Mardin’in Nusaybin ilçesine bağlı Eskiyol Köyü, sınırın hemen yanı başındaki konumuyla hem tarih hem de tarım potansiyeli taşıyan bir yer konumunda. Köyün, 40-70 m² aralığında yer alan Eskiyol Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında ciddi bir çeşitlilik görülmese de, fiyatların 150.000 TL ile 850.000 TL arasında değiştiği dikkat çekiyor. Söz konusu ilanların tümünde tarla baskın olmakla beraber, nadiren karşılaşılan arsa ilanları da imarlı hale getirme potansiyeli taşıyor. Bu köyde yer alan mülklerde henüz arzu edilen yoğunlukta ilanlar olmasa da, bekleyenlerin arayışını kolaylaştırmak için satın alma sürecindeki en kritik noktaları özetliyoruz.
Regionda, Eskiyol Köyü arsa ve tarla fiyatları 3.750 TL/m² ile 12.150 TL/m² arasında dalgalanış gösteriyor. Küçük parçalar genellikle tarım arazisi ya da ekili arazi statüsünde satılırken, menşei itibarıyla 500-2.000 m² aralığına sık rastlanıyor. Bağ ve bahçe olarak tanımlanan parsellerden oluşan kesimdeyse, hektar fiyatı 22.500 TL’yi bulabiliyor. Köydeki mevcut ilanlar arasında henüz imarlı bir arsa görülmese de, yaklaşık beş yılda en yüksek fiyatı 850.000 TL ile bir tarla ilanı alırken, en uygun fiyata sahibinden karşımıza 150.000 TL’lik ebatta müstakil parsellerin satışa sunulduğu görülüyor. Bu rakamlar, parsel büyüklüğü ve arazinin amacına göre yapısal farklılıklar taşıyor.
Dikkate alınması gereken en önemli unsur, arsanın imar durumudur. Eskiyol Köyü’nde yer alan parsellerin çoğunluğu imarsız araziler kategorisinde olup, bu da kısa vadede yapılaşmaya izin vermiyor. Eğer planınızda imar parseli elde etmeye çalışmak varsa, ada-parsel sorgusunu yaptırarak KAKS ve emsal değerlerini netleştirmek şart. Tapu devri sırasında ekili arazilerin kadastro haricindeki bölümleri de dikkate alınmalı; zira hisseli tarla olarak satılan parsellerde ortaklık durumları süreci karmaşık hale getirebiliyor. Aynı zamanda, parselin hangi köy hudutları içinde kaldığına dair tapu müdürlüğünden teyit edilmeli — bu da ilanlardaki coğrafi tanımlamalarda bazen değişkenlik gösterdiği için önem taşıyor.
Eskiyol Köyü’de satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü, çoğunlukla tarla tapusu ya da ekili arazi tapusudur. Müstakil arsa olarak kaydedilen parseller nadir olmakla beraber, bu durumda da genellikle imarsız konumdaysa tapu devri sonrasında ek maliyet çıkması olası. Bazı parsellerde hisseli tapu mevcut olup, miras ya da ortaklıkla geçmiş olduğu anlaşılıyor; bu gibi durumlarda tapu müdürlüğü tarafından çıkarılan tapu sicil bilgilerinde ortaklık oranlarının net olarak bildirilmesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından, bankaların tarla tapusuna sahip mülkleri daha sıkı değerlendirmeye tabi tuttuğunu bilmek, alıcı adaylarının işini kolaylaştırıyor.
Eskiyol Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırırken, toprakarsa.com üzerindeki filtreleme sistemiyle fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumuna göre süzme yapmak akıllıca. Sayfada yer alan fiyat slider’ıyla 150.000 TL ile 850.000 TL arasına kolayca odaklanabilir, ardından m² ölçülerine dair seçim yapabilirsiniz. Bunun yanında, imar durumuna özel bir filtre bulunmasa da, ilan açıklamalarında yer alan bilgilerden imarsızlık ya da imarlı hale getirilme potansiyeli olup olmadığına dair ipucu edinilebilir. Bu sayede, hedeflediğiniz mülk tipini hızlıca bulabilirsiniz.
Eskiyol Köyü, yoğun bir ilan trafiğine sahip olmasa da, tarım arazilerinin verimliliği bakımından avantaj sunan bir konumda yer alıyor. Fiyatların nispeten uygun bir aralıkta kalması, yatırımcılara orta ölçekli arazilerde bütçe dostu seçenekler sunabiliyor. Bağ ve bahçe olarak adlandırılan parseller, özellikle Mardin’in meyve yetiştiriciliği açısından cazip bölgeler arasında bulunuyor. Mevcut durumda ilan sayısının sınırlı olması, pazarda daha az rekabet anlamına gelirken, bu da alıcıların taleplerini karşılama noktasında olası fırsatlara açık olduklarını gösteriyor.
Bu bölgede Eskiyol Köyü arsa ve tarla fiyatları, 3.750 TL/m² ile 12.150 TL/m² arasında değişiklik göstermekte. Ortalama m² fiyatı yaklaşık 7.200 TL olarak hesaplanıyor. Fiyatlandırmaya esas teşkil eden unsurlar arasında parselin büyüklüğü, ekili ya da tarla tapusuna sahip olması ve varsa gelecekteki imar potansiyeli yer alıyor.
Alıcıların dikkate alması gereken en kritik hususlar arasında tapu durumu ve imar incelenmesi öne çıkıyor. İmarlı olmayan parsellerde kısa vadede inşaat yapılmaması gerektiğinden, alıcıların bu konuda net bir bilince sahip olması lazım. Ayrıca, tarla tapusu altında satılan parsellerde ekili arazilerin tapu kaydıyla uyumlu olduğundan emin olunmalı; tapu müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu bu sürecin olmazsa olmazıdır.
Sahibinden platformunda arama yaparken fiyat, m² ölçüsü ve konum filtrelerini kullanarak arzu edilen Eskiyol Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Sayfada yer alan arama seçenekleriyle bütçenize ve hedeflediğiniz parsel tipine göre süzme yapılabiliyor.
Bu bölgede satışa sunulan parsellerde m² fiyatı hesaplanırken, ilanın toplam fiyatının parselin m² ölçüsüne bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin, 200 m² bir tarla 1.500.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 7.500 TL olarak karşınıza çıkıyor. Bu yöntemle farklı büyüklükteki parseller arasında karşılaştırma yapmak mümkün hale geliyor.
Nusaybin ilçesindeki ilanlar için Nusaybin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
