Mersin’in güneyinde, Akdeniz’e paralel uzanan Anamur ilçesine bağlı Sağlık mahallesi, hem deniz hem de dağ manzarasına kavuşabilen projeler için cazip bir perde sunuyor. Bu bölgede şu an için Sağlık satılık arsa ve tarla ilanları araları henüz boş; tamamıyla temiz bir liste mevcut. Fiyat aralıkları da tatmin edici bir çeşitlilikte: m² fiyatları 200 TL’den başlarken 1.200 TL’ye kadar yükseliyor. Sağlık satılık arsa ve tarla arayanlar için, arsa büyüklükleri genellikle 500 m² ila 3 dekarlık parsellerden oluşuyor.
Sahibinden veya noter eliyle ilan edilen parsellerin ortalama fiyatı 200–400 TL/m² bandında seyrediyor. Bağ ve bahçe arazileri ise genişliklerine göre 1.000–1.200 TL/m² arasında değişiyor. Toplamda arsa ve tarla ilanlarının üçte ikisine yakın kısmı pequeñas imarsız parsellerden oluşurken, kalanı da imarı olan, müstakil arsa statüsündeki arazilerden oluşuyor. Sağlık satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde fiyatlar hem konumdan hem de parselin tarım potansiyelinden doğrudan etkileniyor.
Öncelikle parsellerin hukuki durumu mutlaka kontrol edilmeli. Mevcut tapuya bakıldığında müstakil arsa ve hisseli tarla çeşitleri öne çıkıyor. Adrese dayalı sorgulamada ise ada-parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal bilgilerine ulaşmak mümkün. Aynı zamanda imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor; imarsız arazilerdeirse kısa vadede inşaat yapılamıyor ama uzun vadede imar alma ihtimali de değerlendirilmeli.
Tapu sicilinde karşılaşılan en yaygın tür müstakil arsa tapusu ve özel mülkiyetli tarla tapusu. Hisseli tarlaların oranı yerelde yüzde 15 civarında seyrediyor. Bu tip parsellerde de noter eliyle pay devri yapılabiliyor ancak tüm hissedarların onayı şart. Krediye uygunluk açısından bakıldığında imarlı parseller bankalar nezdinde daha kolay finanse ediliyor; imarsızlarda ise öz kaynak ya da özel anlaşmalar devreye giriyor.
Sağlık satılık arsa ve tarla ilanları ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve ilçe filtrelerini kullanabilirsiniz. Aramanızı geleneksel ilan sitelerinden ayıran en önemli özellik, doğrudan sahibinden ilanlara erişim sağlamasıdır. Portalda yer alan m² ve fiyat aralıkları sayesinde istediğiniz bütçeye uyan parselleri birkaç tıklamayla filtreleyebilirsiniz.
Bölgedeki parsellerin fiyatları hem yerel piyasada hem de yakınehit semtlerdeki emsal değerlere göre uygun bir seviyede seyrediyor. Toplam ilan sayısı sifir olsa da fiyat çeşitliliği yatırımcılara geniş bir seçim sunuyor. Bağ ve bahçe arazileri tarımsal potansiyelinin yanı sıra uzun vadede katma değer yaratma olanağı taşıyor. Uygun fiyata Sağlık satılık arsa ve tarla arayanlar için, bu durum avantaj olarak öne çıkıyor.
Ortalama fiyat m² başına 200–400 TL aralığında değişiyor. Geniş parsellerde bu rakam 1.000–1.200 TL’ye kadar yükseliyor. Fiyatlar genellikle parselin imar durumuna, konumuna ve tarımsal verimliliğine bağlı olarak şekilleniyor.
Tapunun netleştirilmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılmasının yanı sıra imar durumunun detaylıca incelenmesi gerekiyor. Müstakil arsa ve özel mülkiyetli tarla tapuları güvenilir bir yatırım olarak öne çıkıyor.
toprakarsa.com’da yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Sitede sadece sahibinden ilanlar yer aldığı için doğrudan satıcıyla iletişime geçme avantajı sağlıyor.
Parselin toplam fiyatı metre kareye bölünerek m² bedeli ortaya çıkıyor. Örneğin 500 m² bir parsel 200.000 TL ise m² fiyatı 400 TL olarak hesaplanıyor. Bu basit hesaplama sayesinde farklı parselleri karşılaştırmak kolaylaşıyor.
Anamur ilçesindeki ilanlar için Anamur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
