Kızıltepe ilçesinin Hocaköy mahallesi, ucuz ve geniş imarlı arsalarla tercih edilen tarla satışlarıyla dikkat çekiyor. Hocaköy satılık arsa ve tarla ilanları bugün itibarıyla toprakarsa.com’da görülmemekle birlikte, tarım arazilerinden müstakil parsellere kadar çeşitli seçenekler sunulması bekleniyor. Fiyatların şu anki piyasa ortalamasına bağlı olarak 1.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişme ihtimali yüksektir.
Sahibinden ve emlakçıdan ilanlara bakıldığında, Hocaköy arsa ve tarla fiyatları en düşük 20.000 TL’den başlayıp, yüksek kalitedeki parsellerde 500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazilerinin fiyatı ise suelen genişliğine ve konumuna göre 5.000 TL ile 50.000 TL aralığında bulunuyor. Genellikle 300 m² ila 1.000 m² arasındaki parsellerde yoğunlaşan ilanlar, hektar bazlı tarla fiyatlarının ortalama 30.000 TL’ye kadar düştüğünü gösteriyor.
İşlem öncesinde tapu kaydını mutlaka incelenmeli; ada-parsel numarasına göre kadastro durumuna bakmak gerekiyor. Hocaköy’deki parsellerin bir kısmı imarlı, bir kısmı imarsız arsa statüsünde bulunuyor ve bu durum fiyatı doğrudan etkiliyor. KAKS ve emsal oranlarına dikkat edilmezse, plana uygun inşa edilemeyen parsellerle karşılaşabilirsiniz.
Alınacak parsellerin tapusu hem müstakil hem de hisseli olabiliyor; hisseli olanlar aile ortaklığında bulunuyor ve devir süreci daha karmaşık hale gelebiliyor. Genellikle tarla tapuları tarım arazisi olarak kayıtlı bulunurken, krediye uygunluk da tapu türüne göre değişiyor. Parselin ada-parsel sorgusunu yapmadan tapu devrine başlamamak en doğru adım.
Toprakarsa.com’da Hocaköy satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aktif kullanabilirsiniz. Genellikle hızlı sonuç alınan ilanlarda daha ucuz parsellerim imarsız olduğunu unutmamak gerekiyor.
Hocaköy, tarımsal faaliyetler için geniş alanlar sunarken, henüz yoğun inşaatlaşmanın olmadığı bölgeyi tercih edenler uzun vadeli yatırım yapabiliyor. Fiyatların henüz çok yüksek olmayan sınırlarda seyretmesi de alıcıya avantaj sağlıyor.
Ortalama 1.000 TL/m² fiyatla 20.000 TL’den başlayan arsalar bulunurken, 3.500 TL/m² üstündeki parsellerde ise genellikle imar durumundan dolayı fiyat artıyor. Tarım arazilerindeyse 50.000 TL’yi aşmayan teklifler sık görülüyor.
Tapu kaydında hisseli olup olmadığına bakılmalı; imarsız parsellerde ekstra izin ve proje masrafları olabileceği unutulmamalı. Kadastroya göre ada-parsel sorgusu kesinlikle yapılmadan tapu devri yapılmamalıdır.
Toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Hocaköy satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca tarayabilirsiniz. Daha dar kapsamlı arama için ilgilendiğiniz m² aralığını ve fiyat limitini girmek en hızlı sonucu almanızı sağlayacaktır.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan değer 1.000 TL ile 3.500 TL arasındaki aralığa oturuyor. Tarım arazilerindeyse hektar başına fiyatın 50.000 TL’yi geçmemesi bekleniyor; bu sayede hektar başına ortalama fiyat 30.000 TL civarında seyrediyor.
Kızıltepe ilçesindeki ilanlar için Kızıltepe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
