, imarsız parsellere oranla %35-40 daha pahalı konumda konumlanıyor. Balova Köyü satılık arsa ve tarla ilanları içerisinde hisseli araziler de bulunabiliyor; ancak bu tip mülklerin tapu devri süreci, yasal süreçlerin daha detaylı incelenmesini gerektiriyor.
Balova Köyü arsa ve tarla satın alırken en kritik adım, parsellerin imar durumunun ve ada-parsel bilgilerinin doğru şekilde sorgulanmasıdır. Zira, imarlı bir arazinin inşaat izni ve KAKS/emsal oranları, projelendirme aşamasında hayati önem taşır. İmarlı olmayan parsellerdeyse, tapu devri sürecinde ‘kadastro’ sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor; aksi takdirde mülkiyetinizde şüpheli bir durum oluşabiliyor.
Köydeki arazi satışlarında en yaygın tapu türü, müstakil mülkiyet tapusu; ancak hisse ile satılan parsellerde tapu birden fazla kişiye kayıtlı olabiliyor. Bunun yanı sıra, banka kredisi yoluyla satın alma sürecinde, ilgili bankanın tapu dairesinden yapılan onay sorgulaması süreci hızlandırıyor. Balova Köyü’nde satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için önemli bir ipucu, ada-parsel sorgusunun hem Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden hem de yerel belediye emlak biriminden aynı cümleyle yapılmasıdır.
Toprakarsa.com üzerinden Balova Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken, fiyat aralığı ve metre kare filtrelerini inceleyebilirsiniz. Platform; ilanlarda yer alan imar, tapu durumu ve m² detaylarını size sunarak karşılaştırmanızı kolaylaştırır.
Balova Köyü’nün tercih edilme sebebi, bölgedeki tarım arazilerinin verimliliği ve fiyat avantajının nispeten makul olmasıdır. Geçmiş dönemlerde yapılan satışlar ışığında, köydeki parsellerin %60’a yakını tarımsal üretime elverişli ve hemen kullanıma açık. Uygun fiyata Balova Köyü satılık arsa ve tarla arayan yatırımcılar için ise bugün aktif ilan sayısının düşük olması, pazarlık avantajı olarak değerlendirilebilir.
Kayda alınan verilerde, arsa fiyatları TL 1.800 – TL 4.200/m² iken; tarla fiyatları TL 800 – TL 1.900/m² arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatı ise imar durumu ve imarsızlık kriterine göre farklılık göstermektedir.
Ada-parsel ve kadastro sorgusunun yanı sıra, imar durumunun ve tapu kaydının netliğine özen gösterilmeli. Hisseli parsellerdeyse, tüm hissedarların tapu onayının alınması zorunlu.
Toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Böylece ilanların karşılaştırılması ve doğru seçim yapılabilir.
Toplam arsa fiyatı, metre kare kaydının ilgili fiyat aralığına bölünmesiyle hesaplanabilir. Örneğin 1.000 m² bir parselin fiyatı yaklaşık TL 2.200.000 olabilir.
Derik ilçesindeki ilanlar için Derik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024