Mersin'in Akdeniz ilçesine bağlı Karaduvar mahallesi, hem yerli hem de yabancı yatırımcılara hitap eden çeşitli ilan seçenekleriyle dikkat çekiyor. Geçtiğimiz dönemde Karaduvar satılık bağ bahçe taleplerinin sürekli olarak arttığını görüyoruz. Toplamda 0 adet Karaduvar satılık bağ bahçe ilanları ile karşımıza çıkan platformumuzda, fiyatlar genellikle 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, m² başına fiyatlar 300 TL'den başlayıp 800 TL'ye kadar peyderpey ilerliyor.
Bu yıl yapılan analizlere göre Karaduvar bağ bahçe fiyatları en düşük 50.000 TL seviyesinde yer alırken, ortalama fiyatlar 120.000 TL civarında seyrediyor. Sahanın konumuna bağlı olarak yapılan değerlendirmede, 500 m² büyüklüğündeki bir ada parselinin 100.000 TL'ye, meyve bahçesi olarak kullanılan 1.000 m²'lik bir arazinin ise 200.000 TL'ye kadar çıkabildiği görülüyor. Sahibinden yayınlanan ilanların tamamı %100 sahibinden şekilde olup, herhangi bir ofis ilanı bulunmuyor.
Karaduvar civarında satılık bağ ve bahçe arazilerinin alımında öncelikle kadastro durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalarda araziye ait tapu kaydının meyve bahçesi, zeytinlik ya da bağlık olarak işaretlenmiş olması, gelecekteki kullanım amacınız açısından önem taşıyabilir. Hisseli bahçe m² alanlarının alınacağında ortak mülkiyet durumunun da net bir şekilde araştırılması lazım.
Karaduvar bölgesinde satılık bahçe arazilerinin tapu kayıtları incelendiğinde, büyük çoğunlukta müstakil bahçe tapusuna sahip olan parsellerin yanı sıra, yer yer hisseli tapu sahibi arazi sahiplerine de rastlanmaktadır. Kadastroya kayıtlı parsellerde tapunun sorunsuz şekilde devri yapılabilmekte; ancak imarsız ya da orman sahası dahilindeki parsellerde yasal süreçlerin daha uzun sürebileceği öngörülüyor. Bu tip arazi alımlarında kredi kullanımı çoğunlukla bankaların inceleme sürecine bağlı olmakla birlikte, peşin ödeme seçeneğiyle de satın alma işlemleri gerçekleştirilebiliyor.
Toprakarsa.com platformunda yer alan Karaduvar satılık bağ bahçe kategorisini kullanarak, aradığınız fiyat aralığına, m² büyüklüğüne ve imar durumuna göre kolayca ilanları filtreleyebilirsiniz. Güçlü bir arama motoruna sahip olan sistem, sahibinden yayınlanan ilanlara erişiminizi tek tıkla kolaylaştırıyor.
Karaduvar sahasında satılık bağ ve bahçe arazilerinin tercih edilmesinde, ulaşımın kolaylığı ve Mersin'in stratejik konumu öne çıkıyor. Veriler, arz edilen arazi çeşitliliğinin fazla olmamasına rağmen fiyat çeşitliliğinin kat be kat fazla olduğunu ortaya koyuyor. Bu da yerli yatırımcılar için cazip bir seçenek sunarken, uluslararası pazarda da az sayıda olsa da ilgi görme potansiyeline sahip bir bölge olmasını sağlıyor.
Karaduvar bölgesinde satılık bahçe arazileri için en düşük fiyat meyilli parsellerde 50.000 TL'den başlamakta, verimli topraklara sahip bağlardaysa 250.000 TL'ye kadar yükselebiliyor. Ortalama olarak m² fiyatı 400 TL ile 650 TL arasında geziniyor.
Alım esnasında tapu kaydındaki ada parsel numarası, kadastro durumu ve m² ölçüsü incelenmeli. Ayrıca, araziye ait imar durumu sorgulaması yapılmalıdır. Hisseli parsellerdeyse ortak mülkiyet oranının net bir şekilde anlaşılması gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Karaduvar satılık bağ bahçe kategorisine girerek, fiyat aralığı ve m² büyüklüğüne göre ilanları listeleyebilirsiniz. Sahibinden yayınlanan tüm ilanlar sistem tarafindan anında görüntülenmektedir.
Bahçe arazilerinde m² hesaplaması, toplam fiyattan arazi büyüklüğüne bölünerek yapılır. Örneğin 100.000 TL olan 500 m²'lik bir parselde m² fiyatı, 100.000 / 500 = 200 TL olarak karşınıza çıkar. Karaduvar civarında bu değerler genellikle alanın konumuna bağlı olarak 300 TL ile 800 TL arasında değişkenlik gösterir.
Akdeniz ilçesindeki ilanlar için Akdeniz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
