Nusaybin ilçesinin doğu sınırında, tarihî dokuya sahip Cumhuriyet Mahallesi'nde şu an sahibinden Cumhuriyet Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları mevcut değil. Fiyatlar genellikle 200 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişirken, tarım arazileri ve bağ-bahçe parsellerindeyse 10 bin TL’den başlayan fiyatlar da görülmekte. 100 metrekarelik müstakil arsalar 300 bin ila 800 bin TL bandında gezerken, ilçenin batıya yakın kesimlerinde imarlı parsellerin metrekare fiyatı 15 bin TL’yi aşabiliyor. Cumhuriyet Mahallesi’nin Gedikli Mezrası’na yakın düzlüklerindeyse 400 metrekarelik ekili araziler 1 milyon TL civarında alıcı buluyor.
Cumhuriyet Mahallesi’nde Cumhuriyet Mahallesi arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en yaygın fiyat aralığı 250 bin ila 1.5 milyon TL arasında değişmekte. 500 ila 2.000 metrekare arasındaki parsellerde metrekare fiyatı 5 bin ile 18 bin TL arasında seyrediyor. Ardahan ve yokuşlu bölümlerindeyse hisseli tarla ve melez parsellerin 100 bin TL civarında olduğunu görmek mümkün. Cumhuriyet Mahallesi’nde büyük çoğunluk tarla ve ekili arazilerden oluşurken, son dönemde düzenlenen imar parselleri de ilgi görmeye başladı. İmarlı parseller genellikle doğu kısmındaki Gedikli Mezrası’nda yoğunlaşırken, batıdaki engebeli araziler doğal tarım arazisi olarak değerlendiriliyor.
Satın almadan önce ilçenin imar rulosuna mutlaka göz atmanız gerekiyor. İmarlı parsellerde KAKS değeri genellikle 0,2 ila 0,5 arasında değişirken, imarsız arazilerdeyse imar durumu bulunmuyor. Arsa şeklinde satılan parsellerin ada-parsel sorgusunda kadastro durumu netleştirilmeli; hisseli parsellerdeyse tapu paylaşım oranını mutlaka not alın. Üstelik bağ-bahçe parsellerinde verim alma süresi dikkate alınarak m² fiyatları karşılaştırılmalı. İmarlı parsellerde KAKS değeri arttıkça yasal kat izniyle fiyat da doğrudan etkileniyor, özellikle Gedikli Mezrası’nda bu konuya hassasiyet gösterilmesi gerekiyor.
Cumhuriyet Mahallesi’nde satılık parseller genellikle müstakil hazine arazileri ya da özel mülkiyet olarak kayıtlı. Müstakil arsaların tapu devri en fazla üç ay gibi kısa bir sürede tamamlanırken, hisseli parsellerdeyse noter onaylı paylaşım anlaşmasının yapılması gerekiyor. İmar parsellerindeyse tapu devri sırasında ada-parsel numarası ve KAKS bilgisi mutlaka teyit edilmeli. Bunun yanı sıra krediye uygunluk açısından tapu sicilindeki herhangi bir haciz ya da ihtiyati tedbir kaydından uzak durmak önem taşıyor. Nusaybin Tapu Müdürlüğü verilerine göre son bir yılda Cumhuriyet Mahallesi’nde müstakil arsa tapularında ortalama tapu devir süresi 45 gün olarak kayıtlarda yer almakta.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m², imar durumu ve ilan tipi seçenekleriyle Cumhuriyet Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarına hızla ulaşabilirsiniz. Filtrelemeyi bağlı ilçe olarak Nusaybin ve ardından Cumhuriyet Mahallesi seçtiğinizde, sadece 2024 yılında kaydedilen ilanlar listeleniyor. Yine fiyat seçeneğinde 1 milyon TL’nin üzerindeki parselleri ayırabilir, ekili araziler kısmında bağ-bahçe parsellerini doğrudan filtreleyebilirsiniz.
İlçenin dokuyu koruyan yerleşim dokusu, Cumhuriyet Mahallesi’nde tarımsal faaliyetler için cazip alanları beraberinde getiriyor. Farklı fiyat bandında yer alan parseller sayesinde bütçe aralığına uygun seçeneklere ulaşmak mümkün oluyor. Yöredeki engebeli arazilerde bağcılık ve bahçecilik yapmak isteyenler için eko-sistem uygunluğu da avantaj sağlıyor. Ayrıca Gedikli Mezrası’na yakın parsellerde son yıllarda yapılan altyapı çalışmaları, gelecekteki değer artışı potansiyeline dair ipucu veriyor.
Hazine arazisi konumundaki imarsız parsellerde 4 bin ila 12 bin TL/m² bandında fiyatlar görülürken, imarlı müstakil arsalar 15 bin ila 40 bin TL/m² bandında alıcı bulmakta. Ekili arazilerdeyse 2 bin 500 TL’den başlayan metrekare fiyatlarıyla birlikte, m² birim fiyatı 10 bin TL’nin altında öze araziler de bulunmakta. En yüksek fiyatlar ise Gedikli Mezrası’ndaki imarlı parsellerde kayıtlı.
Parselin m² hesabına ve tapuya işlenmiş ada-parsel numarasına mutlaka odaklanın. İmarlı parsellerde KAKS değerini ve emsali inceleyerek gelecekteki inşaat hakkınık hesaplayın. Hisseli tarlalarda her bir hissedarla anlaşmaya varmadan tapu devri gerçekleştirmeyin, noter onaylı bütüne imza atılmalı. Tapu müdürlüğü tarafından düzenlenen cetvelde haciz ya da ihtiyati tedbir kaydının olmadığını tekrar kontrol edin.
toprakarsa.com sayfasında yer alan arama çubuğuna “Cumhuriyet Mahallesi satılık arsa ve tarla” yazarak doğrudan ilana ulaşabilirsiniz. Burada metrekare, fiyat ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak arama sonuçlarını daraltabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını, ilanda yer alan metrekareye bölmek yeterli. Örneğin 500 metrekarelik bir parselin fiyatı 1.250.000 TL ise, m² birim fiyatı 2.500 TL’yi veriyor. Gedikli Mezrası’ndaki imarlı parsellerdeyse 250 metrekarelik bir arsa 10 milyon TL’ye satıldığında m² değeri 40 bin TL’ye çıkıyor.
Nusaybin ilçesindeki ilanlar için Nusaybin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
