Akdeniz’in güneydoğusunda, Toros Dağları’nın eteklerine kadar uzanan Aydıncık ilçesi, doğal güzellikleri ve stratejik konumuyla son yıllarda dikkat çekiyor. Bu ilçenin Yenikaş mahallesi ise özellikle sahibinden Yenikaş satılık arsa ve tarla ilanlarıyla hem yatırımcılar hem de tarımla uğraşanlar için cazip bir duruma gelmiş durumda. Toplam 13 ilanın yer aldığı bu bölgede, fiyatlar 720 bin TL ile 7,6 milyon TL arasında değişirken, arsa ve tarla alanları 804 m² ile 1.137 m² arasında yer alıyor. Rakamlarla bakıldığında, imarlı arsaların ağırlıklı olduğu dikkat çekiyor.
Yenikaş’ta sunulan Yenikaş arsa ve tarla fiyatları, genellikle denize yakın konumları ve artan altyapı olanaklarıyla paralel olarak şekilleniyor. Fiyat aralığındaki genişliğin temel nedeni, parselin imar durumuyla doğrudan ilişkili. Uygulamada görülen 804 m² ila 1.137 m² arasındaki alanlarda, en düşük fiyatı 720 bin TL’den başlayan arsalarla karşılaşırken, 7,6 milyon TL’yi bulan yüksek değerli parseller de bulunuyor. Toplam 13 ilanın 10’unun imarlı arsa, 3’ününse tarla olması, yatırımcılar için imarlı arsaların daha fazla tercih edildiğini gösteriyor.
Bir parsel satın almadan önce mutlaka imar durumunu, tapunun kaynağını ve varsa hisseli olup olmadığını kontrol etmek gerek. Yenikaş’taki parsellerde karşılaşılan en yaygın sorun, ada-parsel sorgusunda çıkan tapu kayıtlarında görülen kısıtlamalar olabiliyor. Ayrıca KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal gibi terimler, arsanın üzerine yapabileceğiniz inşaatın fizibilitesini belirliyor. Yatırım amacıyla alınacak arsalar için de tarla olarak kaydedilmiş parsellerde sulama olanakları ve toprak verimliliği mutlaka irdelenmeli.
Yenikaş’ta yer alan tapular genellikle müstakil arsa tapusu olarak karşımıza çıkıyor, ancak nadir de olsa hisseli parseller de bulunabiliyor. Tapu devri işlemlerinde alıcıların en çok dikkat etmesi gereken nokta, parselin kadastro durumu ve varsa şerhler. İlçenin sınırlarında yer almasından dolayı ilave bir inceleme gerektiren parsellerde, krediye uygunluk için belediye onaylı imar durumu şartı aranıyor. Sahibinden ilanların 13’ünün tamamında tapu kayıtları güncel olsa da, yine ısrarlı bir şekilde ada-parsel sorgusunun yapılmasını tavsiye ediyoruz.
Topraksarsa.com üzerinden yapılan Yenikaş satılık arsa ve tarla aramalarında, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtreler kullanarak istediğiniz kritere en uygun olanı belirleyebilirsiniz. Sitedeki listedeki ilanlar arasında tarla seçeneğine ya da imarlı arsaya göre ayrım yaparak araştırmanızı daraltabilirsiniz. Özellikle m² bazında fiyat karşılaştırması yaparken, biçilen ortalama rakamın 720 bin TL ile 7,6 milyon TL arasındaki aralığa denk geldiğini görebilirsiniz.
Yenikaş’ta sunulan ilan sayısı az gibi görünse de, fiyat çeşitliliği yatırımcıya farklı bütçelere hitap edebilme olanağı sunuyor. Toplamın 10’unun imarlı arsa olması, inşaat yapılabilir parsellerin bölgede daha fazla talep gördüğünü ortaya koyuyor. Fiyat aralığının 804 m²’den başlayıp 1.137 m² arasında yer almasıysa, parsellerin orta ölçekli projeler için uygun olduğunu gösteriyor.
Yenikaş arsa ve tarla fiyatları, 1 m²’si en düşük 883 TL’den başlayıp en yüksek 9.433 TL’ye kadar çıkabiliyor. Genel bir ortalama vermek gerekirse, baktığınız ilanın imar durumuna göre fiyatlandırma değişkenlik gösterirken, arsa cinsinden fiyatlar tarla parsellerine oranla daha yüksek seyrediyor.
Tapu kaydında parselin imarlı olup olmadığına, eğer tarlaysa sulama olanaklarına bakılmalı. Ayrıca KAKS ve emsal gibi yapısal kısıtlamalar, üzerine ne kadar inşaat yapabileceğinizi doğrudan etkiliyor. Ada-parsel sorgusunda da herhangi bir kısıt ya da tapu şerhi bulunmadığından emin olunmalı.
Sahibinden platformunda yapılacak aramalarda fiyat, metrekare ve ilan tipini filtreleyerek sahibinden Yenikaş satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlı bir şekilde bulabilirsiniz. Özellikle imarlı arsalar için yapılan filtrelemeler, yatırımcılara daha fazla seçenek sunuyor.
Toplam fiyatın parselin metrekaresine bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı, 804 m²’lik bir arsa için 720 bin TL ödeniyor ve yaklaşık 899 TL/m² ederken; 1.137 m²lik bir parsel içinse en yüksek 7,6 milyon TL’ye denk geliyor ve bu da 6.684 TL/m² gibi bir fiyat ortaya koyuyor.
Aydıncık ilçesindeki ilanlar için Aydıncık satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yenikaş Köyü | 2 | 2.863 ₺ | |
| Duruhan | 1 | 762 ₺ |
