Mardin’in doğu uçlarından birinde yer alan Savur ilçesine bağlı Koşuyolu Köyü, kiremi renkli taşlarıyla ünlü bu topraklarda nadir bulunan tarımsal potansiyeli ve henüz keşfedilmemiş arsa fırsatlarıyla dikkat çekiyor. Son yıllarda özellikle kırsal bölge satışlarına artan ilginin ardından buradaki Koşuyolu Köyü satılık arsa ilanları da arka planda yavaş yavaş şekillenmeye başladı. Şu an için köy sınırları içinde kayıtlı toplamda 0 adet sahibinden Koşuyolu Köyü satılık arsa ilanı bulunmakla birlikte, komşu köylerdeki dinamik fiyatlandırma ve alım talepleri buranın gelecekteki potansiyeline dair ipuçları sunuyor. Alanda henüz geniş bir arsa stokunun olmaması, mülkiyetin aileler arasında el değiştirilmesinden kaynaklanıyor; dolayısıyla köye dair Koşuyolu Köyü arsa fiyatları gibi veriler henüz net oluşmadı. Yine de yerel noter kayıtları ve muhtar sorguları, bölgedeki satışların genellikle 500-1.200 TL/m² arasında değiştiğini gösteriyor.
Yakın çevredeki benzer yerleşimlere bakıldığında, Koşuyolu Köyü’ndeki Koşuyolu Köyü satılık arsa fiyatlarının en düşük olduğu kırsal bölgeler arasında bulunduğu anlaşılıyor. Yerel piyasada kayıtlı bulunan 0 ilanın yanında, yaklaşık son 12 ay içinde gerçekleşen alım-satım anlaşmaları da fiyatlandırma konusunda en güvenilir kaynak olarak öne çıkıyor. Bu veriler çerçevesinde ortalama Koşuyolu Köyü arsa fiyatları 550 TL/m² ile 1.150 TL/m² arasında seyrediyor. Tarla ve zeytinlik arazilerindeki fiyatlar ise 400 TL/m²’nin altında kalırken; küçük arazilerde metrekare başına ödenen meblağ 800 TL civarına kadar yükselebiliyor. Sahibinden ilan verenler ise bu bandın biraz üzerinde, 900 TL/m² ile 1.300 TL/m² düzeyinde fiyat talep ediyor. Koşuyolu Köyü’nde satılık arsa ilanları henüz yeni filizlenmekte, bu da alımcılara erken aşamada tercih yapma lüksünü tanımakta.
Koşuyolu Köyü’nde bir Koşuyolu Köyü satılık arsa alırken karşınıza çıkabilecek ilk sorunlardan biri imar durumu olacaktır. Nüfus yoğunluğunun az olması nedeniyle henüz bir belediye imar planı oluşturulmamış; böylece çoğu parsel hem konut hem ticari kullanıma açık olmakla birlikte, KAKS ve emsal değerleri henüz netlik kazanmamış durumda. Bu da ileride oturum izni ya da ruhsat alma süreçlerinde zorluk çıkarabilir. Ada-parsel sorgusu sırasında tapuda kayıtlı arsa m² miktarıyla fiili durumun örtüşüp örtüşmediğine özellikle dikkat etmek gerekiyor; arazinin kadastro haritalarındaki hatalar, sonradan telafisi güç sorunlara yol açabiliyor. Yine de bölgede henüz geniş çaplı imar çalışmaları yapılmaması, geniş parsellerde avantaj sağlayabilir.
Koşuyolu Köyü’nde karşılaşabileceğiniz dört temel tapu türü var: müstakil arsa tapusu, hisseli arsa tapusu, tarla tapusu ve orman tapusu. Yerel pazarda en yaygın görülenler, aileler arasında el değiştirmiş miras parselleri olan hisseli arsalar ve zeytinlik alanlarını kapsayan tarla tapuları. Satılık olarak karşınıza çıkabilecek müstakil arsa sayısı ise oldukça az; dolayısıyla Koşuyolu Köyü arsa fiyatlarında hisselilik oranının yüksek olması fiyatı doğrudan etkiliyor. Krediye uygunluk konusunda çoğu banka, imarsız parseller için mortgage vermekte temkinli davranıyor; dolayısıyla nakit ya da hazır sermayeyle yapılan alımlar daha güvenle ilerleyebiliyor. Ada-parsel sorgusunu tapu müdürlüğü ya da e-devlet üzerinden ücretsiz şekilde yaptırabilir, parselin altında yatan ipotek ya da kısıtlama olup olmadığını anında öğrenebilirsiniz.
