Mardin'in güneydoğusunda, tarih kokan sokakları ve gümüş işçiliğiyle bilinen Midyat, basit bir ilçe olmanın ötesinde bir yatırım ve yaşam alanı potansiyeline sahip. sahibinden Midyat satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda karşınıza çok az sayıda fakat dikkat çekecek özelliklere sahip araziler çıkıyor. Şu anda sadece 2 ilan bulunuyor ve bu ilanların fiyat aralığı 1,6 milyon TL'den başlayıp 22,8 milyon TL'ye kadar ulaşabiliyor. Alan büyüklükleri ise 4.553 metrekareden 8.249 metrekare arasında değişen, toprakla ya da gelecek inşaat projeleriyle uyumlu seçenekler sunuyor.
Midyat arsa ve tarla fiyatları geniş bir aralıkta geziniyor çünkü pazarda hem tarımsal değerleri yüksek ekili araziler hem de gelecekte imara açılması beklenen imarlı arsalar bulunuyor. 2 ilan üzerinden veriye bakıldığında, en düşük fiyat 1,6 milyon TL iken en yüksek fiyat 22,8 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 352 TL ile 6.550 TL arasında bir fiyat skalası oluşturuyor. Söz konusu ilanların tamamı imarlı arsa kategorisine giriyor ve her ikisi de Büyükşehir sınırları içinde konumlanmış durumda.
imar ve tapu detayları, Midyat'taki arsa alımında en öne çıkan unsurlar arasında yer alıyor. Şu anda yayınlanan ilanların tamamı imarlı arsa statüsünde, yani yasal olarak inşaat yapma yetkisi verilmiş parseller. Bu durum, yatırımcıların gelecekte proje geliştirme sürecini hızlandırabileceği anlamına geliyor. Aynı zamanda, her iki ilanda da 'ada parsel' şeklinde kayıtlı olan bu arazilerin tapu devri sürecinin diğer parsellere göre daha sorunsuz ilerlemesi bekleniyor. Kadastro kayıtları güncel olup, KAKS ve emsal değerleri de ilanlarda belirtildiği ölçüde mevcut.
Midyat sınırları içerisinde şu an için en fazla ilan bulunan yerleşim yerleri Bağlar bölgesindeki Başyurt ve Acırlı köyleri olarak öne çıkıyor. Toplamda sadece iki ilan bulunmasına rağmen, bu yoğunluk gelecekteki talebi de işaret ediyor olabilir. Bu bölgeler, hem merkeze yakınlığı hem de altyapı olanakları açısından dikkat çekiyor. Diğer yandan, henüz ilan yayınlanmamış ancak tarım arazisi ağırlıklı olan birçok köy ve mezra olduğu da biliniyor.
Bir arazinin fiyatını sadece bulunduğu konum ya da büyüklüğü değil, imar durumu, tapu kaydı ve arazi türü de doğrudan etkiliyor. Mesela imarlı arsa fiyatları, imarsız tarla ve ekili arazilere göre genellikle daha yüksek seyrediyor çünkü imar, yatırımcılara kısa vadede yapı inşa etme olanağı sunuyor. Ölçek olarak da büyük parseller, küçük olanlara göre metre kare başına daha düşük bir fiyatla karşımıza çıkabiliyor. Bu fiyat farklarını belirleyen başka bir unsur da arazi türü: bağ, bahçe ya da ekili tarım arazileri, sadece toprak değeri olarak değil, üretim potansiyeliyle de fiyatlanıyor.
Midyat satılık arsa ve tarla ilanları ararken doğru filtreleri kullanmak size zaman kazandırır. İlk olarak web sitesinde fiyat aralığını 1,6 milyon TL'den 22,8 milyon TL'ye kadar ayarlayabilirsiniz. Sonra, ilanların tamamı imarlı arsa olduğundan 'imar durumu' filtresini 'evet' olarak işaretlemeniz gerekiyor. Tapu türüne göre de 'ada parsel' ve 'müstakil arsa' gibi seçenekleri seçerek sonuçları daraltabilirsiniz. Bu şekilde,Midya'daki en güncel ilanlara çok daha hızlı ulaşabilirsiniz.
Midyat’taki Midyat satılık arsa ve tarla ilanlarının ikisi de doğrudan sahibinden yayınlanmış durumda. Bu, aracısız bir alım süreci demek olsa da, sahibinden yayınlananlar genellikle daha geniş bir fiyat aralığına sahip oluyor. Emlak ofisleriyle çalışmanın avantajı ise, tapu inceleme, imar durumu sorgulama ve müzakere sürecinde profesyonel destek alma şansı sunması. Ofislerin komisyonu elbette fiyata ekleniyor; ancak büyük paralar söz konusu olduğunda bu destek önemli olabiliyor.
En düşük fiyat 1,6 milyon TL iken en yüksek fiyat 22,8 milyon TL arasında değişiyor. Bu da metrekare başına 352 TL ile 6.550 TL arasında bir dağılım anlamına geliyor. İki ilanın tamamı imarlı arsa niteliğinde ve her ikisi de Büyükşehir sınırları içinde yer alıyor.
Öncelikle tapu kaydının hangi ada ve parsel numarası altında olduğunu kontrol edin. Kadastro müdürlüklerinden alınan ada-parsel sorgusu, arazinin mevcut tapu kaydının gerçekliğini doğrular. İmar durumu da mutlaka ilanın içinde belirtilmiş olsa da, Belediye İmar Müdürlüğü'nden teyit almakta fayda var. Satın alma işlemine başlamadan önce KAKS ve emsal gibi inşaat kapasitesini belirleyen verileri de incelemeyi ihmal etmeyin.
Web sitesini açın ve fiyat aralığını 1,6 milyon ile 22,8 milyon TL olarak ayarlayın. 'İmar durumu' seçeneğini 'evet' olarak işaretleyin ve 'tapu türü' için 'ada parsel' filtresini seçin. Bu filtrelemelerden sonra Meydan ve Bağlar bölgelerine ait sadece iki ilan karşınıza çıkacaktır.
Metrekare fiyatı, toplam fiyatın parsellerin büyüklüğüne bölünmesiyle bulunur. Örneğin 22,8 milyon TL'lik bir arazi 8.249 m² ise metrekare fiyatı yaklaşık 2.764 TL olarak karşımıza çıkar. Bu hesaplama, fiyat karşılaştırması yaparken karşınıza çıkabilecek rakamları anlamanıza yardımcı olur.
Midyat'taki arsa satışlarında kullanılan tapu türlerine göre bankaların kredi onayı değişiyor. İmarlı arsaların banka kredisiyle alınabilirliği daha yüksekken, imarsız tarla ve ekili arazilerde kredi kullanımı daha kısıtlı olabiliyor. Durumunuzu hangi bankaya başvurduğunuza göre değerlendirmeniz gerekiyor.
Mardin genelindeki ilanlar için Mardin satılık arsa sayfasına bakın.
