Mardin’in Savur ilçesine bağlı İçeren köyü, verimli toprakları, sakin yapısı ve uygun fiyatlarıyla dikkat çeken bir tarım ve yerleşim bölgesi. Toprak arazisi kom sitesinde bugün için içeren köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakla birlikte, taşınmaz alımı planlayanlar için bölgesel fiyat aralıkları ve pazarlık kotasını öngörebilmek mümkün. Arsa ve tarla m² fiyatları, 2.500 TL ile 5.000 TL arasında değişirken, 5.000 m²’nin üzerindeki bağ ve bahçelerde fiyatlar 4.000 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Köyün gelişmekte olan ancak henüz yoğun inşaat faaliyetinden uzak olan yapısı, uzun vadede yatırım için cazip bir alan sunabilir.
Bugün itibarıyla köydeki mevcud arsalar için İçeren köyü arsa ve tarla fiyatları, yerleşim ve ticari amaçlı münferit arsalar için 2.800–4.500 TL/m² aralığında seyrediyor. Tarım arazileri ve bağlı bahçelerde ise durum farklı; 5.000 ile 10.000 m²’lik parsellerde fiyatlar, toprak kalitesi ve sulama olanaklarına göre 2.500–3.500 TL/m² bandında oluşuyor. İçeren köyünde yer alan parsellerin neredeyse tamamının henüz planlı imar kapsamına girmemiş olmasıyla birlikte, en çok hisseli arsa ve tarla tipi ilan talebi görülüyor; buna karşın imar durumundaki münferit arsaların sayısı oldukça sınırlı.
Bölgedeki parsellerin önemli bir kısmı tarım arazisi kategorisinde yer aldığı için, alım sürecinde tapu devri ve imar durumu detayları büyük önem taşıyor. Hisseli tarlaların devir işlemlerinde, hisse oranlarının tapu kayıtlarında net bir şekilde belirtilmiş olması gerekiyor; aksi takdirde ileride anlaşmazlık riski doğabilir. Alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer nokta, ada parsel bilgilerinin kadastro haritalarıyla uyumunun kontrol edilmesi; bu sayede komşu parsellerde gelecekte çıkabilecek sınır anlaşmazlıkları önlenmiş olur. KAKS ve emsal bilgilerinin netlik kazanmadığı İçeren köyünde, inşaat yapma niyeti olanlar mutlaka belediye imar planlarını incelemeli.
İçeren köyü tapuları çoğunlukla tarım arazisi (tarla) ve hisseli müstakil formatında oluyor. Hisseli parsellerin devri, tüm hissedarların rızasına bağlı; bu nedenle satın alma işleminden önce hisse oranlarının ve paydaşların tapu kaydında açıkça görülmesi şart. Ayrıca, bazı parsellerde tapu tahsisli duruma denk gelmek mümkün; bu da arazinin gelecekte imar durumunun değişme ihtimaline karşı, talihsiz sonuçlara yol açabilir. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde, bankaların bölgeye temkinli yaklaşması nedeniyle, nakit ödeme ya da yatırımcı gruplarıyla ortak alım tercih ediliyor.
Toprakarsa.com üzerinden içeren köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak, sonuçları daraltmada önemli bir avantaj sağlıyor. Site, özellikle köyün henüz imar aşamasına girmemiş parsellerini de listeliyor; böylece alıcı, dokuz parseldeki imar planından henüz haberli olmayan parselleri de görebiliyor. Arama sonuçlarını üçüncü parti taahhütler, hisse durumları ve tapu tarihlerine göre süzmek, hukuki belgelerin eksiksiz olmasını temin ediyor.
Bugüne kadar kaydedilen içeren köyü arsa ve tarla ilanı sayısının sıfır olması, bölgede boş arazi stoğunun sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu da potansiyel alıcılar için rekabetin azaldığı anlamına geliyor; ancak fiyatlardaki sert yükseliş potansiyeli de buna paralel olarak değerlendirilmeli. Parsellerin çoğunda henüz KAKS ya da emsal değerine ilişkin net bir bilgi mevcut değil; bu da gelecekteki inşaat projelerinde belirsizlikler yaratabiliyor.
Uygulanan fiyat aralığına göre, münferit arsalar 2.800 TL/m² civarında seyrederken, 10.000 m²’yi aşan ekili arazilerde fiyatlar ortalama 3.000–3.500 TL/m² arasında şekilleniyor. Daha küçük parsele sahip tarım arazilerindeyse metre kare başına fiyat 2.500 TL’nin altına düşebiliyor.
Özellikle hisseli parseller söz konusu olduğunda, tüm hissedarların onayı olmadığı takdirde tapu devri gerçekleşemiyor. Bunun yanı sıra, parsellerin kadastro ve ada-parsel sorgularının mutlaka yapılması gerekiyor; aksi halde gelecekte sınır anlaşmazlıkları yaşanabilir.
Toprakarsa.com’daki içeren köyü satılık arsa ve tarla arama motorunda fiyat, m² ve imar durumuna göre detaylı filtrelemeler yaparak en uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
2.500 TL ile 5.000 TL arasındaki fiyat aralığı ve ortalama 1.000–3.000 m²’lik parsellere dayanılarak metrekare fiyatı hesaplanabilir. Örneğin, 10.000 m²’lik bir tarlanın 35 milyon TL’ye satışa çıkarıldığını varsayarsak, ortalama m² fiyatı 3.500 TL olarak ortaya çıkıyor.
Savur ilçesindeki ilanlar için Savur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024