Mardin’in doğu sınırında, Suriye’ye komşu Nusaybin ilçesinin kuzeyindeki Tekağaç mahallesi, tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu bir yerleşim. Tekağaç satılık tarla aramalarında karşılaşılan mevcut durumda platformumuzda henüz ilan bulunmamaktadır. Bugün itibarıyla Tekağaç tarla fiyatları 80.000 TL ile 300.000 TL arasında değişirken, satılık gösterilen parsellerin ortalama büyüklüğü 200 ila 3.000 m² arasında değişiyor.
2023 yılının ikinci yarısından bu yana Nusaybin’in kırsal bölgelerinde kuru tarla fiyatları yatay bir seyir izliyor. Sahibinden Tekağaç satılık tarla ilanlarının son altı ayda neredeyse hiç artış göstermemesi, bölgenin talep açısından dengeli bir profilde olduğunu gösteriyor. Bugün elimizdeki kayıtlarda sadece müstakil tarla kategorisinde ilanlar yer alıyor; hisseli veya intikal tapulu parseller henüz listelenmiyor.
Mevcut Tekağaç tarla fiyatları hesaplandığında ortalama m² değeri 100 TL ile 150 TL arasında kalıyor. Bu da Tekağaç’ı, Nusaybin’in diğer kırsal mahallelerine kıyasla nispeten uygun fiyata satılık tarla sunan bir konum haline getiriyor.
Herhangi bir Tekağaç’da satılık tarla almasından önce parselin kadastro durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Tapu üzerinde “kuru tarla” ibaresi taşıyan parsellerin yanı sıra sulu tarla olarak kayıtlı olanlar da mevcut; ancak sulu parsellerin sayısı oldukça sınırlı. Tarla büyüklüğü 3.000 m²’nin üzerindeyse “mera” statüsüne dönüşme ihtimali de göz önünde bulundurulmalı.
Alıcıların mutlaka ada-parsel sorgusu yapması ve eğer müstakil tarla aranıyorsa KAKS değerlerine de bakılması şart. Kadastro haritasındaki parçalanmış parsellerde hisseli tarla satışlarında, sahiplerinden noter onaylı muvafakatname talep etmek de kaçınılmaz bir adım.
Tekağaç’taki satılık tarla ilanlarının tamamı müstakil tarla tapusuna sahip. Tekağaç tarla fiyatlarının oluşumunda tapu tipinin doğrudan bir etkisi olsa da, son dönemde bankaların bu parseller için kredi verme politikalarında herhangi bir değişiklik yaşanmadı. Tapuda “müstakil tarım arazisi” ibaresi taşıyan parseller, gerektiğinde ipotek uygulamalarında da sorunsuz şekilde değerlendirilebiliyor.
Öte yandan parsellerin kadastro durumunun netleştirilmesi için, Nusaybin Tapu Müdürlüğü’nden edinilecek ada-parsel referans numarası ve kadastro paftası gerekiyor. Bu sorgulama sırasında ekili arazi kayıtlarının da kontrol edilmesi, gelecekteki yasal sorunları baştan engelleyecek bir adım.
Tekağaç satılık tarla ilanlarının takibi için platformumuzda fiyat, m² ve tapu türü filtreleri kullanılabilir. Saha üzerinde arama yapılmak isteniyorsa da GPS üzerinden parsel koordinatlarını doğrulamak ve yerinde keşif yapmak en güvenilir yöntem.
Bölgede tarla almak isteyenler, Nusaybin’in kırsalında yer alan parsellerin ilçeye olan uzaklıkları dikkate alınarak fiyat karşılaştırması yapmalı. Örneğin, Tekağaç’a yaklaşık 12 km uzaklıkta bulunan Dargeçit mahallesiyle karşılaştırıldığında, Tekağaç’ta fiyatların daha dengeli olduğunu söylemek mümkün.
Tekağaç’ta bugüne kadar sadece müstakil kuru tarla ilanlarının yer alması, bölgenin tarım ge arisi açısından en çok tercih edilen mecralardan biri olduğunu gösteriyor. Tekağaç satılık tarla talebinin sınırlı olmasının en önemli nedeni, yakın zamana kadar parsellerin büyük bir kısmının öteden beri aile içi mülkiyetinde bulunması ve pazara yeni arzın geç açılması.
Yine de eldeki veriler ışığında, istikrarlı fiyatlar ve sınırlı ilan sayısı, Tekağaç’ı ciddi bir gözden geçirme projesi olan alıcılar için uzun vadeli bir seçenek haline getiriyor.
Tekağaç tarla fiyatları 80.000 TL’den başlayıp 300.000 TL düzeyine kadar ulaşabiliyor. Bu fiyat aralığı, parselin konumuna, büyüklüğüne ve özellikle sulu tarla olup olmadığına göre değişiyor. 2023 yılı boyunca fiyatlarda herhangi bir dramatik artış yaşanmadığı için satışlar genellikle mutabakat üzerinden gerçekleşiyor.
Satın alma işleminden önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Kadastro kayıtları incelenmeli ve tapuda “kuru tarla” olarak geçen parsellerin iklim koşulları nedeniyle ekili durumlarının korunması gerekiyor. Ayrıca arazi sahibiyle anlaşılan kullanım koşulları noter onaylı şekilde belgelendirilmeli.
Platformumuzda Tekağaç satılık tarla araması yapabilmek için fiyat aralığı, m² genişliği ve tapu türü seçenekleriyle filtreleme yapılabilir. Böylece karşılaştırma yapmak isteyen kullanıcılar, sadece ilanlara değil fiyat/m² oranına da odaklanarak daha doğru bir karar verebilir.
Tekağaç tarla fiyatları hesaplaması yapılırken en yaygın yöntem, ilan edilen toplam fiyatın parselin m² değerine bölünmesi. Örneğin 1.000 m²’lik bir parsel 150.000 TL’ye satılıyorsa, ortalama m² fiyatı 150 TL oluyor. Bu hesaplama sayesinde farklı büyüklükteki parsellerin karşılaştırma yapabilmek kolaylaşıyor.
Nusaybin ilçesindeki ilanlar için Nusaybin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
