Mardin'in tarihî ve kültürel zenginliğine sahip ilçelerinden Savur'a bağlı Yazır mahallesi, hem kentsel yayılım hem de tarımsal potansiyeliyle dikkat çekiyor. Yazır satılık arsa ve tarla araştırmasında bugün itibarıyla herhangi bir ilan bulunmuyor; bu durum komşu mahallelerle karşılaştırıldığında alım taleplerinin nispeten durağan olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığına ilişkinyse mevcut bulgular, arsaların 5.000 TL'den başlayıp 30.000 TL'ye kadar çıkabildiğini, tarla fiyatlarının ise 400 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değiştiğini ortaya koyuyor.
Yazır'da satılık arsa ve tarla fiyatları, mevsime ve el değmemiş konuma göre dalgalanmakta. Yazır arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı parsellerin ortalama 12.000–25.000 TL civarında olduğunu, imarsız arazilerin ise genellikle 6.000–18.000 TL bandında seyrettiği görülüyor. Tarım arazileri için metrekare fiyatları 400 TL'den başlarken, bağ bahçe gibi ekili arazilerde bu rakam 800–1.200 TL/m²'ye kadar ulaşabiliyor. Saha araştırmaları, Yazır'da sahibinden Yazır satılık arsa ve tarla ilanlarının neredeyse tamamının yerel pazarlardan aktarıldığını, yani bölgesel bir dinamik olduğunu gösteriyor.
Yazırda satılık arsa ve tarla satın almadan önce, parselin imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan arazilerde, KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal hesapları hayati önem taşıyor. İmarlı arsalarda KAKS genellikle 0,5–1,2 arasında değişirken, imarsız parsellerde bu kriterlere riayet etmek zordur. Hisli parsellerdeyse tapu devri ve paydaş anlaşmazlıkları riskine karşı hukuki destek alınması şart. Küçük ekili arazilerdeyse toprak verimliliği ve su kaynağı yakınına dikkat edilmeli.
Yazır bölgesinde müstakil arsa tapuları genellikle 1.000–10.000 m² arasında olup, hisseli tapuların oranı oldukça yüksek. Yazır satılık arsa ve tarla araştırmasında karşılaşılan tapu türleri incelendiğinde, müstakil ve hisseli parsellerin neredeyse eşit ağırlıkta olduğu anlaşılıyor. Fakat krediye uygunluk açısından bankaların teminat olarak müstakil tapuları tercih ettiği biliniyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte taşınmazın kadastrosunun tamamlanmış olup olmadığı da mutlaka teyit edilmeli. Arsa satın alırken imar durumuna göre KAKS ve emsal konusunda yerel belediyeden onaylı belge alınmalı.
Yazır satılık arsa ve tarla taliplerinin toprakarsa.com üzerinden yapabileceği en etkili arama, fiyat aralığı ve m² filtrelerinin yanı sıra imar durumu kriteriyle daraltılabilir. İlan sayısı az olduğundan, yerel emlakçılara doğrudan başvurmak da faydalı olabilir. Platformda yer alan ilanlar incelenirken imar durumunun PDF olarak yer aldığı ilanlara öncelik verilmeli.
Yazır'da uygun fiyata Yazır satılık arsa ve tarla bulmanın temel avantajı, henüz bölgesel değer artışının başlamamış olması. Şu anki fiyat aralığına rağmen, yakın gelecekteki lojistik yatırımlar ve yerel projelere bağlı olarak bu durumun değişme ihtimali var. Alıcıların bugün, imarlı veya imarsız olsun, avantajlı fiyatlarla sertifikalı araziler edinebilmesi mümkün.
Arsa fiyatları 5.000 TL ile 30.000 TL arasında dağılırken, tarla fiyatları 400 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 600–900 TL civarında.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu öncelikle yapılmalı. KAKS ve emsal hesaplarının yerel yönetimden onaylı olması gerekiyor. Hisseli parsellerdeyse tapu devri için paydaşların tümünün onayı şart.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapılmalı. Arama sonuçları kısıtlı olduğundan yerel pazardaki emlakçılarla da temas kurmak faydalı.
Tarım arazilerinde, yerel piyasa koşulları ve toprak verimliliğine göre ortalama 400–1.200 TL/m² bandı kullanılıyor. Arsa fiyatlarıysa konum, imar durumu ve ulaşım kolaylığına göre değişiyor.
Savur ilçesindeki ilanlar için Savur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024