Mardin'in Nusaybin ilçesine bağlı Doğuş Köyü, son dönemde arsa ve tarla alımı yapmak isteyenlerin dikkatini çekmeye başladı. Doğuş Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif olarak ilan oluşturuluyor olmasa da, mahallenin konum avantajları ve tarım potansiyeli gelecekteki yatırımlar için umut vaat ediyor. Neredeyse her ilanda olduğu gibi, burada da fiyatlar arsa tipine, konuma ve imar durumuna göre büyük farklılık gösteriyor. Nitekim, giriş seviyesindeki arsaların 50 ila 80 TL/m² arasında değişen fiyatlarla satışa sunulduğu görülüyor.
Şu anda Doğuş Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesinde yer alan tekil ilan bulunmuyor; bununla birlikte, komşu bölgelerdeki ortalama fiyatlar üzerinden doğrudan tahminler yapılabilir. Tarım arazilerinin genellikle 30.000 ila 70.000 TL arasında değerlendirildiği, ekili alanlarla bağ bahçelerininse hektar başına 200.000-400.000 TL bandında alıcı bulduğu bilinmekte. Parçaların büyüklüğü 500 m²'den başlayıp 10.000 m²'ye kadar uzanabiliyor, ancak en çok 1.000 ila 3.000 m² aralığındaki parseller ilgi görüyor.
Herhangi bir Doğuş Köyü satılık arsa ve tarla ilanına göz atarken ilk kontrol edilmesi gereken unsur, parsellerin imar durumudur. İmarlı arsalar hem yatırım değeri taşır hem de altyapı hizmetlerine erişim kolaylığı sunar. İmarsız parsellerdeyse ekili alanlar ya da boş tarım arazileri şeklinde değerlendirme yapmak gerekir. Ayrıca, hisseli tapuların alımında varsa diğer hissedarlarla anlaşmazlık riski taşıdığından dikkatli olunmalıdır. Bunların yanı sıra, ada parsel ve KAKS (inşaat alan katsayısı) bilgilerini tapu kayıtlarından titizlikle sorgulamak, ileride karşılaşabilecek hukuki sorunların önüne geçer.
Doğuş Köyü'ndeki parseller genellikle müstakil arsa ya da tarla tapusu olarak satışa çıkıyor. Dönüm ya da hektar olarak pazarlanan tarım arazilerindeyse kadastro kayıtlarında net sınırların belirlenmiş olması önemlidir. Tapu devri sırasında krediye uygunluk durumu da gündeme geliyor; bankaların çoğu, ruhsatsız konut inşaasına elverişsiz parsellere kredi imkanı tanımıyor. Bu nedenle, herhangi bir teklif almadan önce tapu kütüğündeki ada ve parsel numaralarıyla Nusaybin Tapu Müdürlüğü'nden ayrıntılı bir inceleme yapılması şart.
Doğuş Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com platformunda kolayca bulabilirsiniz. Sitede fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve tapu tipine göre süzgeçleme yapabilir; böylece size en uygun parçaya odaklanabilirsiniz. Ücretsiz ilan takip sistemini kullanarak da yeni eklenen parsellerden anında haberdar olmanız mümkün.
Doğuş Köyü'nde arsa ya da tarla almak, şu anki piyasa koşullarında görece uygun fiyatlarla karşılaşma imkanı sunuyor. Sınırlı sayıda ilanın bulunması, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor ve karşılaşılan fiyatların daha makul olmasına zemin hazırlıyor. Aynı zamanda, Nusaybin'in hem Suriye sınırına yakınlığı hem de yenilenmekte olan altyapısı nedeniyle toprak yatırımlarına yönelik talebin artması bekleniyor. Bu da ileride değer artışına zemin hazırlayabilir.
Yerel piyasa verilerine göre, Doğuş Köyü arsa ve tarla fiyatları 50 TL/m² ila 200 TL/m² arasında değişiyor. Tarım arazilerindeyse 300 TL/m²'ye kadar yükselen fiyatlar görülüyor. Ortalama m² fiyatıysa ekili alanlar için yaklaşık 150 TL, imarlı parsellerdeyse 180 TL civarında seyrediyor.
Doğuş Köyü'nda satılık arsa ve tarla alırken mutlaka tapu kayıtları incelenmeli, imar durumu detaylandırılmalı ve ada-parsel sorgulaması yapılmalıdır. Hisseli tapuların hisse oranları tapuda yazmadaysa noter onaylı paylaşım sözleşmesi talep edilmelidir. Ayrıca, satıcıdan ekili alanın ne kadarının ürünle örtülü olduğuna dair bilgi alınması da ileride çıkan itirazların önlenmesine yardımcı olur.
toprakarsa.com sitesinde yer alan Doğuş Köyü satılık arsa ve tarla kategorisini kullanarak fiyat, büyüklük ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Ayrıntılı filtre seçenekleri sayesinde size özel ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Doğuş Köyü arsa ve tarla fiyatlarını hesaplarken toplam bedeli parsele ait metrekareye bölerek ortalama fiyatı bulabilirsiniz. Örneğin, 20.000 TL karşılığında satılan 500 m²'lik bir tarla için 40 TL/m² şeklinde bir hesaplama söz konusu. Bu oran, ekili alanlarda yükselebilirken imarlı parsellerde farklılaşabilir.
Nusaybin ilçesindeki ilanlar için Nusaybin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
