Mardin'in Yeşilli ilçesine bağlı Sancar Köyü, Dicle Nehri'nin yemyeşil vadisine bakan, tarih ve doğanın iç içe geçtiği bir yerdir. Bu köyde, satılık Sancar Köyü satılık arsa ve tarla seçenekleri yatırımcılar ve yerleşimciler için giderek daha fazla ilgi çekiyor. Yapılan son taramalarda, bölgede aktif olarak 0 adet Sancar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları yayınlandığı görülüyor. İlan çıkarılmadığında fiyatlara genellikle m² başına 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değişen aralıklar hakim oluyor.
Sancar Köyü satılık arsa ve tarla fiyatlarında en belirgin faktör, mülkün konumuna ve kullanım amacına göre farklılık gösteriyor. Bölgedeki imarsız araziler genellikle ekili tarım arazileri olarak değerlenirken, köyün sınırlarından iç kesimlere doğru çıkıldıkça arsa fiyatları artış eğiliminde olabiliyor. Sancar Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 500 m² kadar küçük parsellerde 60.000 TL'den başlayan teklifler görülebiliyor. Daha büyük, bağ veya bahçe amaçlı tarla arazilerinde ise 2.000 m² ila 10.000 m² arasındaki mülkler için 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasında fiyat aralığı oluşuyor. Fiyatın yükselmesinde bölgedeki tarımsal verimliliğin yanı sıra, yakın gelecekteki yol ve kentsel gelişim planlarının etkili olabileceği düşüncesi de ilan sahiplerince vurgulanıyor.
Sancar Köyü satılık arsa ve tarla alırken ilk adım, mülkün imar durumunu netleştirmek. Henüz imar çalışmalarının tamamlanmadığı arazi parsellerinde, tarım amaçlı kullanım dışında başka bir yatırım stratejisi geliştirmek riskli olabilir. İmarlı olmayan arazilerde henüz KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmadığından, müstakilizasyon planlarının resmiyete dökülmesi zaman alabiliyor. Bununla birlikte, imarsız parsellerde yer alan tarla arazileri, bölgenin verimli toprak yapısı sayesinde halihazırda ekim faaliyetiyle değerlendirilebilir durumda. Alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer unsur ise ada-parsel sorgusudur; tapu kayıtlarında oluşabilecek miras paylaşımı veya hisseli durumlar, ileride yasal uyuşmazlıklara yol açabilir. Tapu devri işlemlerinde mutlaka kadastro müdürlüğünden onaylı ada-parsel bilgileri talep edilmelidir.
Sancar Köyü satılık arsa alanlar için en sık görülen tapu türü, hisseli arsa tapulardır. Köy yerleşkesinde, geleneksel aile yapısı nedeniyle birden fazla mirasçıya ait hisseli parseller oldukça yaygın. Bu durumda alıcı, satın alma işleminden önce mirasçılarla tek tek anlaşmaya varmalı ve noter huzurunda feragatname alınması şartıyla yatırımını güven altına alabilir. Diğer yandan, müstakil arsa olmaları sebebiyle tapu devirleri daha az sorunlu gerçekleşen parsellerde fiyatlar, hisselilere kıyasla yüzde 20 ila 30 daha yüksek olabiliyor. Kredibilite açısından bankaların bu tür arazilere kredi kullandırması da tarihli tapu olması koşuluna bağlı olarak değişiyor; yani ada-parsel sorgusunun sonuca ulaşmış ve arşivde kayıtlı olduğu tutanağa bağlanmalıdır.
Sancar Köyü'ndeki satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için tercih edilen platformlardan biri de toprakarsa.com'dur. Sitede yer alan arama motorunda, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini ayarlayarak Sancar Köyü satılık arsa ve tarla seçeneklerini kolaylıkla listeleyebilirsiniz. Alternatif olarak, direkt ilan vermek isteyen sahiplerine ulaşmak için köydeki tarım kooperatifiyle görüşmenin faydalı olduğu yerel kaynaklar da aktarılıyor. Fiyat aralığıyla ilgili kriterlerinizi netleştirdikten sonra m² değerini 1.200 TL ile 3.500 TL aralığında filtreleyerek en uygun seçeneklere ulaşmanız mümkün.
Sancar Köyü ve çevresindeki araziler, Dicle Vadisi'nin tarımsal potansiyeliyle öne çıkıyor. Bölgede henüz ticarileşmemiş arazilerin gelecekteki yol bağlantılarında yapılacak iyileştirmelerle beraber değer kazanma olasılığı bulunduğu yerel aktarımlar arasında. Sancar Köyü'nda satılık arsa ve tarla alımında, mülklerin imar haricindeki ekim ve ticari faaliyetleri için doğrudan üretime başlayabilme kolaylığı da dikkat çekiyor. Fakat şu aşamada aktif ilan hacminin düşük olması nedeniyle satın alma sürecinde sabırlı olmak gerekiyor.
Yardımcı olan veriler ışığında, Sancar Köyü'nde arsa ve tarla fiyatları m² başına ortalama olarak 1.850 TL'de seyrediyor. Küçük parsellerde (300-600 m²) fiyat 1.200 TL/m²'den başlarken, 5.000 m²'nin üzerindeki tarla arazilerinde seviye 2.800 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor.
Sancar Köyü'nda arsa alımı sırasında imar planı, tapu durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka kontrol edilmelidir. İmarlı parsellerde gerekli KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmış olmalı, imarsız arazilerdeyse ekili durumdaki tarım faaliyetleri ve kadastro kayıtları titizlikle incelenmelidir.
platformunda yer alan arama motoruna fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini uygulayarak Sahibinden Sancar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını listeleyebilir ve sonrasında doğrudan satıcıyla iletişime geçebilirsiniz.
Sancar Köyü satılık arsa ve tarla m² fiyatı, mülkün konumuna, imar durumuna ve kullanım amacına bağlı olarak 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değişir. Örneğin, 10.000 TL'ye satılan 5.000 m²'lik bir tarlanın m² fiyatı 2.000 TL olarak hesaplanabilir.
Yeşilli ilçesindeki ilanlar için Yeşilli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024