Mersin’in Anamur ilçesine bağlı Yeşilyurt Mahallesi, Toros Dağları’nın eteklerinde yer alan sakin bir yerleşim bölgesi olarak öne çıkıyor. Doğu Akdeniz’in el değmemiş doğasıyla buluşturan bu mahallede tarla, bağ ya da yatırıma uygun arsalar nadir bulunuyor. Yeşilyurt Mah. satılık arsa ilanlarına bakacak olursak bugün itibarıyla platformumuzda henüz kullanılabilir bir ilan yayınlanmamış durumda. Mahallenin konumu ve akrabalık ilişkilerinde sıkça tercih edilen yapısı nedeniyle elden ele satışlar olsa da kayıtlı ilan sayısı sıfıra yakın seyrediyor. Fiyatlar genellikle 1.200 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişen öngörülerde bulunulsa da resmî ilanlar olmadığı için net ortalama fiyat vermek mümkün değil.
Yeşilyurt Mah. bölgesinde satılık arsaların büyüklüğü 500 m² ile 5.000 m² arasında değişirken mevcut talebe bağlı olarak taleplerde büyük ölçüde bireysel tercihler hakim. Yeşilyurt Mah. arsa fiyatları incelendiğinde önceden el değiştirmiş parsellerin 600.000 TL’den başlayan ve 12.000.000 TL’ye kadar ulaşan teklifleri bulunuyor. Şehrin ana yollarından uzaklaşan parsellerde fiyatlar aşağıya çekilirken, ova kenarı ve sulama imkanı olan bölgelerde m² fiyatları ilk sırada yer almakta. Genel olarak tarla ve bağ parselleri fiyat aralığının alt ucunu oluştururken, kısmen imarlı ya da müstakil konutlara müsait parsellerin fiyatları daha yüksek seyrediyor.
Bu mahallede arsa alırken ilk olarak imar durumu ve ada-parsel sorgusunu yaptırmak hayati önem taşıyor. Yeşilyurt’un özellikle sulama kanallarına yakın parsellerinde KAKS oranlarının 0,3 ila 0,6 arasında değiştiği biliniyor. Sıfır imar koşullarında satın alınan bir arsada gelecekte yapı ruhsatı çıkarma ihtimalinin düşük olabileceğine dikkat edilmeli. Parsel büyüklükleri 1.000 m²’nin altına indikçe hisseli satışlara da rastlanabiliyor; bu durumda ortak karar alma zorunluluğu ve tapuda yapılacak değişiklikler için noter masrafları da göz önünde bulundurulmalı. Ayrıca yapı ruhsatı alınabilen parsellerde inşaat emsali konut alanı hesabının nasıl yapıldığına dair teknik detaylar Anamur Belediyesi’nin imar müdürlüğü tarafından öğrenilebilir.
Yeşilyurt Mahallesi’nde çoğunlukla müstakil arsa tapuları bulunmasına rağmen, nadiren de olsa hisseli parsellerde el değiştirme söz konusu olabiliyor. Tapu devri işlemlerinde noter onayının yanı sıra ada-parsel numarası üzerinden Kadastral sorgulamanın yapılması zorunlu. Krediye uygunluk açısından bankalar, tapu devri yapılabilen, imarlı ve yol bağlantısı olan parselleri tercih ediyor; Anamur’daki mevcut tasaommla limitler genelde parsellerde 200.000 TL’nin altında olduğundan likiditesi yüksek alıcılar için cazip olabiliyor. Son olarak tapu harçları ve emlak vergisi hesaplamalarında arazi sınıfına bağlı olarak farklı oranlar uygulandığından danışma süreci önem taşıyor.
Yeşilyurt Mah. satılık arsa filtreleriyle toprakarsa.com platformunda arama yaparken öncelikle m² ve fiyat aralığınızı belirleyin. İmarlı ya da imarsız seçenekleri ayıran filtreler sayesinde sadece ilan bulunanlar size gösterilecek. Gerçek zamanlı ilan sayısı sıfır olsa da fiyatlara ait arşiv verileri karşılaştırma için kullanılabilir. Konum bazlı arama yaparken mahallenin doğu ve batı aksı ayrımına dikkat edin; batıda daha ıssız, doğuda ise yerleşim yoğunluğu artmakta.
Yeşilyurt Mahallesi’nin en büyük avantajı Anamur’un merkeze sadece 8 km uzaklıkta olması ve Toros yaylalarına geçiş yolunun tam karşısında konumlanması. Çevresindeki sulama barajları sayesinde toprak verimliliğinin yüksek olması tarla parselleri için cazip olsa da kayıtlı satılık ilan sayısı düşük kaldığından fırsat kollamak gerekiyor. Fiyatların nispeten erişilebilir olmasına rağmen resmî ilan eksikliği alıcıların birbirleriyle doğrudan iletişime geçmesini zorunlu kılıyor.
Yeşilyurt Mah. arsa fiyatları en düşük 1.200 TL/m², en yüksek 3.500 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatına gelince el değiştirilen parsellerdeki aralığın ortalaması yaklaşık 1.800 TL/m² civarında seyrediyor. Ancak 5.000 m²’nin üzerindeki büyük parsellerde fiyatlar m² başına 1.300 TL’ye kadar inebiliyor.
Arsanın tapu durumu ve imar durumu mutlaka kontrol edilmeli; ada-parsel sorgusuyla birlikte KAKS oranları, yol genişliği ve komşu parsellerin durumu yerinde incelenmeli. Yeşilyurt’un sulama kanalı geçen kısımlarında imar oranlarının farklılaşabileceği unutulmamalı.
toprakarsa.com’da sahibinden Yeşilyurt Mah. satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre süzgeçleri daraltabilirsiniz. En güncel ve kayıtlı ilanlar burada listelenmekte.
Toplam teklif fiyatını parsellerin m² cinsinden büyüklüğüne bölerek hesaplama yapılabilir. Örneğin 2.000 m² bir arsa için 3.400.000 TL’nin teklif edildiği bir durumda m² fiyatı 1.700 TL olarak belirlenecek.
Anamur ilçesindeki ilanlar için Anamur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024