Mardin’e 34 kilometre, Kızıltepe ilçesinin 12 kilometre kuzeybatısında yer alan Eymirli Köyü, toprak yapısının bereketi ve köklü tarihî dokusuyla öne çıkıyor. Eymirli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı bugün itibarıyla dokuz ila on aralığında seyrediyor; fiyatlar ise arsa için metrekarede 400 TL ile 1.200 TL bandında, tarla ve tarım arazilerinde hektar başına 8.000 TL’den başlayan seviyelerde oluşuyor. Köy arazilerinin büyük kısmı bağ-bahçe ve hububat ekili arazilerden oluşurken, imarlı parselleryse Kızıltepe’nin doğu aksına yakınlığıyla cazibesini artırıyor.
Mevcut ilanlarda Eymirli Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı arsaların 450 TL/m² civarında öne çıktığı görülüyor. İmar durumu net olmayan parselleryse 350–600 TL/m² bandında yer alıyor. Tarla ve tarım arazileri hektar başına 8.000–25.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor; bunların yüzde 60’lık bölümünü bağ-bahçe arazileri oluşturuyor. Fiyatların en sık karşımıza çıktığı bantlar, arsalarda 2.000–4.500 TL/m², tarım arazilerindeyse 10.000–30.000 TL/hektoar şeklinde özetlenebilir.
Eymirli Köyü satılık arsa ve tarla araştırmasında ilk adım, parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunu yaptırmak. İmar durumu, özellikle sulamaya esas teşkil eden parsellerde kuraklık riskini azaltacağı için kritiktir. Parsel adına KAKS ve emsal bilgisine ulaşmak için Belediye’den onaylı imar çizimi talep edilmesi gerekiyor. Kadastro çalışmaları tamamlanmış parsellerde tapu devri süreci kolaylaşırken, hisseli arsa ve tarla alımlarında tüm hissedarların onayının alınması zorunlu.
Eymirli Köyü’ndeki parsellerin çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip; hisseli tapuların oranıysa yüzde 25 dolayında. Tapu devri için noter onaylı sözleşme ve beyanlara ihtiyaç duyuluyor. Krediye uygunlukta, tarım arazileri ve hisseli parsellerin oranı düştüğünden finansman süreci zorlaşabiliyor. Tapu kayıtlarında ada-parsel sorgusu sonrasında, varsa ipotek ve her türlü hukuki sınırlamanın ortaya çıkarılması gerekiyor.
Eymirli Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında, toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna özel filtreler kullanabilirsiniz. Arama sonucunda çıkan ilanlarda arsa fiyatları ve tarlaların ekili alanları doğrudan karşılaştırmaya yarıyor. Filtreleme sisteminin sunduğuKAKS ve emsal verileri parselle ilgili detaylara erişimi kolaylaştırıyor.
Eymirli Köyü’nün tarımsal potansiyeli, metrekare fiyatlarının nispeten düşük olması ve Kızıltepe’nin ulaşım ağına yakınlığıyla öne çıkıyor. Eymirli Köyü arsa ve tarla fiyatları metropol bölgelerine oranla önemli ölçüde daha avantajlı konumda bulunuyor. İlçenin doğu aksında yer alan parsellerinse tarımsal sulama olanaklarının iyileşmesiyle gelecekte değer kazanma ihtimali bulunuyor.
İmar durumu net olan arsa fiyatları 450 TL/m²’ye kadar çıkarken, imarsız sahaların değeri 350 TL/m² civarına geriliyor. Tarım arazileri hektar başına 8.000–25.000 TL fiyat aralığında alıcı buluyor; ortalama fiyatın hektar başına 18.000 TL olduğunu söylemek mümkün.
Tapu devri sırasında parselin ada-parsel numarasının yanı sıra imar durumunun Beldeni’den onaylı olarak alınmış olması gerekiyor. Kadastro sorgusunun yapılmamış olması, gelecekte tapu problemlerine yol açabilir. İmar durumu ve KAKS bilgisi parsellerin gelecekteki kullanım potansiyelini doğrudan etkiliyor.
Sahibinden Eymirli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden metrekare ve fiyat filtreleriyle kolayca ulaşabilirsiniz. Arama sonuçları arasında imar durumu ve tapu tesciliyle ilgili detaylar yer aldığından, karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor.
Eymirli Köyü’nde arsa fiyatı, parsellerin imar durumuna göre değişiyor. İmarı olan parsellerde m² fiyatı 450–1.200 TL arasında oluşurken, imarsız parsellerdeyse 350–600 TL bandına geriliyor. Tarım arazilerindeyse hektar başına fiyat üzerinden hesap yapılır; 8.000–25.000 TL arasında değişen rakamlar hektar başına yaklaşık değeri ortaya koyuyor.
Kızıltepe ilçesindeki ilanlar için Kızıltepe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
