Batı Toroslar’ın eteklerinde, Akdeniz ikliminin kucakladığı Mersin’in Akdeniz ilçesine bağlı İhsaniye, hem yerli hem de yatırımcıların dikkatini çeken bir bölge. İhsaniye satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde ise henüz aktif bir ilan olmasa da, bölgenin potansiyeli komşu mahalleler ve ilçelerdeki fiyat hareketlerinden anlaşılıyor. Şu an için İhsaniye satılık arsa ve tarla kategorisinde herhangi bir ilan bulunmamakla birlikte, yakınlardaki tarım arazisi ve imarlı/imarsız arsa satışları karşılaştırma yapmak isteyenler için önemli bir referans oluşturuyor.
Bölgeye komşu ilçe ve mahallelerde yapılan İhsaniye arsa ve tarla fiyatları araştırmasına göre, m² fiyatları arsa için 800 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. Tarım arazilerindeyse 150 TL ile 500 TL/m² fiyat aralığı görülüyor. Aktif ilan bulunmaması nedeniyle tip dağılımı ve sahibinden/ofis oranı net olmasa da, bölgenin genellikle tarım arazisi ve ekili alan ağırlıklı olduğu biliniyor. İhsaniye satılık arsa ve tarla ilanları yaygınlaştığında bu dağılımın netleşeceği tahmin ediliyor.
Tereddüt etmeden yapılacak bir sahibinden İhsaniye satılık arsa ve tarla araması için ilk adımda fiyat filtresini daraltmak önemli. 5.000 m²’nin altındaki arsalar genellikle imarlı olma eğilimindeyken, daha büyük parseller tarım arazisi statüsünde değerlendiriliyor. Adanın hangi imar planına göre şekillendiğini öğrenmek adına KAKS ve emsal değerlerini tapu kütüğünden mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Gerekirse Kadastro Müdürlüğü’nden ada-parsel sorgusu yaparak özel mülkiyet durumu hakkında fikir sahibi olunabilir.
İhsaniye satılık arsa ve tarla alırken tapunun hangi tipte olduğunu ayırt etmek, sonradan telafisi güç mağduriyetlerin önüne geçiyor. Müstakil arsa tapuları genellikle imarlı parsellerde görülürken, hisseli tarla tapuları KAKS hesaplamalarındaki belirsizliklere yol açabiliyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınacak imar durum belgesi ve son üç aylıkKAKS raporu risk yönetimi için olmazsa olmaz. Krediye uygunluk açısından bankaların arsa ve tarla kredilerinde farklı komisyon ve peştamallık oranları uyguladığını unutmamak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan İhsaniye’de satılık arsa ve tarla aramalarında ilave filtrelemeler sayesinde bütçeye ve ada-parsele göre listeler kolayca düzenlenebiliyor. Tüm ilanlar fiyat, m² ve imar durumu gibi kritik parametrelere göre sıralanırken, kaydettiğiniz ilanları karşılaştırma listenizde tutabiliyorsunuz. Dilediğiniz an ilan maillerine abone olarak yeni eklenenlerin anında bildirimini alabilirsiniz.
İhsaniye satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz sıfır olduğunu göz önünde bulundurarak, komşu bölgelerle kıyasladığımızda fiyatlardaki makul seviyeyi takdir etmek gerekiyor. Aktif arsa satışı olmamasına karşın imarlı arazi talebinin artış eğiliminde olduğu yerleşimlere yakın olması, uzun vadeli yatırımcılar için cazip bir konum oluşturuyor. Tarım arazilerindeki uygun fiyatlar ise küçük ölçekli üreticiler ve hobi bahçeleri için pratik bir başlangıç imkanı sunuyor.
Bölgede henüz aktif ilan olmadığından fiyatlar komşu parsellerden alınan verilerle şekilleniyor. Ortalama arsa fiyatı m² başına 1.500 TL olarak değerlendirildiğinde, 1.000 m²’lik bir parselin değeri 1,5 milyon TL civarında oluşuyor. Tarım arazileriyse 150-500 TL/m² aralığında fiyatlanıyor ve 5.000 m²’lik bir alan için toplam bedel 750.000 TL’ye kadar değişebiliyor.
Satın alma sürecinde ilk durak tapu sicil müdürlüğü olmalı. Parselin imar durumunu, KAKS ve emsalini belgeleyen bir rapor almak şart. Ada-parsel sorgusuyla komşu parsellerdeki yükümlülükleri ve varsa kısıtlamaları öğrenmek de hayati önem taşıyor. Hisli tarlalarda ortaklarla anlaşmaya varmadan tapu devrinden kaçınmak, sonradan doğabilecek ihtilafların önüne geçecektir.
toprakarsa.com kullanıcı arayüzünde fiyat, m², imar türü ve ada-parsel numarası gibi filtreleri detaylıca ayarlayarak hedefinize en uygun ilanlara ulaşabilirsiniz. Sahibinden İhsaniye satılık arsa ve tarla kategorisinde yeni ilanlar yayınlandığında anında bildirim almak için hesap ayarlarından ilan takibini etkinleştirebilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parselin net m² alanına bölerek birim fiyat bulunur. Örneğin 2 milyon TL’ye satılan 1.250 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 1.600 TL’ye denk gelir. Oranlar İhsaniye arsa ve tarla fiyatları verilerinin şekillendiği civardaki emsallere göre hesaplandığından, son alım-satım kayıtlarına göre yeniden değerlendirme yapmak güvenilir sonuçlar verecektir.
Akdeniz ilçesindeki ilanlar için Akdeniz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
