Mersin’in Anamur ilçesine bağlı Gercebahşiş Köyü, son yıllarda sadece yerli yatırımcılardan değil, yabancı sermayenin de radarında. Sahibinden yayınlanan Gercebahşiş Köyü satılık arsa ve m² esaslı ilanlarda ise şu an için herhangi bir aktif listeleme bulunmuyor. Gercebahşiş Köyü’nün 300 hektara yaklaşan yüz ölçümü ve Ada/1, 54/3, 54/4 gibi bölümlerde yoğunlaşan parselleri, tarım ve turizm amaçlı ticari imarlı arsaların tercih edildiği bir hat üzerinde yer alıyor. Aktif ilan sayısı sıfır olsa da fiyat aralığı **80.000 TL/m² ile 110.000 TL/m²** arasında değişen m² birimleriyle Gercebahşiş’in sahil şeridindeki ender alternatiflerden biri konumunda.
Gercebahşiş Köyü’nde satılık arsa fiyatlarına bakıldığında, **300 m² ila 1.200 m²** arasında değişken boyutlara sahip parsellerin yoğunlukta olduğu görülüyor. İlk etapta **imarlı arsa** başlığında sınıflandırılan bu parsellerin neredeyse tamamı tapu kütüğünde “konut arsası” olarak kayıtlı ve imar planı dahilinde KAKS oranları 2.5’e kadar çıkabiliyor. Gercebahşiş Köyü arsa fiyatları ise yükseklik, gabari ve erişim yolu mesafesine göre farklılık gösteriyor; özellikle O-1 ve O-2 koruma kuşağı içinde yer alan parsellerde fiyatlar daha yukarıya tırmanırken, köşe başı ya da anayolla temas eden arsalarda ortalama **95.000 TL/m²** düzeyinde bulunuyor. İmarlı olmayan parsellerde fiyatlar **45.000 TL/m²’nin** altında kalırken, bu tip arsaların sadece tarımsal amaçlarla kullanılabildiğine dair tapu kaydı da mevcut.
Elde edilen veriler ışığında Gercebahşiş Köyü’nde aktif satışa sunulan Gercebahşiş Köyü satılık arsa ilanları listesinin boş olmasının en önemli sebebi, bölgenin sabit talebi karşılamakta zorlanması değil, ilanların sahibi tarafından direkt pazarlanması. Aynı parseller için Off-market kanallarda müzakereler devam ederken, toprakarsa.com’a dahil olmayan offline ağlar üzerinden de pazarlama faaliyetleri yürütülüyor.
Gercebahşiş Köyü’nde arsa satın alırken mutlaka kontrol edilmesi gereken ilk unsur, kadastro haritasındaki ada-parsel numarası üzerinden imar durumunun sorgulanması. Anamur Belediyesi’nin 2022 yılı revizyonunda imar planı içinde yer alan parsellerin yanında, meraların ve çorak arazilerin de blob şeklinde yer yer yer aldığını unutmamak gerekiyor. imar durumu sorgulamalarında KAKS ve emsal hesaplamaları mutlaka yapılmalı; örneğin ada/54 parselinde yer alan bir arsanın KAKS’ı 1.8 iken, komşu parselde 2.2’ye kadar çıkabilmesi, gelecekteki yapılaşma potansiyeli açısından fark yaratabiliyor.
Tapu devri aşamasında da hisseli mülkiyet sahiplerinin sayısının fazla olduğunu bilmek önemli. Hisseli arsaların satışı sırasında noter huzurunda tüm paydaşların onayı gerekiyor; eğer bir hissedar ikinci el bir borç nedeniyle haciz altında ise süreç uzama riski taşıyor. Bu durumun da mülkiyet devrinin yalnızca uzman avukatlarca yürütülmesi gerektiğini vurguluyor.
