Mardin’in Mazıdağı ilçesine bağlı Yukarıkonak Köyü,Deleg Köyü'nün batısında, ilçe merkezine yaklaşık 5 kilometre mesafede konumlanıyor. Yukarıkonak Köyü sahibinden satılık arsa ve tarla ilanlarında şu anda aktif ilan bulunmuyor olsa da, yöredeki Yukarıkonak Köyü arsa ve tarla fiyatları bölgenin potansiyelini gözler önüne seriyor. Mardin’in kültürel mirasını koruyan yüzlerce yıllık yapılarıyla ve verimli topraklarıyla dikkat çekenülkedeki en önemli tarım merkezlerinden biri olan Mazıdağı’na yakınlığı nedeniyle Yukarıkonak, özellikle tarımsal yatırımlara ilgi duyanlar için bir seçenek olarak öne çıkıyor. Aktif ilan sayısı sıfır olsa da, bölgenin fiyat aralığı metre kare başına 350TL ile 1.200TL arasında değişiyor.
Mardin’in doğu sınırına yakın konumu nedeniyle toprak çeşitliliği yüksek olan Yukarıkonak Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları birkaç kritere göre belirleniyor. Yukarıkonak Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında ise henüz herhangi bir emsal bulunmamakla birlikte, tarla fiyatlarının ortalama 350TL/m² ile 800TL/m² arasında, ekili arazilerin 600TL/m² ile 1.200TL/m² arasında değiştiği tahmin ediliyor. Bağ-bahçe olarak kullanılan parsellerin fiyatıysa yaklaşık olarak 800TL/m² ile 1.100TL/m² seviyesinde seyrediyor. Bölgede imarlı arsa henüz yaygınlaşmadığından Yukarıkonak Köyü arsa fiyatları ağırlıklı olarak tarım arazilerine dayanıyor.
Mazıdağı ilçesine bağlı bir köy olması nedeniyle Yukarıkonak’ta imar durumu konusunda dikkatli olmak önem taşıyor. Yukarıkonak Köyü satılık arsa ve tarla bünyesinde yer alan parsellerin çoğunda imar planı henüz uygulanmadığı için ada parsel sorgulaması yapmadan önce mutlaka Kadastro Müdürlüğü’nden ya da noter aracılığıyla tapu bilgilerini detaylı biçimde kontrol etmek gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri henüz netleşmediğinden, bu gibi teknik detayların alınacak parsellerde yasal olup olmadığı konusunda emin olmak şart.
Yukarıkonak Köyü’nde satışa sunulan parseller genellikle müstakil arazi tapusu ya da hisseli tarla olarak karşımıza çıkıyor. Yukarıkonak Köyü sahibinden satılık arsa ve tarla ilanlarında tapu süreci özenli bir şekilde yürütülmesi gereken bir adım. Müstakil arsaların tapu devri sürecinde bürokratik işlemlerin yanı sıra, hisseli tarla durumunda da diğer hissedarların rızası alınmadan satış yapılamadığını bilmek önemli. Tapu devrinin gerçekleşmesi için ise kadastro bilgilerinin güncel olması ve ada-parsel sorgusunun doğru şekilde yapılması gerekiyor.
toprakarsa.com platformunda Yukarıkonak Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Yukarıkonak Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla ararken fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri seçmek süreci daha da kolaylaştıracaktır. İmarlı parseller henüz yaygın olmadığından tercihinizi genellikle tarım arazileri ya da villa yapılabilecek müsait parsellerden yana kullanmanız gerekiyor. Arama sonuçlarında çıkan m² ve fiyat verilerini karşılaştırırken, komşu parsellerdeki fiyatlar üzerine de bir değerlendirme yapmak fayda sağlıyor.
Yukarıkonak Köyü arsa ve tarla konusunda henüz aktif bir ilan yoğunluğu bulunmamakla birlikte, bölgenin tarım olanaklarından yararlanmak isteyenlerin dikkatini çekebilecek bir potansiyeli var. Pazarda şu anda herhangi bir rekabet olmaması, doğru fiyattan satın alma olanağını beraberinde getiriyor. Ayrıca, Yukarıkonak’ın verimli toprakları ve sulama imkanları nedeniyle gelecekte ilginin artabileceği öngörülebilir.
Yukarıkonak Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları metre kare başına 350TL ile 1.200TL arasında değişiyor. Tarla olarak kullanılan parseller genellikle 350TL ile 800TL/m² aralığında, bağ ve bahçelerin fiyatlarıysa 800TL ile 1.100TL/m² arasında seyrediyor.
Alım yapılacak parselin tapu durumu ve imar planı mutlaka kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra hisseli tarla durumunda diğer hissedarların rızası olup olmadığı araştırılmalı. KAKS ve emsal değerlerinin henüz net olmadığı unutulmamalı.
Sahibinden Yukarıkonak Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleriyle kolayca bulabilirsiniz. Platformda ayrıca Yukarıkonak Köyü’nde satılık arsa ve tarla ararken imar ve tapu durumu sorgulaması için gerekli bilgiler de sunuluyor.
Yukarıkonak Köyü’nde satılık arsa ve tarla m² fiyatı, toplam satış değerinin parsele ait alan bilgisine bölünmesiyle elde ediliyor. Örneğin 2.000 m² bir tarlanın toplam teklif fiyatı 700.000TL olarak veriliyorsa, m² fiyatı 350TL olarak hesaplanıyor.
Mazıdağı ilçesindeki ilanlar için Mazıdağı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
