Güneydoğu'daki Mardin iline bağlı Savur ilçesi, tarıma elverişli verimli toprakları ve stratejik konumuyla dikkat çekiyor. Bu bölgede arazilerin ekili olması ve sulama imkanlarının giderek artması, Savur satılık tarla talebini canlı tutuyor. Bununla birlikte toprakarsa.com'da bugün itibarıyla Savur'da satılık tarla kategorisinde aktif bir ilan bulunmuyor. Fiyatların 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişmesiyle birlikte, bu durum ilçenin tarla piyasasının stabil olduğunu da gösteriyor.
Son dönemde Savur tarla fiyatları hektar bazında 500.000 TL ile 1.500.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 7.000 TL ile 12.000 TL arasında değişmekte. Kuru ve sulu tarla arasında fiyat farkının %20-30 düzeyinde olduğunu görüyoruz. Savur satılık tarla ilanları incelendiğinde, müstakil arazilerin daha yüksek talebi gördüğü ve hisseli toprakların genellikle daha uygun fiyata sunulduğu belirtiliyor.
Her tarla alımında olduğu gibi Savur'da satılık tarla satın alırken kadastro ve tapu kayıtlarıyla birlikte ada-parsel sorgusu yapılmalı. İmarlı bir arazideyse inşaat yapılabilirliğiyle ilgili KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine bakılması önem taşıyor. Hisseli arazilerdeyse hissedarlar arasındaki anlaşmaların tapu kayıtlarına yansıtılması, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
Savur'un merkezi konumdaki köyleri arasında Hisarkaya, Pınardere ve Yukarınasır öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki Savur tarla fiyatları yerleşim yoğunluğuyla doğru orantılı olarak değişiyor. Özellikle sulama kanallarına yakın olan arazilerin fiyatlarının daha yüksek olduğu gözlemleniyor.
Savur'da satılık tarla fiyatları konuma, büyüklüğe ve sulamaya bağlı olarak farklılık gösteriyor. Toprağın verimliliği, arazinin eğim durumu ve ulaşım imkanları da fiyat belirleyici unsurlar arasında yer alıyor. Kuru tarla olarak satılan topraklar genellikle daha ekonomik seçenekler sunarken, sulu tarla olarak konumlanmış arazilerde fiyatlar artış gösteriyor.
toprakarsa.com üzerinden Savur satılık tarla araması yaparken fiyat aralığını, metrekareyi ve tapu türünü filtre olarak kullanabilirsiniz. İmarlı, mera ya da ekili arazi gibi farklı kategoriler de arama tercihlerinizi netleştirmenize yardımcı oluyor.
Bugün itibarıyla sahibinden Savur satılık tarla ilan sayısı ofislere göre daha fazla. Sahibinden ilanların kur farkından kaynaklanan olumsuzlara rağmen komisyon ücretiyle karşılaştırıldığında genellikle tercih edildiği görülüyor. Ofislerse daha profesyonel danışmanlık sunarak süreci hızlandırabiliyor.
En uygun fiyat aralığı 5.000 TL/m² ile 7.000 TL/m² arasında değişiyor. Daha yüksek verimliliğe sahip ve sulu tarla arazileriyse 10.000 TL/m²'nin üzerine çıkabiliyor.
Tapu türü, kadastro durumu ve ada-parsel bilgisi mutlaka kontrol edilmeli. Tapu devri sırasında noter onayının tam olduğundan emin olunmalı.
toprakarsa.com'daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Arama sonuçları yalnızca verilere dayanıyor.
Toplam ilan fiyatı metrekareye bölünerek hesaplanıyor. Örnek olarak 200.000 TL'ye satışa çıkarılmış 30.000 m²'lik bir tarla yaklaşık 6.666 TL/m²'ye denk geliyor.
Tarla alımlarında bankalar genellikle arsa tapusuna kredi vermekte, bu da alım sürecini kolaylaştırmakta. Şartlar bankanın politikasına ve tapu türüne göre değişiklik gösteriyor.
Mardin genelindeki ilanlar için Mardin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
