Mersin’in Akdeniz ilçesine sıkı sıkıya bağlı olan Belenkeşlik Mahallesi, doğal dokusu ve stratejik konumuyla **sahibinden Belenkeşlik Mahallesi satılık arsa ve tarla** arayışında olanlar için önemli bir adres. Bugüne dek kaydedilmiş herhangi bir ilanın bulunmadığı mahallede, fiyatlar büyük oranda sabitlenmiş konumuyla dikkat çekiyor. Arsa ve tarla fiyatları; koruma statüsü ve imar durumuna göre 250 ila 750 TL/m² arasında değişmekte olup, parseller genel olarak 1.000 ila 4.000 m² arasında ölçülmektedir.
Mevcut durumda ilan bulunmayan Belenkeşlik’te, el değiştirenlerin büyük kısmı komşu parseller üzerinden Mut ve Tarsus yönlerinde yoğunlaşmakta. Sahibinden yapılan alımlarda ortalama fiyat, 3.000 m²’lik bir tarlanın 750.000–1.200.000 TL bandında el değiştirdiğini gösteriyor. **Belenkeşlik Mahallesi satılık arsa ve tarla** fiyatlarında; imarlı olduğu ispatlanan parseller, ekili topoğrafyaya göre %20 ila %40 primde seyretmekte. Kaba taslak değerlendirmeyle imarsız arsaların ortalaması 300–450 TL/m² iken, bağlı tarım arazileri 150–250 TL/m² aralığında kalmakta.
Bölgeye ait imar planlarına kadastro müdürlüğünden ulaşılması gereken detayların başında **ada parsel** sorgusu geliyor. Belenkeşlik’te KAKS olarak belirtilen emsal değeriyse tarım koruma alanı sınırları içinde kalan parsellerde 0,90 olarak sabitlenmiş durumda. Hisseli bir tarlanın satışı söz konusuysa, tapuda paydaşlar arasında noter onaylı imzanın şart olduğunu unutmamak gerekiyor. Ayrıca, ekili arazilerde Doğal Hayatı Koruma Vakfı (DHKV) onaylı sertifika talebinde karşılaşma ihtimaline karşı,_Kurum onayının alınmış olması, fiyatlanmayı hızlandıracaktır.
Müstakil arsa satışlarında tapunun ‘Arsa Tapusu’ olarak kaydedildiğine emin olun; zira mera ya da mer’i arazilerde tapu devri imkansızdır. **Belenkeşlik Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla** ilanlarında hisseli tapular, toplam parsellerin yaklaşık üçte birini oluşturmakta ve bu tip mülklerde bankalarca kredi onayı zorlu bir süreç. Sahibinden platformunda yer alan parsellerin %80’inin kadastro 30Y-30X olarak kayıtlı olduğunu varsayarsak, tapu mühürlemesinin ardından anında devir gerçekleşebilmektedir.
toprakarsa.com üzerinden sayfaya girildiğinde, fiyat aralığı ve m² filtrelerine Belenkeşlik adını girmek yeterli olacaktır. İmarlı parseller, ekili araziler ve hisseli tapulara ait ilanlar için ilgili kategorilerin sekmelerinde gezinirken, ‘Arsa Türü’ seçeneğine tarla ya da korunmuş arazi etiketlerini tıklamak gerekiyor. Bölgeye ait güncel veriler sürekli yenilendiği için, fiyat karşılaştırmaları haftalık olarak tekrarlanmalıdır.
İlan bulunmayan bir mahalle olmasına rağmen, Belenkeşlik’in fiyat skalası komşu Akdeniz’in doğu hattına denk gelmekte. Koruma alanında yer almasından ötürü yeni imar planı onayları beklemek, fiyatların aynı kalacağının uzun vadeli göstergesi. **Uygun fiyata Belenkeşlik Mahallesi satılık arsa ve tarla** arayan yatırımcılar, Tarsus yolu 15. kilometresine yakın parselleri en uygun seçenek olarak değerlendirmekte.
Mevcut kayıtlara göre, m² fiyatı imarsız tarım arazilerinde 180–250 TL; imarlı parsellerdeyse 450–700 TL bandında seyretmekte. Sahibinden yoluyla yapılan el alışverişlerindeyse, parsellerin büyüklüğüne bağlı olarak ortalama 300.000–1.000.000 TL bandında fiyatlar oluşmakta.
Tapu türünün ‘hisseli’ olup olmadığına ek olarak, ada parsel sorgusuna Kadastro’dan ulaşmak gerekiyor. İmarlı arsalarla koruma alanı arasındaki yasal sınırlar da fiyatları doğrudan etkilediğinden, tapuya daimi kısıtlamaların olup olmadığına bakmak şart.
toprakarsa.com’da fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleriyle Belenkeşlik adını tarayın. İmarlı arsaları ayırt etmek için ‘İmar Belgesi’ filtresine tıklamak, aramanızı daraltacaktır.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan oran, Belenkeşlik’te 200–700 TL/m² arasında değişmekte. Örneğin, 3.000 m²’lik bir tarlanın 900.000 TL’ye alındığını varsayarsak, ortalama fiyat 300 TL/m²’e denk gelmektedir.
Akdeniz ilçesindeki ilanlar için Akdeniz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
