Mardin’in Savur ilçesine bağlı Gazi mahallesi, hem yerli hem de yatırımcıların dikkatini çeken bir bölge. Bugün itibarıyla Gazi satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz aktif bir ilan bulunmuyor, ancak bölgenin coğrafi konumu ve tarım potansiyeli fiyatlama açısından sürekli bir hareketlilik yaratıyor. Gazi, Doğanyol ve Savur’un kesişiminde kalması nedeniyle ticaret ve ulaşım kolaylığına sahip; dolayısıyla arsa ve tarla talebi farklı kullanım alanlarına hitap edecek şekilde şekilleniyor. Minimum fiyat aralığı en ufak ekili alanlarda 100 bin TL’den başlarken, imarlı parsellerde ise 300 bin TL’ye kadar yükselebiliyor. Fiyatlardaki bu çeşitlilik, m² bazında bakıldığında 2.500 TL/m² ila 6.000 TL/m² arasında seyrediyor.
Gazi’deki Gazi arsa ve tarla fiyatları özellikle ekili arazi ve imarlı parseller arasında ciddi farklılıklar gösteriyor. Mevsimsel tarım faaliyetleri nedeniyle verimli topraklar, yatırım amacıyla da ilgi görüyor ve bu durum fiyatların dalgalanmasına yol açıyor. Küçük ebatlı müstakil parseller genellikle hisseli şekilde pazarlanıyor ve 500 ila 2.000 m²’lik arazilerde devir fiyatları 150 bin TL ila 400 bin TL arasında değişiyor. Bağ ve bahçe niteliğindeki parsellerdeyse park fiyatları metre kareye göre 4.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Sektördeki genel eğilimde, ilanların çoğunlukla sahibinden ve yerel pazarlarda yapıldığı, kurumsal firmaların henüz bu bölgede yeterince yer almadığı görülüyor.
Herhangi bir mülk için olduğu gibi Gazi satılık arsa ve tarla alırken de ilk adım imar durumunun kontrol edilmesi. Buradaki arazilerin bazılarında henüz kadastro işlemleri tamamlanmamış olup, tapu devri sırasında karşılaşılan hukuki sorunlara yol açabiliyor. Yatırım amaçlı satın almada KAKS ve emsal oranlarının bilinmesi önemli; buna bağlı olarak da Kentsel Alan Kullanım Sınırlamaları ve imar yönetmeliklerinin incelenmesi gerekiyor. Ada ve parsel sorgusu yapılırken, bölgede devam eden sulama projeleri varsa bunların arazi üzerindeki etkileri de hesaplanmalı. Son olarak, satın alma sürecinde meyilli arazilerde ölçümler hassas şekilde yapılarak herhangi bir kayma ya da sınır uyuşmazlığına karşılık hazırlıklı olunmalı.
Gazi’deki arsa ve tarlaların tapu türleri arasında en sık karşılaşılanlar; miras yoluyla devrolunan hisseli araziler, imarsız tarım arazileri ve sonradan imar planına dahil edilmiş parsellerdir. Müstakil arsalarda tapu devri genellikle sorunsuzken, hisseli arazilerde tüm hissedarların onayının alınması gerekiyor; aksi takdirde tapu devri imkansızlaşıyor. Krediye uygunlukta ise bankaların teminat olarak kabul ettiği parsellerdeki imar durumunun yanı sıra, m² olarak değerlendirme standartlarının da dikkate alındığı görülüyor. Gerçek bir örnek vermek gerekirse, 1.200 m²’lik bir hisseli tarla, uygun banka kriterlerine sahip değilse alıcıya doğrudan ödeme yoluna gitmek durumunda kalabiliyor.
Gazi satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken, fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri en etkili yol. toprakarsa.com gibi platformlarda ilanlara doğrudan erişim sağlanabilir, özellikle de henüz pazarlanmamış ya da yeni ilan eklenen parselleri kaçırmamak için düzenli kontroller yapılmalı. Arama kelimelerinde ise sadece ilçe ya da mahalle adından ziyade coğrafi özellikleri de ekleyerek (örneğin “Gazi’de sulama kanallarının yakınındaki tarla”) sonuç sayısı azaltılabiliyor ve hedefe daha yakın ilanlara ulaşmak kolaylaşıyor.
Gazi’de Gazi arsa ve tarla fiyatları görece daha makul olup, hem tarım hem de yatırım amaçlı alımlarda cazip seçenekler sunuyor. Rakamsal olarak henüz net ilan sayıları oluşmasa da bölgenin tarımsal üretim potansiyeli ve talebin canlı kalması nedeniyle fiyatların istikrarlı bir seyir izlemesi bekleniyor. An itibarıyla pazarda bulunan parsellerin tamamının yerel pazarlarda ve sahibinden kanallarında yer alması da alıcıya doğrudan satıcıyla görüşme imkanı tanıyor; böylece aracılarla oluşabilecek ek maliyetlerden de korunulmuş oluyor.
Gazi’deki Gazi arsa ve tarla fiyatları yaklaşık olarak 2.500 TL/m² ile 6.000 TL/m² arasında. Bağ ve bahçe formundaki parseller fiyatın üst bandında bulunurken, ekili ve imarsız araziler alt limitlere yakın seyrediyor. Ortalama metre kare fiyatıysa 3.800 TL civarında hesaplanabiliyor.
Satın alma sürecinde imar durumu başta olmak üzere KAKS ve emsal kurallarının incelenmesi gerekiyor. Ayrıca tapunun devri için gerekli olan kadastro ile ada-parsel sorgularının tam olarak yapılması, hem alıcı hem de satıcı tarafında gelecekte oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sahibinden Gazi satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan ulaşılabiliyor. Bu sayede ilanı yayınlayanın bire bir sahibi olup olmadığı da anlaşılmış oluyor.
Toplam fiyat, verilen parsellerin metre karelerine bölünerek hesaplanabiliyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir tarla 3.500.000 TL’ye satışa çıkarıldıysa m² fiyatı 3.500 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Savur ilçesindeki ilanlar için Savur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024