Nusaybin ilçesinin sınırlarında yer alan Eski Mağara Köyü, Mardin’in doğu yakasına yakın konumuyla hem tarıma hem de yerleşime elverişli geniş arazilere sahip. Köyde şu anda sahibinden Eski Mağara Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz listelenmiyor, fiyat aralığı ise metre kareye 250 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. Bu aralık, hem verimli tarım arazilerini hem de yerleşime elverişli imarlı parselleri kapsıyor. Arsa fiyatları konusunda mevcut istisnalar dışında net bir veri bulunmuyor.
Henüz yayınlanmamış Eski Mağara Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kapsamında fiyatlar çok çeşitlilik gösterebiliyor. Metre kare başına 250 TL’den başlayan fiyatlar, verimli tarım arazilerinde ortalama 600 TL’ye kadar çıkarken; yerleşime uygun imarlı parsellerdeyse 1.500 TL’ye ulaşabiliyor. Köy bölgesinde metrekare fiyatları, arazinin ekili olup olmamasından, imar durumundan ve konumundan doğrudan etkileniyor. Tarla arazileri genellikle hisseli tapu durumundayken, yerleşim alanlarına yakın parsellerde müstakil arsa yönünde talepler artıyor.
Alım işlemlerine başlamadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve imar durumuna bakılmalı. Eski Mağara Köyü’nde özellikle tarla alımlarında hisseli tapu sık karşılaşılan bir durum olduğundan, paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar ileride sorun yaratabiliyor. Parsel üzerinde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri de yerleşim planlarına uygunluk açısından önem taşıyor. Yerleşime açık olmayan parsellerde inşaat yapılmazken, imarlı arazilerde standart konut yapımına izin veriliyor.
Köydeki arsa ve tarla tapuları genellikle tarım arazisi ya da imarsız arazi olarak kayıtlı durumda. Kurum ve kuruluşların onayladığı tapuların yanı sıra hisseli tapular da mevcut olup, bu durum devir işlemlerinde ek belgeler gerektirebiliyor. Arsa tapuları genellikle müstakil olurken, tarla arazileri hisseli tapu durumunda bulunuyor. Devir işlemlerinde noter onayı ve kadastro müdürlüklerinin onayının tamamlanması gerekli. Kredi kullanımı söz konusu olduğunda bankaların inandırıcılığı yüksek, tapuya sahip parselleri tercih ettiği görülüyor.
Eski Mağara Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Arama yaparken fiyat aralığını, metre kareyi ve imar durumunu filtreleyerek sonuçları daraltmak mümkün. Arsa ve tarla ilanlarını birbirinden ayırmak için kategorileri kullanabilir, böylece ihtiyacınıza en uygun listeye kolayca ulaşabilirsiniz.
Eski Mağara Köyü, tarıma elverişli geniş arazilere sahip olmanın yanı sıra Nusaybin’e olan yakınlığıyla da avantaj sağlıyor. Satılık arsa ve tarla ilanları henüz yoğunluk kazanmasa da, fiyatların metre kareye göre düşük olması ilgi çekebilecek bir unsur. Bölgedeki arazi çeşitliliği, tarımsal faaliyetlerden yerleşime kadar farklı ihtiyaçlara cevap verebiliyor.
Metrekare fiyatları 250 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. Tarıma elverişli arazilerde genellikle 250 TL ila 600 TL aralığı görülürken; yerleşime uygun imarlı parsellerdeyse 1.500 TL’ye kadar çıkabilen fiyatlar dikkat çekiyor.
Parselin imar durumuna, tapu türüne ve ada-parsel sorgusuna önem vermek gerekiyor. Hisseli tapu durumları, ileride anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin kontrol edilmesi de şart.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metre kare ve imar durumu filtrelerini kullanarak Eski Mağara Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam alanın metre kareye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 1.000 metrekarelik bir tarla arazisinin fiyatı ortalama 450 TL/m²’den 450.000 TL’ye ulaşabilir.
Nusaybin ilçesindeki ilanlar için Nusaybin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
