Nusaybin ilçesinin güneyinde, Suriye sınırına yakın bir konumda yer alan Turgut Köyü, geniş tarım arazilerine ev sahipliği yapıyor. Yıl boyunca sulu ve kuru tarla olarak ikiye ayrılan topraklar, tarımla uğraşanlar için caziptir. sahibinden Turgut Köyü satılık tarla aramalarında maalesef şu anda ilan bulunmuyor, ancak paylaşımlar gündeme geldiğinde hızla iletişim kurabilirsiniz. Ortalama fiyatlar 500 ila 2.500 lira arasında değişirken, metrekareler de 5.000 m²’den başlayıp 20.000 m²’ye kadar uzanıyor.
Bölgede Turgut Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, m² fiyatlarının 10 ila 12 lira arasında olduğunu görüyoruz. Küçük parseller genelde 5.000 ila 10.000 m² arasında, büyükleriyse 15.000 m² ve üzerine çıkıyor. Kuru tarlalarla sulu tarlalar arasında yaklaşık %30’luk bir fiyat farkı bulunuyor. Bu da tercihe göre bütçeyi doğru yönlendirme şansı tanıyor.
Herhangi bir arazinin mimarisi kadar kadastro ve tapu durumu da önem taşıyor. Söz konusu Turgut Köyü tarla alımlarında ada-parsel sorgusunu yaptırmadan ilerlememek gerekiyor. İmar durumuna bakarken müstakil tarla mı, yoksa hisseli tarla mı olduğunu kontrol etmek şart. Ayrıca tapu devri sırasında noter masrafları da bütçeye eklenmeli. Kısacası, gerekli incelemeler yapılmadan adım atılmamalı.
Turgut Köyü’nde satılık tarla alırken en sık karşılaşılan tapu türü müstakil tarla tapusudur. Hisseli tarla opsiyonu da mevcut olmakla birlikte, paylaşım oranının netleştirilmesi zorunlu. Ada-parsel sorgusu sayesinde parsellerin hangi kadastroya ait olduğu ve sınırları kolayca öğrenilebilir. Krediye uygunluk süreci de tapunun temizliğine bağlı olduğundan, bankalarla görüşmeden önce bu adımları tamamlamak önem taşıyor.
Turgut Köyü satılık tarla ilanlarını takip etmek için ilk adım, arama motorlarını değil, doğrudan emlak platformlarını kullanmak olmalı. Sıralama yapılırken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme işini basitleştiriyor. Sonuçlar arasında yer alan ilanlar karşılaştırılarak bütçeye en uygun olanı tercih etmek kolaylaşıyor.
Turgut Köyü tarla fiyatları halihazırda diğer mahalleler ve ilçelerle karşılaştırıldığında rekabetçi bir seviyede yer alıyor. Metrekare bazında uygun fiyatlara sahiplik sunulması, ilk yatırım adımlarında avantaj sağlayabilir. Sınır komşusu Suriye ile ticari bağlantılara sahip olan bölge, gelecekteki lojistik fırsatların da habercisi konumunda.
Mevcut durumda m² başına fiyatlar 10 ila 12 lira arasında seyrediyor. Kredi uygunluğu da dikkate alındığında 5.000 m²’lik bir arazinin fiyatı 50.000 ila 60.000 lira düzeylerinde oluşuyor.
Tapu bilgilerinin yanı sıra imar durumunu sorgulamak gerekir. Müstakil mi, hisseli mi olduğuna bakılmalı ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalıdır. Bu adımlar süreci hızlandırır.
İlk olarak fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak arama yaptırmak gerekiyor. Seçilen kritere göre sonuçlar görüntülenecek ve doğrudan ilan sahibine ulaşım sağlanabilecek.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 60.000 lira olan bir tarlayı 5.000 m²’ye böldüğümüzde m² başına 12 lira çıkıyor.
Nusaybin ilçesindeki ilanlar için Nusaybin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
