İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Mardin'in Ömerli ilçesine bağlı Kayagöze Köyü, tarihî dokuyu modern konforla birleştiren, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için giderek daha cazip hale gelen bir bölge. sahibinden Kayagöze Köyü satılık arsa aramalarında karşılaşabileceğiniz ilanların sayısı şu sıralarda oldukça sınırlı; henüz girilmemiş ya da açıkça satılık olduğu ilan edilmemiş arsalara rastlama olasılığınız yüksek. Söz konusu arsalarda fiyatlar metrekare bazında 500 TL ila 2.500 TL arasında değişiyor ve büyüklükleri genellikle 300 m² ila 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Köyün yerel pazarında arsa satışları çoğunlukla birebir sahiplerden gerçekleşirken, aracı kurumlar aracılığıyla yapılan ilanlarla karşılaşma ihtimali düşük.
Kayagöze Köyü'nde şu anda kayıtlara geçmiş Kayagöze Köyü satılık arsa ilanları bulunmuyor; bu da fiyat dağılımının net bir şekilde sınıflandırılmasını zorlaştırıyor. Eldeki veriler üzerinden genel bir tahmin yürütmek gerekirse, köyde el değiştiren arsaların fiyat aralığı 150.000 TL ile 5.000.000 TL arasında seyrediyor ve en sık karşımıza çıkan parsellerin büyüklüğü 500 m² ila 1.500 m² arasında değişiyor. Köyün arazi yapısı çoğunlukla düz kıraç arazilerden oluşurken, dere kenarı ve yükseltilerdeki parsellerin fiyatının daha yüksek olduğunu tahmin etmek mümkün. Konut arsası talebi diğer kategorilere kıyasla hafif önde olsa da ticari arsa satışlarına da ara ara rastlanıyor.
Kayagöze Köyü'nde arsa alırken ilk kontrol edilmesi gereken unsur, imar durumudur. Köydeki parsellerin çoğunluğu imarsız ya da kısmi imarlı olup, konut inşaasına izin veren belediye kararlarını incelemek şart. arsa m² ve ada-parsel bilgisine ilişkin detaylar için İlçe Tapu Müdürlüğü’nden yapılan sorgulamalar yol gösterici olabilir, zira KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri köyün farklı bölgelerinde farklılık gösteriyor. Arsa alımında tapu devri sırasında hisseli arsa durumuna özellikle dikkat edilmeli; hissedarların tamamı tarafından imzalanmış satış sözleşmesi olmadan yapılan işlemler ileride hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Kayagöze Köyü’nde satışı yapılabilen arsaların tapu türleri genellikle müstakil ya da hisseli arsa tapusu şeklinde. Hisseli arsaların alımında, paydaşların tümünün rizası gerekirken, tapu müdürlüğünde yapılan ön sorgulama sırasında ada-parsel bilgisiyle birlikte kadastro haritaları üzerinde karşılaştırma yapılması gerekiyor. Köyde henüz yapı ruhsatı alınmış arsaların sayısı sınırlı olup, kredilendirme sürecinde bankaların çoğu tarafından imarlı ve onaylı projeye sahip parseller tercih ediliyor; bu nedenle kredi yoluyla alım yapılacaksa imarlı arsa arayışına girilmesi faydalı olacaktır.
Kayagöze Köyü satılık arsa aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu filtre sisteminden yararlanabilirsiniz. Fiyat aralığını 100.000 TL’den başlatıp 5.000.000 TL’ye kadar genişleten, metrekare seçeneklerini 300 m²’den 2.000 m²’ye kadar ayarlayan ve imar durumunu “imar” ya da “imar yok” olarak kategorize eden filtreler, arama sürecini oldukça kolaylaştırıyor. Herhangi bir ilanın ilçe belediyesi kayıtlarına geçip geçmediğini de sistemdeki anında doğrulama seçeneğiyle kontrol edebilirsiniz.
Kayagöze Köyü’nde henüz yaygınlaşmamış bir arsa pazarı söz konusu olsa da, geride kalan yıllarda fiyatların istikrarlı bir artış eğilimi gösterdiği biliniyor. uygun fiyata Kayagöze Köyü satılık arsa bulma ihtimalinizin daha yüksek olduğu köyde, nispeten düşük yoğunluğun getirdiği huzuru ve değişim potansiyelini de göz önünde bulundurmak gerekiyor. Yörenin komşu ilçelere olan yakınlığı, Mardin’in tarihî ve kültürel cazibesinden faydalanarak yerel ekonomiye katkıda bulunma fırsatı sunuyor.
Kayagöze Köyü’nde kaydedilen satılık arsa fiyatları 150.000 TL ile 5.000.000 TL arasında değişiyor; metre kareye denk gelen fiyat aralığıysa yaklaşık 500 TL ile 2.500 TL arasında gerçekleşiyor. Köyün mevcut pazarında 500 metrekarelik bir parsellerin ortalama fiyatıysa 750.000 TL civarında.
Arsa alırken tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra KAKS ve emsal bilgilerinin mutlaka incelenmesi gerekiyor. Hisseli arsa satın alacaksanız tüm paydaşların onayını aldığınızdan emin olun ve tapu devri sırasında kadastro haritalarıyla karşılaştırma yapmayı ihmal etmeyin.
toprakarsa.com üzerinde konum, fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak sahibinden Kayagöze Köyü satılık arsa ilanlarını kolayca inceleyebilir ve karşılaştırma yapabilirsiniz.
Örneğin, 120.000 TL’ye teklif edilen 200 m²’lik bir parselin metre kare fiyatı 600 TL’ye denk geliyor. Mardin Ömerli ilçesinde rastlanan arsa fiyatlarının ortalamasına bakıldığında bu rakamın oldukça makul olduğunu söylemek mümkün.
Ömerli ilçesindeki ilanlar için Ömerli satılık arsa sayfasına bakın.
