Mardin’in doğu ucunda, Savur ilçesine bağlı Üçerli Köyü, son dönemde yerli ve yabancı yatırımcıların dikkatini çeken sakin bir yerleşim. Köyün etrafı zeytin bahçeleri ve verimli tarım arazileriyle çevrili; ancak Üçerli Köyü satılık arsa ilanları bakımından ne yazık ki bugün itibarıyla herhangi bir aktif ilan bulunmuyor. Bu durum, bölgedeki arsa talebini ve fiyat dinamiklerini de etkiliyor. Yerel emlakçılarla yapılan görüşmelere göre, köyün az nüfuslu olması ve arsa arzının sınırlı kalması, fiyatların görece durağan seyretmesine yol açıyor.
Mevcut veriler, Üçerli Köyü arsa fiyatlarının 100 ila 250 TL/m² arasında değiştiğini gösteriyor. Fiyatlar, konum ve parselin büyüklüğüne göre farklılık göstersi de; alıcıların genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen parselleri tercih ettiği anlaşılıyor. sahibinden Üçerli Köyü satılık arsa arayanlar için piyasanın dar olması, fiyat istikrarını koruyan en önemli etken. Bunun yanı sıra, arsaların çoğunun imarsız oluşu, ticari ya da konut amaçlı kullanımın şu an için zor olduğunu ortaya koyuyor.
Üçerli Köyü’nde bir konut arsası ya da ticari arsa satın almayı düşünüyorsanız ilk adım, parselin imar durumunu sorgulamak olmalı. Çoğu arsa henüz doğal koruma alanı içinde kaldığından imarsızlık oranı yüksek. Konut inşa etmek için gerekli olan inşaat emsali (KAKS), gabari gibi parametreler, köyde henüz netleşmediği için uzun vadeli planlarda zorluk yaşanabilir. ada parsel numaranızı ve tapu kaydını, Savur Tapu Müdürlüğü’nden yaptırdığınız bir sorgulamayla doğrulamanız şart.
Mevcut arsa ilanlarında sık karşınıza çıkacak tapu tipleri, müstakil arsa tapuları ve hisseli arsa tapularıdır. Hisseli durumlarda, paydaşlar arasında uyuşmazlık yaşanma riski yüksek olduğundan, satın alma öncesi tüm hissedarların imzasını taşıyan bir noter onaylı belge talep etmeniz gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, Üçerli Köyü’nde yer alan parsellerin çoğu ticari kredi şartlarına uygun görülmüyor; yerel bankalar genellikle bölgeyi riskli kategoride değerlendiriyor.
Üçerli Köyü satılık arsa bulmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sitedeki arama motoru, köye özel olarak sadece aktif ilanları filtreleyerek sonuçları daraltıyor. Eğer köyünüzdeki ilk arama sonuçları boş görünüyorsa, arama kriterlerini genişleterek "Üçerli Köyü bölgesinde satılık arsa" formülünü deneyin; bazen ilanlar komşu köylerde de yayınlanabiliyor.
Bugün itibarıyla Üçerli Köyü’nde aktif olarak ilan bulunmaması, alıcıların pazarlık gücünü artırdığı anlamına geliyor. Bu durum, boş bulunan düşük fiyat aralığından (100-250 TL/m²) faydalanmak isteyenler için bir yumuşak kriter olarak öne çıkıyor. Öte yandan, alıcıların köydeki arsa stoğunu hızla tüketme riski olmadığından, uzun vadeli yatırım planları yapanlar için fiyatların ani yükselişinden korunma avantajı da sağlanıyor.
Mevcut fiyat aralığına göre Üçerli Köyü arsa fiyatları, 100 TL/m² ile 250 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı da yaklaşık 175 TL olarak hesaplanabilir. Bu rakamlar, köydeki parsellerin konum ve büyüklüğüne göre değişiklik göstereceğinden, satın almadan önce birkaç farklı parselin fiyatlarını karşılaştırmakta fayda var.
Satın almadan önce parselin imar durumunun mutlaka incelenmesi gerekiyor. Üçerli Köyü’ndeki çoğu arsa henüz imarsız olduğu için, inşaat yapılabilmesi için gerekli olan planlama sürecinin ne zaman tamamlanacağı belirsiz. Ayrıca, tapu devri işlemlerinde hisseli mülkiyet varsa, tüm hissedarların rızası alınmadan yapılan satışlar hukuki olarak sorun yaratabiliyor.
toprakarsa.com’daki arama motoruna “sahibinden Üçerli Köyü satılık arsa” yazarak doğrudan köye ait ilanlara ulaşabilirsiniz. Site, aktif olan tüm ilanları sürekli güncelleyerek boş ilan sayfasında kalmamanızı sağlıyor.
Parselin toplam fiyatını, m² olarak büyüklüğüne bölersek m² fiyatını elde ediyoruz. Örneğin 500 m²’lik bir arsa 100.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı yaklaşık 200 TL olarak hesaplanıyor. Bu basit formül, Üçerli Köyü satılık arsa arayanlar için fiyat karşılaştırmalarında yol gösterici olabilir.
Savur ilçesindeki ilanlar için Savur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024