Mardin’e bağlı Midyat ilçesinin batısında konumlanan Çalpınar köyü, hem tarımsal üretim hem de arsa yatırımları için dikkat çeken özelliklere sahip. Midyat merkeze yaklaşık 20 kilometrelik bir mesafede bulunan bu mahallede yol katettikçe artan trafik yoğunluğundan uzakta, sakin bir yerleşim alanı olmasıyla öne çıkıyor. Çalpınar satılık arsa ilanlarında henüz aktif bir liste bulunmazken, komşu köy ve mahallere kıyasla hem fiyat çeşitliliğinin hem de konum avantajının yüksek olduğu bilinmekte. Deneyimli alıcıların gözünde imarlı arsaların yanı sıra tarımsal nitelik taşıyan parseller de ilgi çekiyor.
Yerel ilan platformlarında yapılan taramada Çalpınar özelinde herhangi bir satılık arsa kaydı bulunmamakla beraber, yakın köylerdeki fiyat aralığı referans alınabilir. İmar durumuna göre değişmekle birlikte en düşük fiyatlı parsellerde metrekare başına 1.200 TL, ortalama imarlı arsalarda ise 3.500 TL ile 5.000 TL aralığında değerlendirmeler mevcut. Tarım arazilerinde ise fiyatlar metrekare başına 500 TL ile 1.800 TL arasında değişiyor. Çalpınar satılık arsa ilanları henüz yaygınlaşmamış olsa da Midyat genelinde artan inşaat talebiyle birlikte fiyat oynamalarına tanık olunabilecek bir dönemdeyiz.
Herhangi bir adrese ait arsa satın alırken ileri tarihli planlamalar varsa imar durumuna dikkat etmek kritiktir. Çalpınar’da henüz ilave imar planlamaları yapılmamış olabileceğinden, alıcı adayı ilgili belediyeden imar durum belgesi talep etmelidir. Arsa sahibiyle yapılacak sözleşmede tapunun devri sürecinde tescilin ne şekilde olacağı netleşmeli; hisseli arsaların hazine arazisiyle karıştırılmaması için kadastro sorgusu önem taşır. Eğer konut inşa planı varsa KAKS ve gabari hesaplamalarına da hâkim olmak gerekir, zira yerleşik müstakil konut alanlarının dışında yer alan arsalarda bu parametreler değişiklik gösterebilir.
Mardin bölgesinde nadir rastlanan müstakil arsa tapusuna sahip Çalpınar parselleri, kredi yoluyla satın alma konusunda genellikle olumlu görüş alıyor. Hisseli arsaların kamulaştırma riski taşıdığı unutulmamalı; dolayısıyla tapu kadastro sicilinde ada ve parsel numaralarıyla birlikte net bir tapu kaydına sahip olunmasına dikkat etmek gerekir. Yerel noterlere yapılan danışmalarda hisseli parsellerin satışında ekstra teminat istendiği biliniyor. Ada-parsel sorgusu sırasında hazineye devredilmiş arazilerle karşılaşmamak için tapuyu almadan önce net bir durum raporu çıkarılması faydalı olacaktır.
toprakarsa.com platformunda yer alan ilanların fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri sayesinde Çalpınar özelindeki arama sonuçları netleştirilebilir. Sitenin sunduğu arama motoruna “Çalpınar satılık arsa” yazarak sadece bu bölgeye ait ilanlar ivedilikle görüntülenebilir. Farklı fiyat segmentleri arasında karşılaştırma yaparken imarlı ve imarsız parselleri ayırt etmek, ilave harcamalardan kaçınmayı sağlayacaktır.
Henüz ilan sayısı sıfıra yakın olsa da Çalpınar’ın Midyat’a yakın konumu ve sakin kırsal yapısı, gelecekteki yerleşim talebiyle birlikte dikkat çekeceği düşünülen bir nokta. Komşu köylerdeki son üç aylık fiyat artışı yaklaşık %8 civarında seyrederken, Çalpınar’daki henüz oluşmamış arsa stokunun ilerleyen dönemde cazip fiyatlarla alım yapılabileceğine işaret ediyor. İmar sürecinin tamamlanmasının ardından altyapı yatırımlarının da hız kazanmasıyla birlikte yatırım odaklı alımlarda potansiyel artış beklenebilir.
Çevre köylerdeki en düşük metrekare fiyatı 1.200 TL’den başlarken, imarlı parsellerde ortalama fiyat 3.500 TL ile 5.000 TL aralığında seyrediyor. Metrekare bazında hesaplanan fiyatların önümüzdeki yıl için en fazla %10 artış gösterme olasılığı bulunmakta.
Tapu kayıtlarındaki imar durumunu mutlaka belediyeden onaylatın. Kadastro sorgusu yapılmadan alınan hisseli arsaların kamulaştırma riski taşıyabileceğini unutmayın. KAKS ve gabari oranlarını önceden hesaplayarak planlanan bina tipine uygunluğu teyit etmek gerekir.
toprakarsa.com’un ilan motoruna doğrudan “Çalpınar satılık arsa” yazarak filtreleri kullanabilir, imar durumu ve fiyat aralığına göre sonuçları sıralayabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatı metrekareye bölersek genellikle 1.200 TL ile 5.000 TL arasında değişen bir değer ortaya çıkar. Örneğin 1.000 m²’lik bir imarlı arsa 3.500 TL/m² üzerinden hesaplandığında toplam 35 milyon TL’ye denk gelmektedir.
Midyat ilçesindeki ilanlar için Midyat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024