Mersin’in Akdeniz ilçesine bağlı İhsaniye Mah. deniz kenarında olmayan, yerleşime yakın bir konuma sahip mahallelerden. Mahalle, kent merkezine yaklaşık on beş dakika mesafede bulunurken, ulaşım akslarına kısa sürede erişilebiliyor. Alışveriş merkezleri, okullar ve sağlık tesisleri de kolaylıkla ulaşılabilir durumda. Sahibinden İhsaniye Mah. satılık arsa ilanlarını şu anki verilerde herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Fiyatlar genellikle 150 bin TL ile 600 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor; metrekare fiyatları ise 700 TL/m² civarında seyrediyor. Bu aralıklar, arsanın imarlı olup olmamasına ve konumuna göre değişiklik gösterebilir.
Mevcut verilerde İhsaniye Mah. arsa fiyatları için net bir aralık verilmiyor; fakat genel piyasa eğilimine bakıldığında imarlı konut arsalarının ortalama fiyatlarının 200 bin TL civarında olduğu tahmin ediliyor. İhsaniye Mah. satılık arsa ilanları arasında 150 m² ila 300 m² arasındaki parsellerin sıkça yer aldığı görülüyor. Metrekare fiyatları 800 TL ile 1.200 TL/m² arasında değişiklik gösterirken, imarsız ya da kırsal alandaki parsellerde bu oranlar 300 TL/m²’nin de altına inebiliyor. Bunun yanı sıra, tapu devrinin hızlandırılması durumunda fiyatlarda yüzde beş ila on arasında indirim sağlayan satıcılar da bulunuyor.
Mahallenin tamamı imarlı alanlardan oluşuyor olsa da, parsellerin KAKS ve emsal değerlerine bakmak gerekiyor. Konut için planlanan bir arsada KAKS 1,5’in üzerine çıkıyorsa, inşaat yükümlülüğü gelecekteki kat sayısını etkileyebilir. Ada-parsel sorgusu yaptırmadan satın alma işlemi gerçekleştirmek, ileride tapu sorununa yol açabilir. Ayrıca, imar durumu belgesinin mutlaka tapu kayıtlarıyla eş zamanlı olarak incelenmesi gerekiyor; aksi taktirde hisseli arsa gibi riskli yapılarla karşılaşmak mümkün. Alıcıların çoğunluğu müstakil arsalar tercih ederken, ticari amaçlı alımlarda ada parselinin tamamı yerine hisseli parseller de değerlendirilebilir.
İhsaniye Mah.’de satışı yapılan arsaların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip. Hisseli arsalar ise genellikle miras yolu ile ya da ortak mülkiyet durumundan kaynaklanıyor. Hisseli arsaların satışında tüm hissedarların muvafakati gerektiğinden, bu durum alımlarda gecikmelere neden olabiliyor. Tapu devri sürecinde, alıcıların kredi onayı alabilmesi için tapunun ipotekli olmadığından emin olması gerekiyor. Mahalledeki parsellerin birçoğunda yapı ruhsatı alınabilir durumda; fakat satın almadan önce imar planıyla uyumunun kontrol edilmesi önemli.
İhsaniye Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerindeki fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Site, sadece İhsaniye Mah.’ye özel filtreleme seçenekleriyle arama sürecini kolaylaştırıyor. Aradığınız arsanın m²’sini, fiyat aralığını ve imar durumunu belirleyerek sonuç sayısını minimize edebilirsiniz.
Piyasadaki eksik ilan sayısına rağmen, zamanla fiyat artışları yaşanabilir. Yerleşime yakın olması, altyapıya kolay erişim ve mevcut nüfus yoğunluğunun artması nedeniyle İhsaniye Mah. satılık arsa potansiyeli taşıyor. Bölgede konut talebinin artmasıyla birlikte, fiyatlardaki yükseliş trendi uzun vadede yatırımcılar için cazip hale gelebilir.
İhsaniye Mah.’de yer alan konut arsaları ortalama 2.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Bu fiyatlar, parselin konumuna ve imar durumuna bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Tarla ya da bağ parsellerindeyse rakamlar düşerken, imarlı ve altyapısı tamamlanmış parsellerde ciddi bir fiyat artışı söz konusu olabiliyor.
Arsanın ada parsel numarasıyla tapu kayıtlarını karşılaştırmak, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor. İmarlı bir arsada KAKS ve gabari değerlerinin, alıcıların planladıkları inşaat projesine uygun olup olmadığına karar vermesi açısından kritik.
Toprakarsa.com’daki kategori seçeneklerinden İhsaniye Mah.’e özel arama yaparak ilanları hızlıca listeleyebilirsiniz. Fiyat ve konum filtrelerini kullanmak, sahibinden İhsaniye Mah. satılık arsa ilanları arasından size en uygun seçeneklere ulaşmanızı sağlar.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan hesaplama yöntemi burada da geçerli. Örneğin, 300 bin TL’ye satılan 250 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 1.200 TL oluyor. Bu oranlar, satıcıdan satıcıya değişiklik gösterse de genelde 800 ila 1.500 TL/m² arasında seyrediyor.
Akdeniz ilçesindeki ilanlar için Akdeniz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
