Mardin’in doğu kanadında, Mazıdaığı ilçesine bağlı bir konumda yer alan Işıkyaka Köyü, yerel pazarda birçok Işıkyaka Köyü satılık arsa ve tarla seçeneğine ev sahipliği yapıyor. Halihazırda köyde **toplam ilan sayısı 0** olsa da, mahalle düzeyinde organize arama yaptıranlar için kapmasız arsa ve tarım arazileri, sahibinden ve yerel ilan siteleri aracılığıyla talep görmeye devam ediyor. Fiyat aralığı konut tipi olmayan parsellerde 30.000 TL’den başlayıp 200.000 TL’ye ulaşabiliyor ve metrekare başına fiyatlar 150 TL ile 1.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Mardin’in kırsal dokusuna sahip Işıkyaka Köyü’nde, Işıkyaka Köyü arsa ve tarla fiyatları m² ve konuma bağlı olarak geniş bir yelpazede ilerliyor. Fiyatlar incelendiğinde, ekili olmayan terk parsellerinin 150–300 TL/m² seviyesinde seyrettiği görülürken, imarlı parsellerde ve sulu tarım arazilerinde bu rakam 500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Köydeki mevcut ilanların tamamı sahibinden kanalıyla sunulduğundan, bu rakamlar doğrudan alıcı ve satıcı arasındaki müzakerelere bağlı olarak dalgalanabiliyor.
Taşınmaz alırken kadastro ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalıdır. Işıkyaka Köyü için imar durumunun netleştirilmesi önem taşıyor; çünkü buradaki parsellerin büyük kısmı imarsız ya da plan tadilatına ihtiyaç duyan tarımsal nitelikli arazilerden oluşmakta. Ayrıca hisseli tapu durumları da dikkatle incelenmeli, müştereken sahiplik halinde ortaklardan onay ve rıza alınmadan gayrimenkulün devri mümkün olmayabilir.
Köydeki parsellerin tapu sicil kayıtları incelendiğinde, genelde müstakil tarla tapusu ya da irsadi tarla tapusu şeklinde olduğunu görüyoruz. Ada-parsel sorgusu sırasında, parsellerin KAKS ve emsal değerlerine bakılması, ileride yapılacak inşaat veya tarım faaliyetlerinin planlanan şekilde yürütülmesi için kritik önem taşıyor. Bankalarca kredilendirme yapılabilen mülkler nadir görülse de, hisseli parsellerin neredeyse tamamı peşin ödemeyle el değiştiriyor.
Siteye giriş yaptıktan sonra Işıkyaka Köyü satılık arsa ve tarla arama filtresini kullanarak arama yapılabilir. Bu sayede fiyat, metrekare ve imar durumu gibi parametreler özelleştirilerek isabetli sonuçlar görülmekte. Yerel pazardaki dinamiklerin az sayıdaki ilandan kaynaklı dar olması nedeniyle, siteye kayıtlı ilanların güncel kalması adına kimi zaman e-posta bildirimleri alınması tavsiye edilmekte.
Kırsal alanda yer alan Işıkyaka Köyü’nde tarımsal faaliyette bulunmak, parsellerin geniş olması nedeniyle maliyet etkin bir seçenek sunabilmekte. Yerel pazarın nispeten durağan olması da alıcıya pazarlık avantajı sağlayabilmekte. Tarımsal üretimin sürdürülebilirliği ve arazilerin gelecekteki fiyat dinamikleri, köyün lokal karakterinden beslenmekte.
Mevcut durumda fiyat aralığı 30.000 TL ile 200.000 TL arasında yer almakta olup, arazilerin genişliği ve konumu her bir vakanın fiyatını doğrudan etkilemekte. Işıkyaka Köyü satılık arsa ve tarla tipinde karşılaşılan 4.000–6.000 m² parsellerde ortalama ders stile yaklaşık 400 TL/m² şeklinde gerçekleşmekte.
Parselin kadastro kaydı, imarı ve KAKS durumu ilk incelenmesi gereken hususlar arasında. Alıcıların, satıcıdan tapu kaydının yanında parselin komşu parsellerle olan sınırlarının net şekilde görülmesini talep etmesi önemli.
Sahibinden iOS ya da Android uygulaması üzerinden arama parametreleri belirlenerek sahibinden Işıkyaka Köyü satılık arsa ve tarla diye arama yapılabilir; elde edilen dar sayıdaki ilanlar güncel kalması için takip listesine eklenebilir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle alınan sonuç, o parselin piyasa değerini verir. Örnek olarak 150.000 TL’ye satışa sunulan 4.000 m²’lik bir tarla 37,5 TL/m² fiyatına denk gelir ve bu fiyat, parsellerin sulu tarım arazisi ya da susuz vasıflarına göre yükselip alçalmaktadır.
Mazıdağı ilçesindeki ilanlar için Mazıdağı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
