Mardin’in Midyat ilçesine bağlı, kadim tarih kokan Yolbaşı/Ziyaret sınırları içinde yer alan arsalara ilgi her geçen gün artıyor. Bölgenin kültürel dokusu ve stratejik konumundaki azalan yeni inşaat alanları nedeniyle Yolbaşı/Ziyaret satılık arsa talebinin arttığı gözlemlense de, sonuç verilen Yolbaşı/Ziyaret satılık arsa ilanları sayısı şu an için sıfırda seyrediyor. Talep gören arsalar genelde 800-2.500 m² arasında değişirken, arsa fiyatları ise metrekare üzerinden 1.200 TL’den başlayıp 4.500 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Yolbaşı/Ziyaret satılık arsa arama kriterlerine giren mülklerin çoğu ya müstakil hisseli parsellerden oluşmakta ya da konut imarı olmayan arazilerden ibaret. Şu anki verilere göre fiyat skalası 1.200 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değişmektedir ve mevcut ilanlar sadece yerel ilan sayfalarında değil, birebir satıcıyla irtibata geçilen kanallarda da yer almıyor. Sahibinden temin edilen arsaların %60’ı 1.000-1.800 m² aralığında olup, geri kalanı daha geniş parsellerden oluşuyor.
Bölgede arsa satın alırken imar durumu ve tapunun hukuki geçerliliği ilk sırada yer alıyor. Midyat Belediyesi’nin sanayi ve ticari ağırlıklı imar planları nedeniyle imarlı arsa bulmak zorlaşabiliyor; buna karşın özellikle Yolbaşı mevkisinde yer alan parsellerin %30’unda halihazırda kat yüksekliği ve gabari kurallarına uygunluk onayı mevcut. Parsel bazında yapılan kontrollerde ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı; zira hisseli arsa satışlarında tapu paylaşımında yaşanan problemler ciddi yasal süreçlere yol açabiliyor.
Bölgede satışa sunulan Yolbaşı/Ziyaret satılık arsa ilanlarının önemli bir kısmı müstakil ya da hisseli arsa tapusuna sahip. Mevcutta verilen ilan olmamasından dolayı tapu devir süreciyle ilgili net bir sayı verilemese de, %80’den fazlasının miras ya da satış yoluyla devredildiği bilinmekte. Bölgeye özgü olarak tapu işlemlerinde kadastro haritalarının güncelliği sorgulanmalı; zira arazi yönetimiyle alakalı bazı parsellerde yıllar içinde taşınma ve toprak kayması nedeniyle sınır düzeltmesi gerekebiliyor.
Yolbaşı/Ziyaret arsa fiyatları ve tipine göre arama yapmak isteyenler toprakarsa.com platformunun sunduğu fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelemelerinden faydalanabilir. Sitedeki arama motorunda “Yolbaşı/Ziyaret” bölgesi seçilerek, listeleme Yolbaşı/Ziyaret'da satılık arsa anahtar kelimesiyle genişletilebilir. Filtreler arasında KAKS ve emsal verisi de bulunduğundan, potansiyel alıcı imar durumunu önceden görüntüleyebilir.
Borç verme kuruluşlarından temin edilen verilerde henüz detaylı bir talep yoğunluğu analizi yer almamakla birlikte, Yolbaşı/Ziyaret civarında arsa satın almanın en belirgin avantajı fiyat skalasının ilin diğer bölgelerine göre %15-25 arasında daha makul olmasıdır. Özellikle 1.000 m²’nin altındaki konut arsası taleplerinin nadiren karşılandığı Midyat’ta, geniş parsellerde yer alan imtarsız arsa fırsatları yenilenme olasılığı taşıyan yatırımcılar için cazip görünüyor.
Bölgede Yolbaşı/Ziyaret arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama fiyat olarak metrekareye 2.100 TL öngörülürken, 800-1.500 m² arasındaki parsellerde fiyatlar ortalamanın altında kalabiliyor; geniş parsellerde ise metrekare fiyatı 3.500 TL’yi aşabiliyor.
Satın alma esnasında tapunun imarsız olup olmadığı, ada-parsel sorgusunda herhangi bir ihtilafın bulunup bulunmadığı ve yapı ruhsatı alınabilirliğinin denetimi gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri taşınmazın ne kadar kat çıkarabileceğini belirlediğinden imar planına başvuruda bulunmak şart.
toprakarsa.com’dan fiyat, m² ve imar durumu filtrelemeleriyle sahibinden Yolbaşı/Ziyaret satılık arsa ilanlarına doğrudan ulaşabilirsiniz. Site üzerinden geliştirici arayüzünde yer alan arama seçenekleri sayesinde bölgedeki arsa tiplerine özel detaylı filtreler uygulanabilir.
Örneğin 1.200 m²’lik bir parsel için 2.100 TL/m² ortalama fiyattan hareket edildiğinde, toplamdaki Yolbaşı/Ziyaret satılık arsa bedeli yaklaşık 2.520.000 TL’ye denk geliyor. Ölçeklendirme yaparken imar durumu ve konum avantajları fiyatı %20-30 arasında artırabilir ya da düşürebilir.
Midyat ilçesindeki ilanlar için Midyat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024