Mardin’in doğu kesimindeki Savur ilçesine bağlı Armutalan Köyü, toprak ve tarım arazileriyle öne çıkan bir yerleşim. Savur’un kuzeybatısında konumlanan köy, geleneksel dokusunu korurken arsa ve tarla ticaretinde yavaş da olsa hareketlenmeye başladı. Bugün sahibinden Armutalan Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz göze çarpan bir yoğunluk yaşanmasa da, korumalı m² ve imar avantajlarıyla dikkat çekiyor. Yörede şu an için aktif bir ilan bulunmuyor; fiyatlar ise tarla ve arsa tipine göre 2.000 TL ile 8.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Toprağın yanı sıra, yer yer ekili araziler de alıcı bekliyor.
Mevcut Armutalan Köyü arsa ve tarla fiyatları, yöredeki fiyat çeşitliliğinin önemli ölçüde arazinin niteliğine bağlı olduğunu gösteriyor. Tarım arazilerinde metrekare başına 2.000 TL’nin altına inen fiyatlar görülürken, imarlı arsalarda bu rakam 6.000 TL’ye yaklaşabiliyor. Bağ ve bahçe arazileri de yöredeki talep nedeniyle orta seviyelerde yer buluyor. Satış ilanları henüz sınırlı, bu da alıcı için pazarlık avantajını artırabilecek bir durum olarak öne çıkıyor.
Yapılacak alımda mutlaka imar durumu incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmadan ve KAKS (Kat Adası Katsayısı) kontrolü yapılmadan ilerlememek gerekiyor. Ayrıca arazi üzerinde tapu devri yapılmadan önce kadastro durumunun netleştirilmesi zorunlu. Bağ ve bahçe arazilerinde sulama olanakları da yerel koşullarla karşılaştırılmalı. Arsa tipi seçimlerinde imarlı olması, bina inşa sürecini kısaltırken imarsız parsellerde kredi kullanımı zorlaşabiliyor.
Armutalan Köyü’ndeki satılık arsa ve tarla alımlarında, tapu kayıtlarının bağlı olduğu hukuki durum büyük önem taşıyor. Müstakil arazilerde sahiplik tek elden yürürken, hisseli tarla ve parsellerde ortaklığa dikkat etmek gerekiyor. Arazinin ada-parsel numarası da krediye uygunlukta etkili. Toplam ilan olmadığından dolayı fiyat ve koşullar bireysel görüşmeye bağlı; herhangi bir tapu takibi sırasında noter masrafı ve harç bedelleri de plana dahil edilmeli.
toprakarsa.com platformunda Armutalan Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına göz atmak için fiyat ve metrekare filtrelerini en ince ayrıntısına kadar ayarlamak gerekiyor. İmarlı parsellerde arama yapmak istiyorsanız, imar durumu sütununu “evet” olarak işaretleyip KAKS ve emsal değerlerini karşılaştırın. Sonrasında tarla ve bağ bahçesi arasında seçim yaparken, arazi sınıfının yerel ihtiyaçlara uygun olup olmadığına dikkate alın.
Pazardaki sınırlı ilan sayısı ve henüz yerel düzeyde bir fiyat standardının oluşmamış olması, alıcı için hem fırsat hem de risk barındırıyor. Arazilerin konumu nedeniyle tarım ve hayvancılık için uygunluğu, gelecekteki projeler açısından avantaj sunabilir. Ancak meyve bahçesi kurulumu veya bina inşa süreci için gerekli yasal onayların henüz netleşmemiş olması proje planını geciktirebilir. Güncel fiyat aralığı henüz net bir seviyeye oturmamışken, fiyat karşılaştırmasına dikkat edilmeli.
Armutalan Köyü arsa ve tarla fiyatları 2.000 TL ile 8.000 TL arasında değişiyor. Ortalama tarla fiyatları metrekare başına 2.300 TL civarındayken, imarlı parsellerde bu rakam 5.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Yer yer bağ ve bahçe arazilerindeyse metrekare fiyatı 3.000 TL düzeyinde seyrediyor.
Alımda tapu üzerinde hisse olup olmadığına, imar durumuna ve ada-parsel sorgusuna mutlaka bakılmalı. Bağ ve bahçe arazilerinde sulama olanakları, tarla arazilerinse mera statüsü fiyatı doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com’dan yapılan sahibinden Armutalan Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat ve metrekare filtrelerinin yanı sıra imar durumuna göre de tarama yapılabilir.
Toplam fiyata metrekare değeri bölünerek yapılan basit bir hesaplama sonucu Armutalan Köyü arsa ve tarla fiyatları arasındaki standartlar ortaya çıkar. Örneğin 20.000 TL fiyatlı bir imarlı parsel 400 m² ise m² fiyatı 5.000 TL olarak hesaplanır.
Savur ilçesindeki ilanlar için Savur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024