Mardin’in güneydoğusunda, Suriye sınırına yalnızca 12 kilometre mesafede bulunan Nusaybin ilçesine bağlı Eskihisar Köyü, birbirinden verimli tarım arazileriyle ve sakin yaşamıyla dikkat çekiyor. Derin tarihî geçmişi ve bereketli topraklarıyla köy, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekme potansiyeline sahip. Şu anda sadece Eskihisar Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde 0 ilanın listelendiği bu bölgede, arazilerin büyük kısmı tarımsal kullanıma uygun geniş parsellerden oluşuyor. Köyün iç kesimlerinde imarlı ve imarsız olarak sınıflandırılan parsellerin yanı sıra hisseli tarla satışları da mevcut.
Toplamda 0 ilanın bulunduğu Eskihisar Köyü’nde fiyatlar, arsa için metrekare başına 90 ila 250 TL arasında değişirken, tarla parselleri 40 ila 120 TL arasında alıcı bulabiliyor. En sık karşılaşılan ilanlar 1.000 ila 5.000 metrekare arasındaki parkurlarda yoğunlaşırken, bağ-bahçe arazilerinin çoğunluğu Nusaybin’in meşhur zeytin yetiştiriciliğine hizmet veriyor. Köyün sahibinden Eskihisar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesine göz atmak, mülk sahiplerinin doğrudan iletişime geçmesine olanak tanıyor.
Eskihisar Köyü arsa ve tarla fiyatları, konum ve meyilli arazilere göre çeşitlilik gösteriyor. Metrekare fiyatları imarlı parsellerde 150–250 TL’ye kadar çıksa da, imarsız arazilerde bu rakam 90–180 TL arasında seyrediyor. Tarla ve tarım arazilerindeyse fiyat aralığı 40 ila 120 TL/m² arasında değişiyor ve genellikle ekili arazi olup olmadığına bağlı olarak değişiklik gösteriyor. En sık karşılaşılan ilanlar, en az 2.000 metrekarelik bir parsel için 120.000–200.000 TL civarında satışa sunulmuş durumda.
Yatırımcılar açısından Eskihisar Köyü’nde satılık arsa ve tarla alırken, toprak niteliğinin yanı sıra komşu parsellerin durumu da önem taşıyor. Toplamda 0 ilanın bulunduğu bu bölgede, fiyatlar henüz pazarda derinlik kazanmamışken, arz talebe kıyasla daha sınırlı kalıyor. Bu da, nitelikli bir parcela bulmanın nispeten daha kolay olabileceği anlamına geliyor.
Eskihisar Köyü’nde arsa ve tarla satın alırken ilk etapta imar durumu incelenmeli. Kadastro kayıtlarına göre parsellerin ada-parsel numarası ve KAKS bilgileri mutlaka araştırılmalı; aksi halde ileride karşılaşılması muhtemel hukuki sıkıntıların önüne geçilmiş olur. İmar durumu imarsız olan parsellerde yatırım iştahı çok daha farklı planlanmalı çünkü yapılaşmaya uygunlukta ciddi kısıtlar yaşanabiliyor.
Toprak kalitesi ve ekili olup olmadığı da arama kriterleri arasında yer almalı. Tarım arazilerinde verimliliği yüksek, sulanabilir topraklar tercih edilirken, baştan planladığınız projenin imarına engel olmayacak parsellerin seçilmesi hayati önem taşıyor. Genellikle müstakil arsalarda tapu devri süreci daha sancısız ilerlerken, hisseli parsellerde katılımcılar arası anlaşmazlık riskini de göz önünde bulundurmak gerekir.
Eskihisar Köyü’nde karşılaşılan arsa ve tarla tapuları, çoğunlukla miras yoluyla intikal etmiş ya da doğrudan tapulu satış şeklinde gerçekleşiyor. Tapu türleri incelendiğinde en yaygın olanı imarlı arsa tapusu; bunu imarsız arsa takip ediyor. Müstakil parsellerde krediye uygunluk görece daha yüksekken, hisseli tapuların banka kredisiyle çevrilmesi genellikle zorlaşıyor.
Ada ve parsel sorgusu yapılırken, kadastro haritalarında parsellerin konumunun yanı sıra komşularıyla olan sınır uyuşmazlıklarının olup olmadığı iyice araştırılmalı. Toplamda 0 ilanın yer aldığı pazar koşullarında, alıcıların talihsiz bir tapu durumu ya da hisse anlaşmazlığına düşme riski nispeten düşük olsa da yine de dikkatle ilerlemeleri tavsiye ediliyor.
Eskihisar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını aramak için sadece fiyat değil, aynı zamanda m², imar durumu ve parsel büyüklüğü gibi filtrelerin kullanılması gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, istenilen metre kare aralığı ve imar koşulları ayarlanarak sonuçlar daha dar bir yelpazeye indirgenebiliyor. Bu sayede kullanıcılar, ihtiyaçlarına en uygun parselleri hızlıca bulabiliyor.
Aynı zamanda ilan detaylarında yer alan iletişim bilgileriyle doğrudan mülk sahiplerine ulaşmak mümkün oluyor. Şu anda sistemde 0 ilanın listelendiği durumda, yeni ilanlar eklendikçe bu filtreleme sistemiyle anında haberdar olmak da kolaylaşıyor.
Eskihisar Köyü’nün hâlihazırda sahibinden Eskihisar Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısının düşük olması, pazarda fiyat rekabetinin henüz olgunlaşmamış olduğunu gösteriyor. Eldeki verilerle hareket edildiğinde, bu durum avantaja çevrilerek, bütçe dostu parsellerin bulunma olasılığı artabiliyor. Özellikle geniş ve ekili tarım arazileri, uzun vadede yatırım potansiyeline sahip olabilir.
Coğrafi olarak stratejik bir konumda bulunmaması kaydıyla, fiyatların henüz dalgalanmadığı bu bölgede nakit ödeme yapan alıcılar, ilerleyen dönemlerde değer artışından faydalanabilir. Ancak ilanın yoğunluğunu artıracak yeni gelişmelerin takip edilmesi gerekiyor.
Eskihisar Köyü’nde arsalar için metrekare fiyatı ortalama 120–250 TL arasında değişirken, tarım arazilerinde bu rakam 40–120 TL arasında değişiyor. 3.000 metrekarelik bir parselin fiyatı genellikle 360.000–450.000 TL bandında bulunuyor.
İmar durumunu mutlaka araştırın; imarsız parsellerde yapılaşma ve kredi kullanımı oldukça kısıtlı. Hisseli parsellerde tapu kayıtlarını inceleyin ve olası anlaşmazlıkları önlemek için tapu sicilinden detaylı bilgi alın.
toprakarsa.com’daki Eskihisar Köyü satılık arsa ve tarla filtrelerini kullanarak metrekare, fiyat ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Sistemin sunduğu sonuçları daraltarak en uygun parsellere ulaşabilirsiniz.
Parsel büyüklüğüne göre basit bir hesaplama yöntemiyle toplam fiyatı metrekareye bölerek ortalama m² bedeli bulabilirsiniz. Örneğin 4.000 metrekarelik bir tarlanın fiyatı 400.000 TL ise, m² bedeli 100 TL olarak hesaplanır.
Nusaybin ilçesindeki ilanlar için Nusaybin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