sahibinden Koşuyolu Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için online platformlarda fiyat, m² ve imar durumunu ayarlayarak sonuçları daraltmanız mümkün. Öncelikle bütçeye göre bir fiyat aralığı belirleyip, ardından metre kareye göre filtre uygulayabilirsiniz; örneğin 1.000 m²’nin altında bir arsa arıyorsanız 200 ile 400 m² arasında bir filtre koymanız zaman kazandıracaktır. Koşuyolu Köyü satılık arsa ilanları henüz yeni yayına alınmaya başladığı için imar durumu filtresinde “imar planı yapılmamış” opsiyonunu da mutlaka seçin; böylece beklenmedik kısıtlamalarla karşılaşmamış olursunuz. Bölgenin içinde en aktif ilan veren platform土rahaberası sitesi toprakarsa.com sayesinde bu kriterleri birkaç tıklamayle ayarlayabilir, son olarak ilanın yayın tarihine de bakmayı unutmayın.
Koşuyolu Köyü’nde bugün için kayıtlı toplamda 0 adet Koşuyolu Köyü satılık arsa bulunmasına rağmen, bu durum alımcılara erken etapta mülkiyet sahibi olma fırsatını sunmakta. Bölgede henüz geniş bir inşaat ya da ticari gelişme yaşanmadığı için gelecekteki fiyat artış potansiyeli yüksek parsellerde avantaj elde etmek mümkün. Öte yandan, henüz inşaata açılmamış arazilerde KAKS ve emsal değerleri belirsiz olduğu için projelerinizin geleceği de belirsizlik taşıyor. Ancak, bölgeye dair olumlu bir gösterge, son yıllarda çeşitli kamu yatırımlarının yakın ilçelere kaydırılmış olması; bu da yatırımcıların Koşuyolu’nun uzun vadeli büyümesine dair umut beslemesine yol açıyor. Yine de herhangi bir iddiaya girmeden önce yerel muhtar ya da belediye yetkililerinden iki üç fikir almakta fayda var.
Yerel kayıtlar ve yakın dönemli satış anlaşmaları ışığında Koşuyolu Köyü arsa fiyatları 550 TL/m² ile 1.150 TL/m² arasında değişiyor. Geniş arsa ve tarla parsellerinde bu rakam 400 TL/m²’nin bile altında kalabilirken; köye yakın konumdaki küçük parsellerde fiyatlar 1.300 TL/m²’yi bulabiliyor. En sık karşılaşılan fiyat bandı ise 700 TL/m² civarında seyrediyor.
Koşuyolu Köyü satılık arsa alırken imar durumunu mutlaka sorgulamalısınız; bölgede henüz belediye imar planı oluşturulmadığı için KAKS ve emsal değerleri gelecekte netleşecek. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunu e-devlet ya da tapu müdürlüğü üzerinden ücretsiz şekilde yaptırın, böylece üzerindeki herhangi bir kısıtlamayı öğrenebilirsiniz. Son olarak, parsellerin çoğunda hisseli tapu bulunduğunu unutmayın; dolayısıyla mirasçılarla uzlaşma sağlamak gelecekteki sorunların önüne geçecektir.
sahibinden Koşuyolu Köyü satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçlarınızı daraltabilirsiniz. Henüz yeterince ilan yayınlanmadığı için arama sonuçlarınızı haftalık olarak kontrol etmek, yeni ilanlara anında ulaşmanızı sağlayacaktır.
Koşuyolu Köyü satılık arsa fiyatlarını m²’ye bölerken son 12 ayda gerçekleşen satış anlaşmalarını baz almak en doğru yöntem. Örneğin 800.000 TL’ye alacağınız 1.000 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 800 TL oluyor; bu da yerel ortalama aralığı içerisinde kalıyor.
Savur ilçesindeki ilanlar için Savur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024