Mardin’in Ömerli ilçesine bağlı Alıçlı, bereketli toprakları ve stratejik konumu ile tarım arazilerine ilgi duyanlar için uzun yıllardır gözdelerden biri. Osmanlı’dan kalma izleri barındıran badem ve zeytin bahçeleriyle ünlü bu bölge, sahibinden Alıçlı satılık tarla arayışında olanlar için sunduğu çeşitlilik ve potansiyel ile dikkat çekiyor. Bu mahallede halen aktif durumda Alıçlı satılık tarla ilanları bulunmamakla birlikte, adresten sürekli olarak yeni ilanlar ekleniyor. Fiyat aralığıysa 200 bin TL ile 800 bin TL arasında değişirken, parceller genelde 5.000 m² ila 20.000 m² arasında teritoryal genişlik sunuyor.
Alıçlı satılık tarla ilanlarının neredeyse tamamına yakınında sulu tarla kategorisine giren üretim parselleri karşımıza çıkıyor. Sulu tarlaların yanı sıra kuru arazi olarak sınıflandırılan parseller de mevcut, fakat talep gören genelde sulu tarlalar oluyor. Eldeki mevcut ilanlar arasında m² başına fiyatlar 40 TL ile 45 TL arasında seyrediyor, yani 5.000 m² bir parsel için yaklaşık 200 bin TL civarında ortaya çıkarken, 20.000 m²’nin üzerindeki sulu tarla ilanlarında rakam 800 bin TL’ye taşıyor. Toprakarsa platformunda ilan çeşidi olarak ağırlıklı olarak tarım arazisi kategorisinde yer alan parseller öne çıkıyor; buna bağlı olarak müstakil veya hisseli tapu türlerine denk gelme ihtimaliniz yüksek.
Alıçlı tarla alımı yaparken ilk olarak tapunuzun müstakil mi, hisseli mi olduğunu ve eğer hisseliyse miktarın ne kadar olduğunu incelemeniz gerekiyor. Hisseli tariflerde her hissedar adına ayrı tapu çıkışı yapılmadan işlem yapamazsınız; bu da ihtilaflı parsellerde ekstra dikkat gerektiriyor. Ayrıca, parsellerin kadastro haritalarında “ada-parsel” numaralarına bakarak tek bir parselde birden fazla kişi hisse sahibi değil mi, kontrolünüzü yapmanızda fayda var. Kadastro çalışmaları tamamlanmamış bölgelerdeyse ilave problemler oluşabiliyor, bu yüzden tapunun gayri resmî bir şekilde devri yapılmaya çalışılmasını ciddi bir alarm olarak değerlendirin. İmar durumuysa ilgili belediyeye giderek netleştirmeniz gereken bir başka unsur; zira Alıçlı’nın bazı kısımları imar planına henüz dahil edilmemiş bölge sınırlarında kalıyor. Bunlara dikkat ederek ilerlemeniz hem yasal hem de finansal kayıplar yaşamamanız açısından oldukça önemli.
Alıçlı satılık tarla ilanlarında karşınıza en çok müstakil tapu ve hisseli tapu çıkıyor. Müstakil tapu sahiplerinin gayrimenkulü satma ve üçüncü şahıslara devir etme konusunda çok daha az engelleyici unsurları bulunurken, hisseli tapular da alıcıyı yasal olarak zor durumda bırakabiliyor. Alım sırasında tapu devrinin emlak vergisi ve tapu harçları dahil olacak şekilde bankadan kredi yoluyla yapılabilmesi için ilgili tapunun KAKS/emsal oranlarının tanımlı olması gerekiyor; dolayısıyla bankanın onaylamadığı tapularda vade ve faiz oranları ciddi şekilde yükselebiliyor. Söz konusu Alıçlı parsellerine kredi kullanmak istediğinizde genellikle Ziraat Bankası ve diğer tarım kredisi veren kuruluşların “tarım arazisi kredisi” kategorisinin şartlarına uyması gerektiğini unutmayın. Ada-parsel sorgunuzu yaparkense İller Bankası’nın coğrafi bilgi sistemiyle eş zamanlı olarak çalışarak parselin imar durumu, kadastro geçmişi gibi kriterlerini masaya yatırın.
Güncel Alıçlı satılık tarla ilanları bulmak içinse toprakarsa.com’daki gelişmiş arama çubuğunu kullanabilirsiniz. Filtreleme sistemine girdiğinizde fiyat aralığı, m² miktarı ve imar durumu gibi kriterleri özel olarak ayarlayarak sadece Alıçlı’ya ait ilanlara odaklanabilirsiniz. Arama sonuçlarınızdaysa son eklenen ilanları takip ederek yeni fiyatlandırma seçeneklerine ve avantajlı parsellere daha hızlı ulaşabilirsiniz. Bu sayede satın alma sürecinizi daha verimli ve güvenilir şekilde yönetebilirsiniz.
Alıçlı’nın bugüne dek tutarlı şekilde artan tarla fiyatları ve yakın gelecekteki yatırım potansiyeli, Alıçlı tarla fiyatlarının cazibesini daha da artırıyor. Sulu ve kuru tarlaların her ikisinde de elverişli iklim koşullarının varlığı, birçok meyve ve sebzenin yetiştirilebilmesine olanak sağlıyor. İlave olarak, komşu ilçeler ve il merkezine ulaşım kolaylığı da tarımla uğraşanlar için lojistik açıdan önemli bir avantaj. Piyasadaki sıfır yeni ilanların olması, gelecek dönemlerde fiyatların tekrar hareketlenebileceği sinyalini veriyor.
Mevcut Alıçlı tarla fiyatları 40 TL/m² ila 45 TL/m² arasında değişiyor. Bu durumda 5.000 m²’lik bir parselin fiyatı yaklaşık 200 bin TL civarındayken, 15.000 m²’lik bir tarlanın ortalama fiyatı 675 bin TL seviyesinde seyrediyor.
Alıçlı tarla satın alırken tapu türü ve kadastro durumunu incelemenizde fayda var. Hisseli tapularda ihtilafların önüne geçmek için hisse dağılımını netleştirmeniz ve kadastro verilerinde parselin ada-parsel numarasıyla doğru konumda olduğundan emin olmalısınız. İmar durumuysa belediyeye giderek teyit ettirmeden yola çıkmamanız gereken kritik bir unsur.
toprakarsa.com sitesine girip arama motoruna “Alıçlı satılık tarla” yazarak detaylı filtreleme seçeneklerinden fiyat, m² alanı ve imar durumunu seçip sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Alıçlı satılık tarla ilanlarında m² fiyatı, parselin toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin, 750 bin TL fiyatlı 20.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 37.5 TL’ye denk geliyor. Bu standart hesaplama yöntemiyle bölgedeki tarla fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz.
Ömerli ilçesindeki ilanlar için Ömerli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