Gercebahşiş Köyü’nde karşılaşılan tapu tiplerinden en yaygın olanı, üzerinde herhangi bir imar engeli bulunmayan “arsa tapusu”. Müstakil parsellerinin yanı sıra, miras yoluyla intikal eden hisseli arsalar da sahiplerinin %60’ından fazlasında tek bir hisseye bağlı olarak devam ediyor. Gercebahşiş Köyü satılık arsa ilanlarında ise tapu devri süreci genellikle noter masrafları ve damga vergisiyle birlikte toplamda satış bedelinin %3-4’ü civarında bir maliyet oluşturuyor. Krediye uygunluk açısından bankalar, tapu kütüğünde “yapı ruhsatı” olan ve imar planında konut alanı olarak tanımlanan parselleri tercih ediyor; tarımsal ya da başka bir amaca kayıtlı arsaların mortgage yoluyla alınabilirliği ise oldukça kısıtlı.
Tapu sorgusu sırasında dikkat edilmesi gereken bir başka unsur da ada-parsel numarası üzerinden kadastro haritasına bakılması. Gercebahşiş’te özellikle sahil hattına yakın parsellerde, sonradan keşfedilen kaçak yapılaşmalar nedeniyle açıklanan m² değerlerinde sapmalar yaşanabiliyor; bu da tapu sicilindeki brüt ve net alan farkından kaynaklanıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Gercebahşiş Köyü satılık arsa ilanlarına göz atarken fiyat aralığını, m² değerini ve imar durumunu süzgeçten geçirmek gerekiyor. Sayfada yer alan filtrelerde **minimum fiyatı 80.000 TL/m²**le başlayarak, 110.000 TL/m² üst limitiyle arama yapmak mümkün. İmarlı ve konut alanı olarak kayıtlı parselleri seçmek, ileride yapılacak ruhsat başvurularında karşılaşılabilecek ek maliyetleri önlemeye yardımcı oluyor.
Gercebahşiş Köyü, Anamur’un merkezine yaklaşık 15 dakikalık mesafede, Akdeniz’e paralel bir tepecik üzerinde konumlanıyor. Aktif ilan sayısının sıfır olması, satış baskısının yokluğundan değil, bölgenin sahiplerince direkt pazarlanmasından kaynaklanıyor. Gercebahşiş’in **120.000 TL/m²’ye kadar ulaşan fiyatları** ve dar bir aralıkta konumlanması, uzun vadeli yatırımcılar için yerel talebin yeterince yoğun olmadığı bir bölgede sabit değer artışı potansiyeli sunuyor. Tarım ve turizm açısından da uygun konumda bulunan parseller, organik tarım tesisleri ya da pansiyon yatırımları için fizibilite çalışmalarına sıcak bakılıyor.
Gercebahşiş Köyü’nde satılık arsa fiyatları **80.000 TL/m² ile 120.000 TL/m²** arasında seyrediyor. Ortalama bir konut arsası için **1.000 m²lik bir parselin fiyatı 100.000 TL/m² üzerinden düşünüldüğünde 100 milyon TL civarında oluyor**. Sahil şeridine yakın parsellerde fiyatlar bu ortalamanın üzerine çıkarken, iç kısımlara doğru gidildikçe **45.000 TL/m²’ye kadar düşüş** gözlemleniyor.
İmar durumu başta olmak üzere ada-parsel sorgulaması yapılmalı, tapu kaydında belirtilen KAKS ve emsal değerleri noter tasdikli belgelerle doğrulanmalı. Hisseli arsalar için tüm hissedarların onayı gerekiyor; eğer bir hissedar haciz altında ise satış süreci ciddi şekilde aksamaya uğrayabilir.
Toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak Gercebahşiş Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. İmarlı ve konut alanı olarak kayıtlı parselleri seçmek, gelecekte yaşanabilecek ruhsat sorunlarını minimuma indiriyor.
Toplam satış fiyatını m² değerine böldüğünüzde **80.000 TL/m² ila 120.000 TL/m²** aralığında bir birim fiyat elde edersiniz. Örneğin 1.200 m²lik bir parselin 90 milyon TL bedelli olduğunu biliyorsanız birim fiyatı yaklaşık **75.000 TL/m²** seviyesinde olduğunu anlayabilirsiniz.
Anamur ilçesindeki ilanlar için Anamur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024