Mardin’in Derik ilçesine bağlı ve kentin 25 kilometre doğusunda konumlanan Üçkuyu, yerleşiminin seyrekliğine rağmen arsaların genellikle tarımsal ve yer yer konut amaçlı kullanımına ev sahipliği yapıyor. Bu mahallede henüz aktif olarak ilan yayınlanmadığı için doğrudan Üçkuyu satılık arsa şeklinde bir listeye ulaşmak mümkün değil. Yakın yerleşimlerden gelen taleplerin artış göstermesiyle birlikte, taşınmaz sahiplerinin de ilan verme yolunu tercih edebilmesi bekleniyor.
Bugün itibarıyla Üçkuyu çerçevesinde ilanlara rastlanmamasına rağmen, Derik’in genelinde m² birim fiyatlarının 750 TL ile 3.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Bu aralık temelde imarlı arsaların ağırlıkta olduğu fiyat skalasını yansıtıyor; imarsız ya da tarıma elverişli arazilerdeyse aynı m² değerleri 250 TL’ye kadar geriliyor. Fiyatların konumdan oldukça etkilendiği Üçkuyu’da, yol ve altyapıya yakın olan parsellerde biraz daha yüksek bir fiyatlandırmayla karşılaşılabiliyor.
Alım öncesinde mutlaka imar durumunun incelenmesi gerekiyor; Üçkuyu’nun bazı parselleri imarsız kalsa da, belediye tarafından kentsel dönüşüm projelerine dahil edilen bölgelerde değişiklikler yaşanabilir. Parselin ada ve parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusunda hisseli olup olmadığı, tapu kayıtlarında da açıkça belirtilmeli. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri, inşaat yapılabilirliğinin belirlenmesinde kilit noktalardan biri olarak öne çıkıyor.
Arsa piyasasında en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusudur; Üçkuyu’daki parsellerin büyük çoğunluğu da bu kategoride kayıtlı. Hisse paylı sahiplik durumunda, yasal olarak tüm hissedarların onayı alınmadan herhangi bir satış işlemi gerçekleştirilemiyor. Tapu devri sırasında noterde işlem görenlerin yanı sıra, ilgili belediyeden alınan imar planı ve yapı ruhsatı da usulüne uygun şekilde temin edilmeli.
toprakarsa.com bünyesinde yapılan bir aramada Üçkuyu sınırları içerisindeki parseller, fiyat ve m² aralığına göre daraltılabilir. Üçkuyu satılık arsa anahtar kelimesiyle yapılan bir aramanın ardından, ilanların henüz yayınlanmaması durumunda “imar durumu” ve “kadastro” filtreleriyle mekânda oluşan gruplar arasında hızlı bir karşılaştırma yapılabiliyor.
Bugün itibarıyla Üçkuyu’daki satılık arsa sayısının sıfır olması, bölgenin pazarda henüz net bir fiyatlandırma ve talep profili çizmediğini gösteriyor. Bu durum, gelecekteki projelerden yararlanmak isteyen yatırımcılara erkenden giriş imkânı sunabilir. Ayrıca yerleşimin nispeten sakin olması, tarımsal üretim yapanlar için lojistik avantajlarıyla birlikte saklı bir avantaj barındırıyor.
Derik ilçesinde m² fiyatının 750 TL’den başlayıp 3.000 TL’ye kadar çıkabildiği dikkate alındığında, Üçkuyu’nun henüz bu skalaya tam oturmadığını söylemek mümkün. Mevcut aralıklar 1.000–2.500 TL/m² olarak belirlendiğinde, ortalamaların da bu çerçevede oluştuğunu varsayabiliriz.
Tapu tipinin müstakil olup olmadığı, imar durumunun yasal olup olmadığı ve ada-parsel sorgusununçapraz kontrol edilmesi gerekiyor. Kadastro kayıtlarında hisseli bir sahiplik varsa, satış öncesi noter onayının da alınması zorunlu hale geliyor.
toprakarsa.com’da “Fiyat”, “m²” ve “İmar Durumu” filtreleriyle yapılan aramaların ardından Üçkuyu girişinin hemen yapılabilmesi, siteyi hem satın alacaklar hem de satışa çıkacaklar için kolaylaştırıyor.
Derik merkezine olan mesafenin 25 kilometreyi aşmadığı Üçkuyu’da, parsellerin konumuna göre m² değeri 750 TL’den 3.000 TL’ye değişiyor. Burada yol ve altyapıya yakınlık gibi faktörler fiyatı doğrudan etkiliyor.
Derik ilçesindeki ilanlar için Derik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024