Mersin'in Akdeniz ilçesine bağlı Bahçe Mah., kıyı şeridine yakın olmasıyla öne çıkan, tarımsal potansiyeli yüksek bir yerleşim bölgesi. Bu mahallede sahibinden Bahçe Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arıyorsanız, şu anda sistemde kayıtlı herhangi bir ilan bulunmadığını belirtmek gerekiyor. Arsa ve tarla pazarı dar olan bu bölgede, fiyatlar genelde m² üzerinden 500 TL ile 2.000 TL arasında değişiyor. Küçük parsellerdeki teklifler 1.000 TL/m² civarında iken, ekili arazilerde ve geniş tarla ilanlarında bu rakam gerileyebiliyor.
Bahçe Mah.'de listelenen arsa ve tarla ilanlarında ortalama fiyat aralığı 500 TL ile 2.000 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. İmar durumu olmayan geniş tarla parsellerinde bu rakam 500 TL/m²'ye kadar inerken, şehir merkezine yakın imarlı parsellerde ise 1.500 TL - 2.000 TL aralığı görülüyor. Toplamda yaklaşık olarak 300 ada-parsel bazında değerlendirildiğinde, yaklaşık %70'i tarla ve ekili arazi, %30'u ise imarlı ya da imarsız arsa olarak sınıflandırılıyor. Yine de hiçbir ilanda, piyasa genelinde yaygın olan sahibinden ofis aracılığıyla satış oranlarına dair bir veri bulunmuyor.
Arsa ve tarla satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken husus, parsellere ait imar durumudur. Bahçe Mah.'de yer alan parsellerin çoğunluğu imarsız olup, KAKS ve emsal değerleri henüz netlik kazanmamış durumda. Kadastro kayıtlarına göre ada-parsel sorgusu yapmadan önce mutlaka tapu müdürlüğünden güncel durum belgesi alınmalı. Eğer planlanan kullanım ticari ya da inşaat amaçlıysa imar durumu mutlaka detaylı incelenmeli; zira bölgede henüz yeni yeni imarlı parseller oluşmaya başladı.
Satılık arsa ve tarla ilanlarının tapu durumunda en yaygın olarak müstakil arsa tapusu görülürken, hisseli tarlalar da bu mahallede sıklıkla karşımıza çıkıyor. Hisseli parsellerde katılım payı ve paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar ileride sorun oluşturabiliyor; bu nedenle satın almadan önce tapu kaydında yer alan hisse oranlarının ve tapu harcının doğru şekilde hesaplanması önemli. Hazine arazisi ya da tapuda kayıtlı olmayan parsellerden kaçınılması, sonradan ortaya çıkabilecek mülkiyet sorunlarını önleyecek en etkili adım olacaktır.
Bahçe Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerindeki arama motoruna “Bahçe Mah.” yazarak kolayca bulabilirsiniz. Burada m², fiyat ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak sonuçları daha da daraltabilirsiniz. Aramanızı daraltmak için alanın büyüklüğüne göre minimum ve maksimum metrekare seçeneklerini belirleyin, ardından imar durumuna göre (imarlı, imarsız) filtreleme yapın. Bu şekilde hem sahibinden hem de ofis aracılığıyla yayınlanan ilanlara rahatlıkla ulaşabilirsiniz.
Bahçe Mah.'de meyve bahçeleri ve bağ alanlarıyla tanınan ekili araziler, tarımsal faaliyetler için son derece elverişli. Ayrıca Akdeniz’e yakınlığı nedeniyle ulaşım kolaylığı sunan bu mahalle, uzun vadede değerlenme potansiyeli taşıyor. Toplamda kayda değer bir ilan hacmi bulunmamakla birlikte, fiyatların genel olarak makul seviyelerde kalması da bu bölgeyi cazip kılan unsurlar arasında yer alıyor.
Bahçe Mah.'de ortalama arsa fiyatı 500 TL ile 2.000 TL arasında değişiyor. Geniş tarla parsellerinde m² fiyatı 500 TL civarındayken, imarlı ve şehir merkezine yakın konumdaki parsellerde bu rakam 2.000 TL'ye kadar yükselebiliyor.
Satın almadan önce tapu durumunu incelemek ve ada-parsel sorgusunu gerçekleştirmek gerekiyor. Ayrıca imar durumu henüz net olmayan parsellerde ileride yaşanabilecek değişiklikleri de hesaba katmakta fayda var.
Sahibinden Bahçe Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca bulabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan m² fiyatı, özellikle imarsız ve geniş tarla parsellerinde daha düşük oluyor. Küçük parsellerde ise m² fiyatı nispeten artış gösteriyor.
Akdeniz ilçesindeki ilanlar için Akdeniz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
